موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه0400572 در خصوص دعوی موضوع درخواست محکوم له موضوع دعوی خانم سیده اعظم موسوی به طرفیت آقای طاها قرایی و ایلیا قرایی و فرزانه نزل آبادی  و عبداله قرایی نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم  اقای رضاخرمی  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند با سلام احتراماً، عطف به ابلاغ الکترونیک به شماره 140491100021085039 مورخ1404/04/12مربوط به پرونده شماره 140391920008773318 و شماره بایگانی 0400572 موضوع دعوی خانم سیده اعظم موسوی به طرفیت آقای طاها قرایی و ایلیا قرایی و فرزانه نزل آبادی  و عبداله قرایی مبنی بر مطالبه مهریه و مطالبه خسارت دادرسی، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری ضمن بررسی اسناد و مدارک ارائه شده، بازدید و معاینه محل و انجام سایر بررسی های کارشناسی نظریه خود را در خصوص ارزیابی قیمت زمین معرفی شده به شرح ذیل تقدیم می نمایم.   قرار صادره: با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه / دادسرا با اجازه حاصله  از مقررات، قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ به دادگاه اعلام نماید. وضعیت و موقعیت اجمالی ملک تعرفه شده: از  یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 1339.5 متر مربع (طبق نقشه UTM ارائه شده توسط آقای قرایی) واقع در پلاک 56 فرعی از 105 اصلی وزون دره به آدرس شهرستان دماوند، کالدشت پایین، ابتدای جاده وزون دره، جاده جنب دامداری قرایی با مختصات جغرافیایی تقریبی مرکزی 39 S 594139 3947102 بازدید بعمل آمد و برای آن یک فقره تصویر مبایعه نامه عادی  مورخ 1396/12/21 ارائه گردید که بر اساس آن آقای محمد قربانی و آقای علی قربانی یک قطعه زمین به میزان سهم الارث مرحوم علی اکبر قربانی فرزند علی بیگ را به  مساحت حدود سه ری (هزار متر مربع) به خانم فرزانه نزل آبادی، آقای مهدی قرایی و آقای حسن قرایی فروخته اند. بر اساس ادعا و اظهار آقای قرایی؛ ثمن این معامله که طبق مبایعه نامه، قرار بوده است در دفترخانه و در هنگام انتقال سند به خریداران پرداخت شود، به دلیل عدم تنظیم سند پرداخت نگردیده (اظهار آقای قرایی)،که البته بررسی این موضوع در صلاحیت اینجانب نمی باشد. همچنین برای زمین مذکور یک فقره مبایعه نامه عادی دیگر به تاریخ 1383/03/15 نیز ارائه گردید که بر اساس آن آقای حاج علی قربانی یک قطعه زمین واقع در پلاک 56 فرعی از 105 اصلی وزون دره را به خانم فرزانه نزل آبادی فروخته است. همچنین یک فقره دادنامه شعبه 27 تجدید نظر استان تهران به شماره دادنامه 140168390011808505 مورخ 1401/08/23 در خصوص پرونده شماره کلاسه 01016636 نیز در خصوص مدارک مالکیت زمینی به پلاک ثبتی 56 فرعی از 105 اصلی ارائه گردید که توجه آن مقام محترم قضایی را به آن جلب می نمایم. همچنین پیشنهاد می گردد با عنایت به ارائه مدارک مالکیت عادی متفاوت از سوی طرفین و همچنین دادنامه اشاره شده و نیز عدم ارائه مدرک مالکیت رسمی برای زمین مذکور نسبت به ارجاع امر به احدی از کارشناسان رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی در صورت صلاحدید دستورات لازم صادر گردد.   ملک مورد تعرفه در حال حاضر به صورت محصور و دارای تعدادی درخت مثمر می باشد. همچنین یک حلقه چاه غیر مجاز نیز در زمین مذکور وجود دارد. کاربری اراضی موصوف در صورتی که جزء مستثنیات قانونی پلاک باشد، کشاورزی می باشد. نظریه کارشناسی  : با عنایت به مطالب مشروحه فوق و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده با بازدید میدانی از محل مورد تعرفه ، استخراج مختصات جغرافیایی توسط جی پی اس  و انجام سایر بررسی های کارشناسی نسبت به یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 1339.5 متر مربع (طبق نقشه UTM ارائه شده) واقع در بخشی از پلاک 56 فرعی از 105 اصلی وزون دره به آدرس شهرستان دماوند، کالدشت پایین، ابتدای جاده وزون دره، جاده جنب دامداری قرایی با مختصات جغرافیایی اشاره شده و با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله 1- عدم ارائه سند مالکیت رسمی 2- موقعیت محلی و  استقرار ملک 3- کاربری قانونی ملک 4- میزان مساحت 5- راه دسترسی 6- مدنظر قراردادن قیمت عرفی منطقه مورد ارزیابی 7- قیمت محصول باغی و کشت غالب منطقه مورد ارزیابی 8- سایر پارامتر های موثر در ارزیابی و  فارغ از صحت یا اصالت مالکیت طرفین و اینکه مالک چه شخص یا اشخاصی هستند، موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و مساحت و  صرف نظر از هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه که پرداخت آن ها به عهده مالک یا مالکین بوده و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل و مشروط به اینکه ملک جزء مستثنیات قانونی پلاک و غیر موات باشد،  قیمت کارشناسی یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 1339.5 متر مربع (طبق نقشه UTM ارائه شده) واقع در بخشی از پلاک 56 فرعی از 105 اصلی وزون دره از قرار هر مترمربع 30،000،000 ریال (سه میلیون تومان) و جمعا به مبلغ 40،185،000،000 ریال (معادل چهار میلیارد و هجده میلیون و پانصد هزار تومان)  ارزیابی و اعلام نظر می گردد./.   مجددا تاکید می گردد به منظور روشن تر شدن ابعاد موضوع و با عنایت به ارائه مدارک مالکیت عادی متفاوت از سوی طرفین و همچنین دادنامه شعبه 27 تجدید نظر استان تهران در خصوص مالکیت زمینی به پلاک ثبتی 56 فرعی از 105 اصلی و نیز عدم ارائه مدرک مالکیت رسمی برای زمین مذکور توسط طرفین، نسبت به ارجاع امر به احدی از کارشناسان رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی و همچنین استعلام از ادارات ثبت اسناد واملاک و منابع طبیعی و آبخیزداری  در صورت صلاحدید دستورات لازم صادر گردد.   ضمناً در مورد حدود و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رسانند کارشناسی انجام شده بر اساس صحت و سقم مدارک ارائه شده و در حدود صلاحیت اینجانب می باشد چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری از سوی طرفین دعوی ومرجع مربوطه ارائه شود که مؤثر در موضوع باشد طبق دستور و درخواست مرجع ارجاع کننده برای کارشناسان حق ارائه نظریه تکمیلی محفوظ و قابل اصلاح خواهد بود.  به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/08/03ساعت 10 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر می باشد.رمز22741

شماره پرونده: 140391920008773318