موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر  منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه 0301101    له آقای اکبر رحیمی یان به  آقای اسماعیل رحیمی یان و غیر ، شش دانگ پلاک های ثبتی  2888/239  و  2888/37 و 2888/255 همگی بخش سه به موضع ده صوفیان را به  ترتیب به قیمت پایه ارزیابی شده به مبلغ  49/000/000/000  ریال و  17/040/000/000  ریال و  30/670/000/000  ریال به جهت غیر قابل افراز بودن پلاک های  ثبتی فوق  از طریق مزایده به فروش برساند وضعیت ثبتی پلاک فرعی 239از پلاک اصلی 2888 بخش سه به موضع ده صوفیان به شرح ذیل به استحضار می رسد : سند مالکیت شش دانگ یک باب ساختمان مسکونی به مساحت 499متر مربع قطعه 154 تفکیکی در اجرای ماده 133 قانون برنامه چهارم توسعه بنام خانم لیلا محمودیان فرزند محمد به شماره شناسنانه 2 صادره از مهدی شهر ذیل ثبت شماره 14022 صفحه 31 دفتر جلد 98 بخش سه به شماره سریال 770004 صادر وتسلیم گردید ودر رهن وبازداشت نمی باشد .حدود ملک عبارت است از : شمالاً بطول 22.55 متر دیواریست اشتراکی با قطعه 153 تفکیکی .شرقاً بطول 22.40 متر درب ودیواریست به کوچه . جنوباً بطول 22.57 متر دیواریست اشتراکی با قطعه 155 تفکیکی .غرباً بطول 21.84 متر دیواریست به قطعه 152 تفکیکی فرعیات 37 و255 از پلاک اصلی 2888 بخش سه به موضع ده صوفیان به شرح ذیل به استحضار می رسد : الف : پلاک ثبتی 2888/37 - سند مالکیت شش دانگ یک باب ساختمان مسکونی به مساحت 142/05 متر مربع قطعه 158 تفکیکی در اجرای ماده 133 قانون برنامه چهارم توسعه بنام خانم لیلا محمودیان فرزند محمد به شماره شناسنانه 2 صادره از مهدی شهر ذیل ثبت شماره 14009 صفحه 412 دفتر جلد 97 بخش سه به شماره سریال 4314461 بصورت دفترچه ای صادر وتسلیم گردید ودر رهن وبازداشت نمی باشد .حدود ملک عبارت از: شمالاً اول بطول 5/74 متر دوم که شرقیست بطول 2/96 متر وسوم بطول 7/53 متر دیواریست به زمین فاقد پلاک فرعی .شرقاً اول بطول 6/85 متر دوم بطول 2/76 متر وسوم بصورت هلالی است بطول 4/85 متر دیواریست به کوچه . جنوباً اول بطول 4/54 متر ودوم که غربیست بطول 7/03 متر وسوم بطول 5/40 متر درب ودیواریست به کوچه . غرباً بطول 8/32 متر دیوار به دیوار قطعه 257 تفکیکی . ب : پلاک 2888/255  سند مالکیت شش دانگ یک باب ساختمان مسکونی به مساحت613/04 متر مربع قطعه 116 تفکیکی در اجرای ماده 133 قانون برنامه چهارم توسعه بنام خانم لیلا محمودیان فرزند محمد به شماره شناسنانه 2 صادره از مهدی شهر ذیل ثبت شماره 16578 صفحه 383دفتر جلد 118 بخش سه به شماره سریال 241189 بصورت دفترچه ای صادر وتسلیم گردید ودر رهن وبازداشت نمی باشد .حدود ملک عبارت از : شمالاً اول بطول 3/05 متر درب ودیواریست به کوچه دوم که غربی است بطول 7/20 متر وسوم بطول 22/50 متر دیواریست به کوچه . شرقاً اول بطول 11/85 متر ودوم که جنوبی است بطول 5/80 متر وسوم بطول 13/85 متر دیواریست به اراضی ملی شده غرباً اول پخی است بطول 4/14 متر ودوم بطول 19/06 متر دیواریست به اراضی ملی شده . غرباً بطول 20/18 متر به دیوار قطعه 115 تفکیکی . نظریه کارشناسی :   سلام علیکم، احتراماً عطف به ابلاغیه پرونده کلاسه شماره بایگانی 0301101 و قرار کارشناسی مورخ 1403.12.22مبنی بر ارزیابی پلاکهای ثبتی شماره 37فرعی 2888 و 255 فرعی 2888  و 239 فرعی از 2888 واقع در بخش ده صوفیان مهدیشهر به استحضار میرساندکه از موقعیت پلاکهای فوق در روستای ده صوفیان  بازدید شد که نتیجه بشرح ذیل تقدیم میگردد: حدود رسیدگی کارشناسی: رسیدگی اینجانبان به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع استعلام کننده، در پرونده حاضر میباشد و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی و رونوشتها با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی و ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانبان به عنوان کارشناس و نظریه ابرازی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از  حدود و صلاحیت و شمول این گزارش است و در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور مجدد و پس از جری تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. الف پلاک ثبتی شماره 37فرعی 2888 واقع در روستای ده صوفیان بخش سه مهدیشهر ششدانگ یک باب ساختمان مسکونی بمساحت یکصدوچهل ودو مترو پنج دسیمتر مربع، قطعه 185 تفکیکی  پلاک ثبتی شماره37فرعی از 2888 واقع در ده صوفیان بخش 3مهدیشهرمیباشد که در مالکیت خانم لیلا محمودیان  قراردارد و حدود مندرج در سند مالکیت بشرح ذیل است : شمالاً  اول بطول 5/74متر دوم شرقیست بطول 2/96متر سوم بطول 7.53 متر دیواریست به زمین فاقد پلاک فرعی شرقاً  اول بطول 6/85متر دوم بطول 2/76متر سوم بصورت هلالی است بطول 4/85متر دیواریست بکوچه جنوباً  اول بطول 4.54متر دوم که غربیست بطول 7/03متر وسوم بطول 5/40متر درب ودیواریست بکوچه غرباً بطول 8.32متر دیوار بدیوار قطعه 257تفکیکی پلاک فوق در شهمیرزاد بطرف ساری-روستای ده صوفیان  کوچه سوسن درمختصات جغرافیایی  ذیل قراردارد: X=716175  Y=3966505  UTM  Zone39 در عرصه پلاک فوق ساختمان مسکونی قدیمی با اسکلت خشت وگل وجوداشته است که بعلت ریزش سقف بصورت مخروبه شده است و در وضعیت موجود با توجه به کم عرض بودن معبر واقع در حدود تعریف شده آن امکان دسترسی با اتومبیل به آن فراهم نمیباشد.  نظریه کارشناسی:     با عنایت به شرح موارد فوق الذکر و دیگر عوامل تأثیرگذار ارزیابی و بنا بر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت ، ابعاد و موقعیت مکانی ، و بنا و جنس و نوع مصالح و عرف حاکم و . . . صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهت قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری و بانکها و سایر بدهی های مشابه و دیون ممکن الوجود که کارشناسان از آن اطلاعی حاصل ننموده اند، در مورخ تدوین و تنظیم این گزارش، بهای پایه کارشناسی ششدانگ پلاک فوق شامل عرصه ، اعیان و انشعابات موجود، مجموعاً بصورت ششدانگ به مبلغ ریال17/040/000/000ریال ارزیابی و برآورد کارشناسی میگردد. ب پلاک ثبتی شماره 239فرعی 2888 واقع در روستای ده صوفیان بخش سه مهدیشهر ششدانگ یک باب ساختمان مسکونی بمساحت 499متر مربع قطعه 154 تفکیکی  پلاک ثبتی شماره239فرعی از 2888 واقع در روستای ده صوفیان بخش 3مهدیشهرمیباشد که در مالکیت خانم لیلا محمودیان  قراردارد و حدود مندرج در سند مالکیت بشرح ذیل است: شمالاًبطول 22/55متر دیواریست اشتراکی به قطعه 153تفکیکی شرقاً بطول 22/40متر درب ودیواریست بکوچه جنوباً بطول 22.57متر دیواریست اشتراکی با قطعه 155تفکیکی غرباً بطول 21/84متر دیواریست به قطعه 152تفکیکی پلاک فوق در شهمیرزاد بطرف فولادمحله ، روستای ده صوفیان ، بالا محله خ کوهپایه درمختصات جغرافیایی  ذیل قراردارد: X=716301  Y=3966553  UTM Zone39 پلاک فوق در خیابان کوهپایه که دارای شیب  وسر بالایی به  سمت پلاک فوق  میباشد قراردارد. در عرصه محصور شده پلاک فوق  یک واحد مسکونی ویلایی با نمای اجر بدون بند کشی بمساحت زیر بنای حدود 130 مترمربع شامل ساختمان مسکونی  وتراس مسقف با سقف شیروانی وانباری احداث شده است که قسمت مسکونی بخشی با سقف تیر چوبی وبخشی با سقف تیر آهن میباشد وانباری بمساحت حدود 20 متر مربع نیز در مجاورت قسمت مسکونی ساخته شده است قسمت مسکونی دارای اطاقهای خواب وسرویس بهداشتی وحمام وآشپزخانه با آبگرمکن مخزنی است وکف واحد سیمان کاری شده است وبدنه انباری نیز سیمان کاری شده است ودر محوطه نیز یک سرویس بهداشتی ساخته شده است وپلاک فوق  دارای انشعاب آب، برق و گاز بوده وگرمایش ان با بخاری تامین میشود. علاوه  بر این، در محوطه پلاک فوق تعدادی درختان مثمر اعم از گردو 15 اصله، بادام 2 اصله، گوجه سبز 1 اصله،  گیلاس 1 اصله، سیب 1 اصله، آلبالو 1 اصله، آلوچه 1 اصله وجود دارند. ضمناً تعداد 8 اصله درخت گردو، یک اصله بید و یک اصله سنجد نیز در بیرون ملک و جلوی درب ودیوار شرقی وجود دارند که خواهان آن را متعلق به ملک مورد نظر معرفی نمودند. نظریه کارشناسی:     با عنایت به موارد فوق الذکر و دیگر عوامل تأثیرگذار و بنا بر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت، ابعاد و موقعیت مکانی و زمانی، دسترسی، بنا و جنس و نوع مصالح ، اشجار موجود و . . . صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهت قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری و بانکها و امثالهم و اغیار و سایر بدهی های مشابه و دیون ممکن الوجود که کارشناس از آن اطلاعی حاصل ننموده، در مورخ تدوین و تنظیم این گزارش با توجه به صلاحیت هر یک از کارشناسان ، بهای پایه کارشناسی  ششدانگ پلاک فوق شامل عرصه و اعیان و انشعابات ، مجموعاً بصورت ششدانگ به مبلغ ریال 49/000/000/000 ریال ارزیابی و برآورد کارشناسی می گردد. ج پلاک شماره 255فرعی از 2888بخش سه مهدیشهر روستای ده صوفیان ششدانگ یک باب ساختمان مسکونی بمساحت ششصدو سیزده متر مربع وچهاردسیمتر مربع قطعه 116 تفکیکی  پلاک ثبتی. شماره255فرعی از 2888 واقع در ده صوفیان بخش 3مهدیشهرمیباشد که در مالکیت خانم لیلا محمودیان  قراردارد و حدود مندرج در سند مالکیت بشرح ذیل است: شمالاًاول بطول سه متر وپنج سانتی متر درب ودیواریست بکوچه دوم غربیست بطول 7/20متر سوم بطول 22/50متر دیواریست بکوچه شرقاً اول بطول 11/85متر دوم که جنوبیست بطول 5/80متر سوم بطول 13/85متر دیواریست به اراضی ملی شده جنوباً اول پخی است بطول 4/14متر دوم بطول 19/06متر دیواریست به اراضی ملی شده غرباً  بطول 20متر به دیوار قطعه 115تفکیکی پلاک فوق در شهمیرزاد بطرف فولادمحله، روستای ده صوفیان، بالا محله ، کوچه یاس درمختصات جغرافیایی  ذیل قراردارد: X=716413 / Y=3966427  UTM/ Zone39 درقسمتی ازعرصه پلاک فوق ساختمان محل نگهداری دام در دو بخش با سقف تیر چوبی که پشت بام بخشی سیمان وبخشی ایزوگام شده است و با زیر بنای مجموعاً حدود240متر مربع احداث شده است . در معاینه بعمل آمده از محل ، عرصه واعیان جهت نگهداری دام استفاده بعمل میاید و دارای انشعاب اب وبرق است. با عنایت به مراتب فوق الذکر و موقعیت پلاک و منطقه که در مجاورت دامداری قراردارد و بدون لحاظ نمودن هرگونه بدهی احتمالی به سایر مراجع ذیربط، بهای پایه کارشناسی ششدانگ عرصه واعیان پلاک فوق وانشعابات  به مبلغ 30/670/000/000 ریال می باشد.   سایر توضیحات مورد مزایده: فروش یک  قطعه آپارتمکان مسکونی  اطلاعات راجع به زمان برگزاری و قیمت پایه مزایده زمان برگزاری مزایده: مورخ 1404/07/08  از ساعت 08:00  الی 12:00  قیمت پایه مزایده:  96/710/000/000  ریال ( سه پلاک ) ریال نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10  درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30  روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10  درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار خواهد بود. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر  بهزاد پناهنده  

شماره پرونده: 140249920000739448