موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول  در پرونده کلاسه 0400391شعبه دوم اجرای احکام مدنی له نسرین گورابی محکوم علیه: رجب سپهردار به موجب دادنامه صادره از شعبه 4 دادگاه حقوقی دادگستری قائمشهر، دستور فروش شش دانگ ملک با پلاک ثبتی 1493 فرعی از 23 اصلی بخش 16 ثبتی قائم شهرکه  در این اجرا ملک  ملک مورد نظر به نشانی قائم شهر- خیابان سید نظام- بعد از گلستان 6- جنب ایستگاه آتش نشانی شماره 3- کدپستی 4764998673 به شرح زیر کارشناسی گردیده است: الف: شش دانگ عرصه و اعیان انبار (وضعیت خاص طلق) به شماره 1493 فرعی از 23 اصلی بخش 16 حوزه ثبت ملک قائم شهر استان مازندران به مساحت 301/20 مترمربع، حدود انبار شمالا: پی به دیوار بطول 13/10 متر به شارع عام. شرقا: در دو قسمت اول به پی دیوار بطول 7/30 متر به بیست و سه اصلی و دوم به پی دیوار بطول 15/95 متر به بیست و سه اصلی. جنوبا: در دو قسمت اول دیواریست بطول 7/95 متر به شماره 3337 فرعی از 23 اصلی دوم دیواریست بطول 5/25 متر به شماره 2120 فرعی از 23 اصلی. غربا: دیواریست بطول 21/50 متر به 23 اصلی که بدون حقوق ارتفاقی، دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان برابر سند از نوع اصلی به شماره 081065 سری ج سال 1401 بنام نسرین گورابی و چهار دانگ مشاع از شش دانگ باقیمانده بنام رجب سپهردار می باشد. ب: برای ملک مورد نظر پروانه ساختمان مسکونی به شماره 20840/7 تاریخ 1374/12/28 بصورت دو طبقه شامل همکف به مساحت 143 مترمربع (60 مترمربع مسکونی و 53 مترمربع تجاری و 34 مترمربع پارکینگ و راه پله) و بالای همکف به مساحت 153 مترمربع شامل یک واحد مسکونی در عرصه به پلاک ثبتی 1493/23 و گذر 20 متری  از سوی شهرداری قائم شهر صادر گردید. پ: برابر گواهی عدم خلاف صادره از شهرداری قائم شهر به شماره 1400004978 تاریخ 1400/04/14، همکف به مساحت 163/50 مترمربع شامل 42/04 مترمربع تجاری، 108/16 مترمربع پارکینگ، 8/10 مترمربع راه پله و 5/20 مترمربع سرویس بهداشتی و نیم طبقه به مساحت 129/57 مترمربع و طبقه اول و دوم هر یک به مساحت 170/88 مترمربع با کاربری مسکونی و تجاری می باشد. ت: مطابق نقشه های ارائه شده، طبقه همکف شامل یک باب تجاری به مساحت 42/04 مترمربع، پیلوت به مساحت 108/16 مترمربع، راه پله به مساحت های 3/30 مترمربع و 4/80 متر مربع و مساحت 147/68 مترمربع حیاط مشاعی و طبقه اول شامل 97/94 مترمربع یک واحد مسکونی، انباری به مساحت 3/21 مترمربع، سرویس بهداشتی به مساحت 2/10 مترمربع و راه پله طبقات به مساحت های 11/42 مترمربع و 14/93 مترمربع و طبقات دوم و سوم هر یک به مساحت 155/25 مترمربع و مساحت 15/63 مترمربع راه پله می باشد. گردش کار به موجب بازدید و مشاهدات به عمل آمده: بناهای احداثی دارای مشخصات اسکلت بتنی، سقف نهائی شیروانی، نما سنگ، پنجره ها آلومینیوم، راه پله سنگ با نرده های فلزی، دیوار و سقف اندود دو گچه، لنگه درب های چوبی، فرش طبقه اول بتن با پوشش موکت و طبقات دوم و سوم از سرامیک، کابینت آشپزخانه شیشه و آلومینیوم و نیز فلزی، گرمایش بخاری گازی و شومینه، فرش پارکینگ از موزائیک، درب مغازه کرکره حلب، فاقد آسانسور و برخوردار از انشعابات آب، برق و گاز می باشد.طبقه همکف و اول در سال 1374 هجری خورشیدی و سایر طبقات در سال 1383 هجری خورشیدی احداث گردید که در نهایت در سال 1400 هجری خورشیدی گواهی عدم خلاف از شهرداری قائم شهر صادر شده است. توضیح اینکه طبقه اول دارای راه پله مجزا و طبقات دوم و سوم نیز دارای راه پله اختصاصی می باشند و مضافا اینکه سند و صورت مجلس تفکیکی برای اعیانی های احداثی، تاکنون صادر نگردیده است. ملاحظات و حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی مبتنی بر اسناد و مدارک ابرازی طرفین پرونده و بر پایه تعرفه و مشاهدات ظاهری تهیه و تنظیم شده است. چنانچه پس از ارائه گزارش، مستندات معتبر دیگری ارائه شود که در نتیجه کارشناسی موثر باشد در صورت تصمیم دادگاه، بررسی مدارک جدید و تجدید نظر در این گزارش و یا نظریه تکمیلی موضوعیت خواهد داشت. هیات کارشناسی بنابه مراتب پیش گفته و با توجه به موقعیت مکانی، مساحت، مشخصات و قدمت بنا، شکل هندسی، عرض گذر، نوع کاربری و در نظر گرفتن عوامل موثر و فاکتورهای تاثیرگذار در قضیه، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، به مبلغ 129/000/000/000 ریال ( یکصد و بیست و نه میلیارد ریال ) تعیین و اعلام نموده اند  این اجرا در نظر دارد ملک فوق را از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir  از ساعت 8 صبح الی 12 روز سه شنبه مورخ 1404/07/15  به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده  برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . (شرکت در مزایده مستلزم ثبت نام در سامانه ستاد قبل از شروع مزایده میباشد .) حسین لقمانی - مدیر دفتر  شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140447920000363654