موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی ((  آگهی مزایده نوبت اول ))   محکوم له :خانم معصومه عباسیان فرزند مرادعلی محکوم علیهم : 1- خانم کبری سلمانی فرزند محمد 2- آقای غلامرضا عباسیان فرزند مرادعلی 3- آقای علیرضا عباسیان فرزند مرادعلی4- خانم فرشته عباسیان فرزند مرادعلی 5- خانم فاطمه عباسیان فرزند مرادعلی 6- آقای محمدرضا عباسیان فرزند مرادعلی7- خانم زهرا عباسیان فرزند مرادعلی8- آقای محمدجواد عباسیان فرزند مرادعلی9- خانم زینت عباسیان فرزند مرادعلی محکوم به : فروش ماترک و پرداخت سهم الارث هرکدام از وراث ( مرحوم مرادعلی عباسیان )  در خصوص خواسته تقسیم ماترک شامل ( رستوران و26 ساعت آب بوری آباد و دو قطعه زمین به مساحت های چهل وشصت من از پلاک 23 اصلی حاجی باقران واراضی دیم چخماق ) مندرج در دادخواست صادرگردیده است . خواسته در قسمت تقسیم ترکه غیر مالی و در خصوص مطالبه سهم الارث ( یک واحد رستوران موسوم به رستوران آرامش مالی و در خصوص 26 ساعت میاه ازچاه موتور بوری اباد مورد مزایده :  دو قطعه از اراضی دیم زار با مختصات قطعه اول به مساحت 43/880 مترمربع و قطعه دوم به مساحت 628/650 مترمربع و سپس از اراضی واقع در کیلومتر 7جاده تربت حیدریه ، گناباد از پلاک اصلی حاجی باقران با مختصات قطعه اول به مساحت 4/370 متر مربع و قطعه دوم به مساحت 5/580 مترمربع و قطعه سوم با مختصات  به مساحت 14/200 مترمربع شامل اراضی کشاورزی اطراف رستوران و درختان پسته (به استثنای عرصه و اعیان رستوران) بازدید و معاینه فنی به عمل آمد. 1- دو قطعه اراضی دیم زار واقع در چخماق در زمان بازدید فاقد کشت بوده و مدارکی دال برمالکیت رسمی یا عادی مرحوم مرادعلی عباسیان وجود نداشته و مطلعین محلی اظهار می دارند که متوفی به موجب قرارداد عادی اراضی را از مالکین مربوطه خریداری نموده است و ماترک وی می باشد. مختصات قطعه اول  به مساحت 43880 مترمربع در محدوده مستثنیات مزرعه چخماق پلاک 153 اصلی دربخش 4 زاوه واقع شده است. با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، کشت غالب، فاصله با جاده اصلی وعرف محل و با توجه به قیمت املاک واقع در محدوده ملک مورد ارزیابی،ملک مذکور به مبلغ 1/535/800/000 ریال ارزیابی می گردد. با توجه به مساحت اراضی دیم ، موقعیت و تعدد وراث و عدم توافق آنان، دو قطعه زمین دیم زار غیر قابل تقسیم بوده و سهم الارث همسر متوفی به میزان یک هشتم (5/12 درصد) مبلغ191/975/000 ریال ، سهم الارث هریک از فرزندان ذکور به میزان هفت پنجاه و دوم (46/13 درصد) مبلغ 206/718/680 ریال و سهم الارث هریک از فرزندان اناث به میزان هفت یکصد و چهارم (73/6 درصد) مبلغ 103/359/340 ریال از بهای اراضی می باشد. - مختصات قطعه دوم به مساحت 628/650 مترمربع در محدوده مستثنیات کلاته میرخان(حسن آباد)پلاک 168 اصلی در بخش 4 زواه واقع شده است. با در نظر گرفتن موقعیت مکانی -کشت غالب- فاصله با جاده اصلی وعرف محل و با توجه به قیمت املاک واقع در محدوده ملک مورد ارزیابی ،ملک مذکور به مبلغ 18/859/500/000 ریال ارزیابی می گردد. با توجه به مساحت اراضی دیم ، موقعیت و تعدد وراث و عدم توافق آنان ،دو قطعه زمین دیم زار غیر قابل تقسیم بوده و سهم الارث همسر متوفی به میزان یک هشتم (5/12 درصد) مبلغ 2/357/437/500 ریال، سهم الارث هریک از فرزندان ذکور به میزان هفت پنجاه و دوم (46/13 درصد) مبلغ 2/538/488/700 ریال و سهم الارث هریک از فرزندان اناث به میزان هفت یکصد و چهارم (73/6 درصد) مبلغ 1/269/244/350 ریال از بهای اراضی می باشد. 2- مقدار 26 ساعت آب از مدار 14 ، سهم چاه کلاته حاجی باقر موسوم به چاه بوری آباد که جهت اراضی فوق توسط متوفی خریداری شده است ، قابل تقسیم بوده است. با توجه به قیمت هرساعت آب واقع در محدوده ملک مورد ارزیابی و عرف محل مبلغ کل 26 ساعت آب، 39/000/000/000 ریال ارزیابی شده است. سهم الارث همسر متوفی به میزان یک هشتم (3 ساعت و 15 دقیقه از 26 ساعت) به مبلغ 4/875/000/000 ریال ، سهم الارث هریک از فرزندان ذکور به میزان( 3 ساعت و 30 دقیقه از 22 ساعت و چهل و پنج دقیقه) به مبلغ 5/250/000/000 ریال و سهم الارث هریک از فرزندان اناث به میزان (یک ساعت و 45 دقیقه از 22 ساعت و چهل و پنج دقیقه)به مبلغ 2/625/000/000 ریال می باشد. 3- اراضی واقع در کیلومتر 7 جاده تربت حیدریه، گناباد از پلاک اصلی حاجی باقران ( اراضی محدوده رستوران آرامش) مختصات قطعه اول به مساحت 4/370 متر مربع واقع در حاشیه شرقی جاده تربت حیدریه -گناباد معروف به زمین چهل منی با در نظر گرفتن موقعیت مکانی -فاصله با جاده اصلی- عرف محل و با توجه به قیمت املاک واقع در محدوده ملک مورد ارزیابی -ملک مذکور به مبلغ 13/110/000/000 ریال ارزیابی گردید. سهم الارث همسر متوفی به میزان یک هشتم (5/12 درصد) مبلغ 1/638/750/000 ریال ، سهم الارث هریک از فرزندان ذکور به میزان هفت پنجاه و دوم (46/13 درصد) مبلغ 1/764/606/000 ریال و سهم الارث هریک از فرزندان اناث به میزان هفت یکصد و چهارم (73/6 درصد) مبلغ 882/303/000 ریال از بهای اراضی می باشد. مختصات قطعه دوم واقع به مساحت 5/580 مترمربع معروف به زمین شصت منی با در نظر گرفتن موقعیت مکانی-فاصله با جاده اصلی- عرف محل و با توجه به قیمت املاک واقع در محدوده ملک مورد ارزیابی-ملک مذکور به مبلغ 12/860/000/000 ریال ارزیابی گردید. ملک مورد نظر موسوم به رستوران آرامش واقع کیلومتر 6 جاده تربت - گناباد( بعد از تقاطع کمر بندی ) ، سمت راست و مشرف به جاده اصلی و با قدمت حدود 35 سال می باشد . رستوران مورد نظر متصل به زمین کشاورزی متعلق به مورث طرفین دعوی است که زمین های کشاورزی توسط هیات کارشناسی رشته کشاورزی در همین پرونده ارزیابی گردیده و این هیات کارشناسی فقط  عرصه و اعیان رستوران را مورد بررسی و ارزیابی قرار داد . عرصه ملک حدود 1050 مترمربع با حدود 45 متر حاشیه جاده و فاصله آکس باند رفت و برگشت تا ابتدای پیاده رو رستوران حدود 39 متر می باشد . محوطه سازی عرصه پیرامونی رستوران حدود 600 مترمربع که حدود 300 مترمربع آن با موزاییک کفسازی شده است . اعیان در دو قسمت شامل رستوران ( سالن پذیرایی ، آشپزخانه ، راهرو ورودی و نمازخانه آقایان و بانوان و غیره ) حدود 420 مترمربع و سرویس بهداشتی شامل هفت چشمه ( آقایان و بانوان ) و حدود 40 مترمربع می باشد . ساختمان رستوران : نیم اسکلت با سقف ضربی ،درب و پنجره فلزی ، سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی ، نمای ضلع شرقی ( سمت جاده ) سنگ و سیمان تگرگی می باشد .قسمت سالن : بدنه تا یک متر سنگ و مابقی کاغذ دیواری ، سقف گچ بری و نقاشی رنگ روغن ، پذیرایی کف سرامیک 60/60 و قسمت آشپزخانه کف سنگ و بدنه کاشی 15/15 می باشد . سالن پذیرایی به ارتفاع مفید حدود 4 متر و مابقی ساختمان حدود 3/10 متر می باشد ،  ملک دارای انشعابات برق سه فاز و آب و گاز است . الف : ارزش عرصه و اعیان ملک مذکور باتوجه به موقعیت محل ، نوع بهره برداری و قدمت آن ، مساحت عرصه واعیان ، مشخصات فیزیکی ساختمان ، مصالح به کار رفته و در صورت صحت اسناد و مدارک ابرازی و در وضع موجود جمعاً مبلغ 49/000/000/000  ریال معادل ( چهار میلیارد و نهصد میلیون تومان )  برآورد و تقدیم میگردد . ب : سهم الارث همسر متوفی به میزان یک هشتم (12/5 درصد) به مبلغ 6/125/000/000 ریال و سهم الارث هر یک از فرزندان پسر( 13/46 درصد ) به مبلغ 6/596/153/846 و  سهم الارث هر یک از فرزندان دختر  ( 6/73 درصد ) به مبلغ 3/298/076/923 ریال می باشد . - سهم الارث همسر متوفی به میزان یک هشتم (5/12 درصد) مبلغ 2/357/437/500 ریال ،سهم الارث هریک از فرزندان ذکور به میزان هفت پنجاه و دوم (46/13 درصد) مبلغ 2/538/488/700 ریال و سهم الارث هریک از فرزندان اناث به میزان هفت یکصد و چهارم (73/6 درصد) مبلغ 1/269/244/350 ریال از بهای اراضی می باشد. 4- اراضی کشاورزی اطراف رستوران و درختان پسته (به استثنای عرصه و اعیان رستوران) با مختصات  به مساحت 14/200 مترمربع که با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، فاصله با جاده اصلی،عرف محل و با توجه به قیمت املاک واقع در محدوده ملک مورد ارزیابی ،ملک مذکور به مبلغ 31/290/000/000 ریال ارزیابی گردید. سهم الارث همسر متوفی به میزان یک هشتم (5/12 درصد) مبلغ 3/911/250/000 ریال ، سهم الارث هریک از فرزندان ذکور به میزان هفت پنجاه و دوم (46/13 درصد) مبلغ 4/211/634/000 ریال و سهم الارث هریک از فرزندان اناث به میزان هفت یکصد و چهارم (73/6 درصد) مبلغ 2/105/817/000 ریال از بهای اراضی می باشد. با توجه به درختان پسته حدود 14 ساله در اراضی مذکور با مدیریت ضعیف در آبیاری ،تغذیه و آفات قیمت کل درختان مبلغ 2/000/00/000 ریال ارزیابی می شود. سهم الارث همسر متوفی به میزان یک هشتم (5/12 درصد) مبلغ 250/000/000 ریال ، سهم الارث هریک از فرزندان ذکور به میزان هفت پنجاه و دوم (46/13 درصد) مبلغ 269/200/000 ریال و سهم الارث هریک از فرزندان اناث به میزان هفت یکصد و چهارم (73/6 درصد) مبلغ 134/600/000 ریال از بهای اراضی می باشد. لذا به درخواست محکوم له و به تجویز ماده 114 قانون اجرای احکام در روز شنبه مورخه 1404/07/5 از ساعت 9 الی 10 صبح در محل دادگستری تربت حیدریه دفتر اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری بفروش می رسد از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد طالبین به خرید جهت کسب اطلاع بیشتر پنج روز قبل از برگزاری مزایده به این اجراء مراجعه نمایند ضمناً حداقل 10 % بهای مورد مزایده نقداً از برنده وصول خواهد شد این مزایده به استناد ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی یکنوبت دریکی ازجرایدکثیر الانتشار محلی درج و نشر می گردد.
قاضی شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تربت حیدریه - ابوالفضل تقی نژاد استان خراسان رضوی - شهرستان تربت حیدریه- خیابان فردوسی شمالی - میدان شهداء - ساختمان دادگستری تربت حیدریه - کدپستی: 9519638391 - تلفن:9-051-52225115

شماره پرونده: 140225920006339893