موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول  بصورت الکترونیک     اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان کوهچنار به موجب محتویات پرونده 0100400اجرایی این واحد اجراء محکوم له خانم سمین جوکار فرزند طمراس ،  با وکالت خانم راضیه دشتی     به طرفیت احمد جوانمرد فرزند شکراله ،   باستناد به قانون اجرای احکام مدنی راجع به فروش اموال 1-یک حلقه چاه کشاورزی واقع در در روستای رشن آباد شهرستان کوهچنار، 2-یک ساختمان  مسکونی  ( سویت )  حدود 35 متر مربع زیر بنا  با اسکلت بنایی احداث شده  است .3-.پلاک ثبتی شماره 105 فرعی از 63 اصلی بخش 7 ناحیه 3 که به موجب آن سند ، دو سهم مشاع بدون ثمن اعیانی از چهارده سهم سهام ششدانگ یک قطعه باغ بمساحت شصت هزار و ودویست و هشتاد و پنج متر مربع  و استناد مندرجات  1-یک حلقه چاه مورد بحث، به استناد مندرجات آخرین پروانه بهره برداری تعدیل شده به شماره 97/11273/101/329 مورخ 1397/12/25، از نوع دهانه گشاد به عمق 15 متر، با کاربری کشاورزی در مختصات 553315   X= و 3294309 Y= می باشد که با یکدستگاه الکتروپمپ 50 اسب معادل 37.5 کیلو وات ساعت (ترانس برق با آقای پرویز جوکار به صورت مشترک نصب شده و بهره برداری می شود.)، لوله خروجی 3 اینچ ، سطح اراضی تحت پوشش 9/77 هکتار و میزان مجاز برداشت آب 7/6 (هفت و شش دهم)لیتر در ثانیه در حال بهره برداری می باشد.آخرین پروانه چاه به نام آقای محمود جوانمرد صادر گردیده است ولی به استناد مدارک و مستندات موجود در پرونده اداره منابع آب شهرستان، مجوز اولیه در سال 1368 به نام مرحوم شکرالله جوانمرد (پدر محمود جوانمرد) صادر گردیده است. پس از فوت ایشان در سال 1386 آقای محمود جوانمرد درخواست تغییر نام و تمدید مجوز را به اداره منابع آب شهرستان ارائه نموده است که در همان زمان براساس دادنامه حصر وراثت، شراکت نامه ای با تعداد 8 نفر شریک شامل (خانم گل افروز جوکار همسر مرحوم شکرالله جوانمرد - آقایان احمد، حامد، عادل، ناصر و یاسر جوانمرد به عنوان فرزندان پسر و خانم ها فرحناز و معصومه جوانمرد به عنوان فرزندان دختر جملگی ورثه مرحوم شکرالله جوانمرد) به سرگروهی آقای محمود جوانمرد ارائه گردیده و در پرونده ثبت شده است. مطابق مفاد این شراکت نامه کلیه وراث فوق الذکر به عنوان شریک، آقای محمود جوانمرد را به عنوان سرگروه و نماینده تام الاختیار خود با حق امضاء جهت دریافت پروانه آب خود انتخاب نموده اند. این شراکت نامه تاکنون نقض نگردیده و مدرکی که نشان دهد تغییری در تعداد شرکاء صورت گرفته باشد ارائه نگردیده است. 3- آقای محمود جوانمرد مدعی است که مالکیت اراضی و چاه متعلق به شخص ایشان بوده و همه وراث سهم خود را به ایشان فروخته اند به نحوی که در حال حاضر هیچکدام از وراث سهمی از چاه مذکور ندارند ولی با عنایت به مستندات موجود در پرونده از جمله صدور مجوز اولیه بنام مرحوم شکرالله جوانمرد، ارائه تصویر اسناد مالکیت بنام سایر وراث در زمان تمدید پروانه، معرفی آقای محمود جوانمرد به عنوان نماینده تام الاختیار و سرگروه در شراکت نامه و همچنین عدم ارائه مستندات لازم درخصوص ادعای خرید سهم سایر شرکاء توسط آقای محمود جوانمرد و یا اخذ رضایت نامه در این خصوص، پس از تعیین ارزش چاه و منصوبات، سهم آقای احمد جوانمرد به عنوان خوانده پرونده مطابق با مفاد شراکت نامه محاسبه گردید.   -   برآورد کارشناسی ارزش چاه و منصوبات  :با عنایت به بررسی بعمل آمده، موقعیت حفر چاه، سطح زیرکشت و کاربری آب استحصالی، توجه به ممنوعه - بحرانی بودن دشت، کمیت و کیفیت آب، عمق چاه و نوع منصوبات مورد استفاده، میزان برداشت مجاز سالانه و ...، همچنین برآورد ارزش ذاتی و اقتصادی آب در آن منطقه، ارزش کل چاه و متعلقات  به مبلغ 135/730/000/000 (صد و سی و پنج میلیارد و هفتصد و سی میلیون) ریال تعیین و اعلام می گردد.  خواسته مرجع محترم قضایی : خواسته مقام محترم قضایی، محاسبه سهم آقای احمد جوانمرد به عنوان یکی از شرکاء چاه مذکور می باشد، با استناد به متن شراکت نامه و همچنین تطبیق آن با گواهی حصر وراثت ارائه شده، ضمن لحاظ نمودن سهم خانم گل افروز جوکار بعنوان همسر مرحوم شکرالله جوانمرد و در نظر گرفتن تعداد شش فرزند پسر و دو فرزند دختر، سهم آقای احمد جوانمرد به مبلغ 16/966/250/000 (شانزده میلیارد و نهصدو شصت و شش میلیون و دویست و پنجاه  هزار) ریال برآورد و اعلام می گردد. ملک مورد نظر یک باغ می باشد که در آن یک ساختمان  مسکونی  ( سویت )  حدود 35 متر مربع زیر بنا  با اسکلت بنایی احداث شده  است . سویت مذکور بدون اطاق خواب ، یک طبقه ، دارای آشپزخانه با کابینت ام دی اف ، سرویس بهداشتی ، گچ بری و نور پردازی ، کف موزائیک، سقف تیر چه بلوک ودارای  نما سنگ و طرح چوب می باشد . نتیجه کارشناسی: با توجه به موارد ذکر شده ، بازدید میدانی و معاینه محل لذا  قیمت کل اعیانی مسکونی  بدون در نظر گرفتن ارزش باغ و درختان  ،  2/200/000/000 ریال معادل  (دویست و بیست   میلیون  تومان  ) بر آورد و اعلام می گردد . ملک ارائه شده با پلاک ثبتی شماره 105 فرعی از 63 اصلی بخش 7 ناحیه 3 که به موجب آن سند ، دو سهم مشاع بدون ثمن اعیانی از چهارده سهم سهام ششدانگ یک قطعه باغ بمساحت شصت هزار و ودویست و هشتاد و پنج متر مربع به حدود اربعه مندرج در سند فوق در مالکیت محکوم علیه میباشد  . با این اوصاف میزان 8612 متر مربع از ملک مشاعی فوق در مالکیت محکوم علیه میباشد با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در ارزیابی در حال حاضر ارزش هر متر مربع از ملک مذکور( 552766 -  3294008 ) معادل 4300000 ( چهار میلیون و سیصد هزار) ریال تعیین میگردد بنا بر این ارزش ملک تحت مالکیت اقای احمد جوانمرد معادل 37031600000 ( سی و هفت میلیارد و سی و یک  میلیون و ششصد هزار)  ریال محاسبه و اعلام میگردد   مبادرت به مزایده اموال مینماید  لذا بدینوسیله به اطلاع عموم می رساند کسانیکه مایل به خرید باشند روز چهار شنبه     مورخ 1404/07/09  ساعت    08:00 الی 12:00 از طریق سامانه الکتورنیک دولت    و قیمت های پیشنهادی خود را ارائه نمایند   شخصی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید برنده مزایده خواهد بود کسانیکه مایل به خرید باشند قبل از روز مزایده  موظف به پرداخت ده درصد قیمت پایه کارشناسی خواهند بود که قبل از برگزاری جلسه مزایده جهت دریافت شماره حساب سپرده دادگستری و واریز ده درصد مبلغ کارشناسی می بایست به شعبه مراجعه نمایند  مزایده با حضور نماینده محترم دادستان و دادورز دادگاه برگزار خواهد شد و متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت اطلاع بیشتر و در صورت لزوم مشاهد مال مذکور به این واحد مراجعه نمایند.هزینه های نقل و انتقال نیز به عهده خریدار می باشد این آگهی به موجب ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی در سامانه طی نامه شماره  140412460000201724مورخه 1404/06/26منتشر گردیده است.  رئیس واحد اجرای احکام مدنی شهرستان کوه چنار - مسلم سعادت پور  

شماره پرونده: 140012920003675932