موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0400140  مدنی له  حبیب سیفی محکوم علیه: محمد حسین باباپور رزکناری  مبنی بر  مطالبه وجه موضوع فروش ملک واقع دربابلسر روستای رزکنار کوچه یاس  شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1404.05.12  کارشناس بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی : با سلام و احترام، در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه 0400140 له آقای حبیب سیفی علیه آقای محمد حسن باباپور رزکناری، پس از مطالعه پرونده و اطلاع از دستور مقام محترم قضایی، در دو نوبت به اتفاق محکوم له  به محل وقوع ملک در هادی شهر، روستای رزکنار، کوچه یاس عزیمت نموده و پس از معاینه محل، بررسی های فنی و میدانی لازم، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد. توضیحات و تشریح وضعیت ملک وفق صورتجلسه توقیف مورخ 1404/02/28 مقام محترم قضایی مضبوط در پرونده، یک قطعه زمین کشاورزی به مساحت تقریبی 3000 متر مربع در روستای رزکنار، واقع در کوچه یاس با حدود اربعه شمالاً به ملک محکوم علیه و منزل حسنعلی حسن پور، شرقاً  به زمین شخص ثالث، جنوباً  و غرباً به آب بندان، توقیف گردید.  ملک تعرفه شده توسط محکوم علیه یک قطعه زمین شالیزاری به مساحت  متر مربع با مختصات جغرافیایی میانه تقریبی  4052677  641957  S39 و حدود اربعه شمالاً به باغ مرکبات محکوم علیه و منزل حسنعلی حسن پور ، شرقاً  به زمین ولی اله باباپور، جنوباً  و غرباً به آب بندان، در کوچه یاس رزکنار واقع بوده و در زمان بازدید رقم برنج فجر کشت شده، در مراحل انتهایی رسیدگی قرار داشت. در انتهای کوچه، در قسمت شمالی ملک، دربی آهنی نصب شده که از آن به عنوان انباری استفاده شده و امکان ورود به ملک  از مسیر کوچه یاس 22 وجود دارد ولیکن با توجه به وضعیت موجود، امکان تلقی آن به عنوان معبر ورودی به ملک وجود ندارد. لذا با توجه به شرایط پیش گفته، درب نصب شده در ضلع غربی ملک و معبر موجود از طریق  پل بتنی احداثی به عرض حدود3 متر بر روی نهر آب، به عنوان ورودی ملک محسوب گردیده است. ضمناً در صورت ارائه مستندات لازم مبنی بر باز بودن مسیر کوچه شمالی ( کوچه یاس) و تایید مقام محترم قضایی و ارجاع امر به اینجانب، اظهار نظر خواهد گردید. وفق تعرفه انجام شده مساحت ملک در طبیعت 2766/65 متر مربع بوده و بخشی از زمین در قسمت شمالی به صورت خزانه برنج می باشد که معرف ملک ( مادر محکوم علیه ) آن را جزء باغ ( متصرفی دخترهایش) بیان نمود و از آنجائیکه در صورتجلسه توقیف  طول ابعاد اضلاع ملک مرقوم نگردیده امکان جانمایی دقیق ملک توقیفی میسور نبوده و مساحت مذکور (72/30 متر مربع ) از کل مساحت ملک کسر گردیده است. در دو نوبت به ملک مراجعه، معاینه و نقشه برداری انجام شد. در نوبت اول مراجعه فردی خود را حسنعلی باباپور معرفی نمود  اظهار داشت که ملک مورد کارشناسی را در گذشته از پدرم خریداری نمودم و مالک ملک می باشم و مدارک را به دادگاه تقدیم می کنم. در ضمن، مساحی ملک با حضور و تعرفه مادر محکوم علیه انجام پذیرفت. اظهار نظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و تعرفه انجام شده، در صلاحیت کارشناس نمی باشد. با توجه به مراجعه به اداره اوقاف شهرستان بابلسر،کارشناس مربوطه آقای قاسمی اظهار داشت که سه دانگ از ششدانگ اراضی روستای رزکنار موقوفه بوده و دهیار محترم روستای رزکنار نیز بیان داشت ملک خارج از بافت روستا و دارای کاربری زراعی است  و تا زمان تنظیم گزارش کارشناسی، مدرکی دال بر بنیادی بودن ملک موصوف توسط طرفین ارائه نشد و بنیادی بودن ملک برای کارشناس احراز نگردید.  نتیجه کارشناسی با عنایت به موارد معنونه صدرالذکر و عوامل موثر بر ارزش معاملاتی ملک تعرفه شده موصوف نظیر، مساحت، شکل هندسی و ابعاد، نحوه تامین آب و میزان مرغوبیت زمین، نوع کاربری، معبر دسترسی از ضلع غربی ملک، موقوفه بودن سه دانگ از ششدانگ ملک، موقعیت مکانی و زمانی و وضعیت کنونی بازار معاملات املاک، بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و ادعاهای حقوقی و تعارض و تجاوز محتمل، ارزش ملک تعرفه شده در شرایط و وضعیت موجود در طبیعت به مبلغ سی و پنج میلیارد و نهصد و شصت و شش میلیون و چهار صد و پنجاه هزار ریال ( 35/966/450/000 ریال ) اعلام می گردد. که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.07.24 روز پنجشنبه  از ساعت 8لغایت 12 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه SETADIRAN.IR وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی تا سقف محکومیت محکوم علیه (به مبلغ 3/555/674/907 ریال) به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود  طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140347920002605496