موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بازگشت به ابلاغیه ی کارشناسی به شماره 140427100001969408مورخه 1404.02.21درخصوص پرونده کلاسه شماره بایگانی شعبه 0301430دعوی معصومه صحرایی بطرفیت محمدموسی محمدی وولی رضایی مبنی بردرخواست اجرای رای داوری ،اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب ،باهماهنگی وراهنمایی  به محل مغازه موضوع خواسته واقع دربجنوردخیابان تربیت نبش ابوذر بایوتی ام 528053و4147444 مراجعه وباحضورآقای مهدی دفتری ونقی رضایی وخانم معصومه صحرایی بازدید میدانی و بررسیهای لازم انجام ونظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد.   اسنادومدارک ابرازی:   - تصویرصورتجلسه تفکیک مغازه های تجاری وواحدهای مسکونی باحضورشرکاء آقایان مهدی دفتری وولی رضایی ومجیدجمالی درمورخه 1398.04.13   - تصویرنقشه مغازه موردخواسته وبالکن   قرارکارشناسی:   - کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذتوضیح ازطرفین دعوی ونظریه کتبی ومستدل خویش رادرموعدمقرربه دادگاه تسلیم نماید.   1- بررسی مالکیت ومیزان مالکیت محکوم علیه ولی رضایی درمال معرفی شده توسط محکوم لها   - طبق بند1صورتجلسه مورخه 1398.04.13وتوافقات فی مابین شرکاء جهت ادامه همکاری وساخت ،آقای ولی رضایی بعنوان سازنده سهم ایشان شامل سه واحدمسکونی واقع درطبقات اول ودوم وپنجم وسه دانگ مشاع واحدتجاری تک نبش به هرمتراژکلی:   طبق نقشه ارائه شده مغازه بادهانه 6.55متربه خیابان تربیت وبه مساحت 77.72مترمربع وبالکن انتهای مغازه به مساحت 47.35مترمربع باکف سرامیک فرش وبدنه کاشیکاری رنگ آمیزی شده وسقف کاذب ودرب شیشه سکوریت باکرکره برقی دارای انشعابات برق وگازمستقل وآب مشترک باواحدطبقه سوم مسکونی وسیستم گرمایش شوفاژوسرمایش کولراسپلیت میباشد   2- شناسایی متصرف ملک   - مغازه درحال حاضرتوسط آقایان مجیدجمالی(شریک ولی رضایی) ووحیدآذری (به علی محبی اجاره داده شده است وبه کسب وکارفیلمبرداری فعالیت دارد.   3- ارزیابی ملک   باتوجه به موقعیت مکانی وسعت وابعادمغازه قدمت بنا ومصالح بکاررفته درآن وکیفیت ساخت وفاقدپایانکاروفاقدصورتمجلس تفکیکی وبادرنظرگرفتن عوامل موثردرتعیین ارزش ملک مشاعی ،باصرفنظرازدیون وتعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی یاحقوقی درحال حاضرارزش ششدانگ مغازه موردتوصیف جمعابه مبلغ 116.428.000.000ریال وارزش سه دانگ مشاع ازششدانگ عرصه واعیان ملک موردتوصیف به مبلغ 58.214.000.000ریال پنجاه وهشت میلیاردودویست وچهارده میلیون ریال تعیین واعلام میگردد.   ( عکسهای پیوست)   - نظریه تقدیمی بر اساس محتویات پرونده واسنادومدارک ابرازی و اظهارات ایشان در چارچوب بررسی های فنی و تخصصی میباشد و مسئولیت صحت اصالت و مستندات ابرازی منضم در پرونده وابرازی بر عهده ی طرفین دعوا میباشد.تشخیص صحت وسقم واصالت یاجعل ومخدوش بودن مدارک ومستندات ابرازی بامراجع ذیصلاح بوده وهرگونه مسئولیتی دراین خصوص برعهده ارائه کننده آن است. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعوای احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تاثیر در این نظریه باشد در صورت صلاح دید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود .

شماره پرونده: 140327920001123263