موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      بسمه تعالی      آگهی مزایده آگهی مزایده اموال غیر منقول ماترک نوبت دوم   در راستای اجرای نیابت واصله از شعبه اجرای احکام مدنی بخش دابودشت فوق محکوم علیه آقایان عین اله آبافت فرزند علی، درخشان ملکی نیا فرزند علی، دلاور ملکی نیا فرزند علی، همت اله ملکی نیا فرزند علی ، سیف اله ملکی نیا فرزند علی ، جمیله ملکی نیا فرزند علی، صبح گل رضائی فرزند سید یعقوب ، محکوم هستند به حکم به فروش ما ترک (یک باب منزل مسکونی در قریه لاسم به متراژ 300 متر مربع . کارشناس منتخب با توجه به بررسی اسناد و مدارک مبنی بر ارزیابی ملک ، در معیت مالک زمین از محل تعرفه شده به نشانی؛ در جاده آمل به تهران ، روستای لاسم ، پایین محله ، بعد از حسینیه ملا علی ، جنب منزل ایرج کیا پور بخش لاریجان بازدید و ارزیابی گردیده است./ بدین شرح نظر کارشناسی را اعلام نموده است : ملک مورد مزایده :   کارشناس پس از اطلاع از قرار کارشناسی وحضور در شعبه و مطالعه پرونده و بازدید ازمحل مورد دعوی در معیت خواهان با سیستم مختصات میانی جهانی  U.T.MX 609030  Y3963370 بعمل آمده است.   اظهارات خواهان : نامبرده اظهار داشته که یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت حدود 300 متر مربع واقع در روستای لاسم متعلق به پدرم مرحوم علی ملکی نیا به عنوان سهم الارث به وارث رسیده که طی برگه گواهی انحصار وارثت به شماره 88.4847 مورخه 1388.07.23 ، وارثین مرحوم در زمان فوت به شرح ذیل بوده اند خانم صبح گل رضائی مادر متوفی و فرزندان آقایان همت اله ، عین اله ، سیف اله ، دلاور و جمشید و خانم ها درخشان و جمیله بوده ، که خانم صبح گل رضائی مادر متوفی طی مصالح نامه ای سهم الارث خود را به فرزند متوفی واگذار نموده اند . طی بازدید از محل تعرفه شده توسط خواهان مشاهده گردیده که قطعه زمین که طی مساحی انجام شده به مساحت حدود 275 متر مربع با بنای احداثی به مساحت حدود 78 متر مربع شامل چندین اتاق و تراس با قدمتی بیش از بیست سال در گوشه حیاط سرویس بهداشتی و از دو سمت ضلع های شرق و جنوب به کوچه عام متصل بوده که طی تصویر گواهی انحصار وارثت ارائه شده توسط خواهان وارث مرحوم در زمان فوت همان افرادی بوده اند که خواهان اظهار داشته و نیز تصویر مصالحه نامه ای را ارائه داده ( صحت و سقم آن با مقام محترم قضائی می باشد ) که در آن مادر متوفی یک ششم سهم الارث خود را به فرزندان آن مرحوم واگذار نموده است .   نظریه کارشناسی :   گزارش حاضر بر اساس مستندات ابرازی ( قطع نظر از اصالت و صحت و سقم آن ) و مشاهدات بعمل آمده از محل مورد تعرفه و قطع نظر از احراز وضعیت تصرف ملک مورد نظر تنظیم گردیده است . بدیهی است ، در صورت بروز مدارک و مستنداتی مغایر با شرایط پیش گفته ، که در نتیجه این گزارش موثر واقع شود ، بهره جوئی از این گزارش مستلزم تجدید نظر خواهد بود و در صورت ارجاع مدارک مزبور توسط مقام محترم قضائی ، نسبت به رسیدگی آن اقدام خواهد گردید .   1. نوع کاربری و نحوه دسترسی به ملک و متصرف فعلی ملک بررسی و در نظریه قید گردد . با توجه به شرح کارشناسی و اینکه ساختمان مورد تعرفه در داخل بافت روستا بوده ، نوع کاربری آن مسکونی و پلاک مورد نظر واقع در پایین محله روستا و در نزدیکی حسینیه ملا علی واقع شده و راه دسترسی آن به وسیله یک کوچه شش متری موجود می باشد و طبق اظهارات خواهان همه وارث کلید درب ورودی پلاک مورد نظر را داشته و در زمان ها مختلف از آن استفاده می نمایند و در تصرف شخص خاصی نمی باشد ، و در زمان بازدید هیچ شخصی در آن سکونت دائم نداشته است.   2. بررسی گردد ملک تعرفه شده جزء اراضی ملی می باشد یا خیر ؟ در صورتیکه ملک مورد کارشناسی کلا یا بخشی از آن در محدوده و کاربری منابع طبیعی و اراضی ملی می باشد نسبت به انجام قرار کارشناسی از کل ملک یا آن بخش که جزوه منابع طبیعی می باشد با ذکر دلایل و مستندات خود داری گردد در راستای قرار صادره  نقشه و کروکی ملک موضوع پرونده در پیوست تقدیم میگردد . با توجه به بررسی های شفاهی و پرس و جو از دهیار روستا  ، پلاک مورد نظر جزء اراضی ملی نمی باشد ، کروکی پلاک بپیوست تقدیم میگردد .   3. چنانچه مال تعرفه شده پلاک ثبتی دارد با بررسی پرونده ثبتی مشخص گردد آیا پلاک شده در رهن یا در بازداشت می باشد . مشخصات بازداشت کننده و راهن قید گردد . پلاک مورد تعرفه فاقد پلاک ثبتی بوده و به همین منظور نمی توان به ضرس قاطع عنوان داشت که در رهن یا بازداشت می باشد یا نه   4. بررسی گردد ملک تعرفه شده اوقافی می باشد یا خیر ؟   با توجه به بررسی شفاهی از همکاران اداره اوقاف لاریجان پلاک مورد تعرفه اوقافی نمی باشد .   5. بررسی گردد ملک در اجاره می باشد یا خیر ؟ طی بازدید و اظهارات خواهان ، ملک در اجاره هیچ فرد حقیقی یا حقوقی نمی باشد .   6. در صورت داشتن سهم الارث میزان دانگ و در صورت داشتن قدرالسهم به ریال قید گردد .   در صورت صحت برگه مصالحه ارائه شده توسط خواهان سهم هر بردار دو سیزدهم از ششدانگ و سهم خواهر یک سیزدهم از ششدانگ پلاک مورد نظر می باشد . با توجه به سوال 8 و قیمت کل پلاک مورد نظر با بنای احداثی ، سهم هر برادر 5.769.230.769 ریال معادل پانصد و هفتاد و شش میلیون و نهصد و بیست و سه هزار و هفتاد و شش تومان و نه ریال و سهم خواهر برابر با  2.884.615.386 ریال معادل دویست و هشتاد و هشت میلیون و چهارصد و شصت و یک هزار و پانصد و سی و هشت تومان و شش ریال می باشد   7- آیا حریم احتمالی و مشمول عقب نشینی است یا خیر ؟ طی استعلامات شفاهی از دهیار روستا لاسم نامبرده اظهار داشته با توجه به طرح هادی روستا پلاک مورد نظر فاقد عقب نشینی می باشد .   8- با بررسی عوامل معنونه قیمت نهایی مال تعرفه شده لحاظ و موارد مذکور اعلام گردد .   با بررسی های انجام شده  و  بنابراین با در نظر گرفتن مساحت ، ابعاد ، شکل هندسی ، معبر عمومی ملک اصلی ، امتیازات آب ، برق ، ارزش به نرخ روز به مبلغ 37/500/000/000 ریال معادل سه میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد %   مال مذکور مورخ 1404/07/10 ساعت 11 الی 11:30 صبح از طریق مزایده حضوری همان روز در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش لاریجان به میزان ارزیابی شده فروش برساند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را به حساب دادگستری لاریجان واریز الباقی را ظرف یک ماه  تودیع نماید در غیر این صورت 10 درصد پیشنهادی را به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد نظر بازدید به عمل آورند./

شماره پرونده: 140247920004633117