موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش اموال  منقول و غیر منقول  (نوبت اول )    به موجب اجرائیه کلاسه 0200503 شعبه اول اجرای احکام مدنی  دادگستری شهرستان شوط وکیل محکوم لهما رضا تیموری فرزند شیر محمد (وراث مصطفی جلالی ) تقاضای فروش  اموال توقیفی  شهرداری شهرستان شوط با وکالت حافظ غفاری و فیروز قلی زاده  را از بابت محکوم به، به مبلغ 483/526/000/000 ریال از بابت اصل خواسته در حق محکوم لهما  به شرح ذیل  از طریق مزایده و انتشار آگهی (روزنامه ) نموده است به همین سبب ، این اجرا پس از طی مراحل قانونی و عدم پرداخت قصد دارد درمورخ 1404/7/27 ساعت 10صبح در محل اجرای از طریق مزایده عمومی نوبت اول ، اموال معرفی شده  را به قیمت پایه کارشناسی به فروش برساند ضمنا" چنانچه روز مزایده روز تعطیل رسمی گردد مزایده مجددا"آگهی خواهد شد ومتقاضیان جهت بازدید اموال یا  محل می توانند در مدت پنج روز قبل از مزایده جهت هماهنگی به واحد اجرا مراجعه و تا آخر وقت اداری روز قبل از مزایده مبلغ ده درصد قیمت پایه را پس از اخذ شناسه پرداخت از اجرای احکام مدنی شوط  نزد بانک ملی شوط واریز و قیمت پیشنهادی را به همراه اصل فیش بانکی در پاکت سربسته به قسمت اجرا تسلیم و رسید اخذ نمایند . بدیهی است به پیشنهادات مبهم و واصل شده بعد از اتمام مهلت ترتیب اثر داده نخواهد شد حضور کلیه شرکت کنندگان در جلسه مزایده الزامی است و مورد مزایده به کسی فروخته خواهد شد که بالاترین مبلغ را پیشنهاد کند و کلیه هزینه های مصروفه در آگهی مزایده به عهده خریدار میباشد و بایستی بقیه بهای اموال را ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید .در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن ، ظرف یک ماه از تاریخ مزایده یا انصراف از خرید ، مبلغ 10 %واریزی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد و خریدار حق هیچ گونه اعتراض نخواهد داشت و مورد مزایده به نفر دوم واگذار خواهد شد . مشخصات اموال معرفی شده: مشخصات عرصه و اعیان املاک مورد ارزیابی: 1-  یک قطعه ساختمان وضعیت خاص طلق باکاربری اداری به پلاک ثبتی 4740 / 360 اصلی ، مفروز ومجزا شده از 218 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 10013 بخش 3 حوزه ثبت ملک شوط استان آ.غ بمساحت 4699 مترمربع و مالکیت شهرداری شوط بشماره ثبت 0900883  تاریخ ثبت 28/10/1338 بعنوان مالک ششدانگ عرصه واعیان باشماره مستند مالکیت 2300 / 1401 / 120 /  109 تاریخ 18 / 12 /1401 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 460560 سری الف  سال 1401 ثبت گردیده و ملک مورد نظر فاقد حقوق ارتفاقی و هرگونه محدودیت است . ● مطابق حدود وثغور مندرج در استعلام وضعیت ثبتی ،ملک مورد ارزیابی در امتدادهای شمال ،جنوب و غرب به معابر اطراف بشرح ذیل مشرف می باشد : درحدشمالی که شامل 10 قسمت بوده ، قسمت اول درب ودیوار بطول 13 / 6متر به کوچه بعرض هشت متر دوم درب ودیوار بطول 98 / 3 متر به کوچه بعرض هشت متر، سوم دیوار به دیوار 40 / 1 متر به ملکی محرم قربانپور چهارم دیوار به دیوار 54 / 1 متر به ملکی محرم قربانپور، پنجم دیوار به دیوار بطول 16 / 20 متر به ملکی محرم قربانپور، ششم دیوار به دیوار بطول 59 / 8 متر به ملکی بیوک محمد زاده ،هفتم  دیواریست بطول 48 / 8 به ملکی بیوک محمد زاده، هشتم دیوار به دیوار بطول 33 / 3 متر به ملکی یحیی محرم زاده ، نهم دیوار به دیوار بطول 81 / 2متر به ملکی یحیی محرم زاده دهم دیوار به دیوار بطول 49 / 7 به ملکی یحیی محرم زاده وجنوبا که 4 قسمت  بوده ، قسمت اول دیواریست بطول 25 / 6 متربه خیابان امام ، دوم دیواریست بطول 12 / 17  متر به خیابان امام سوم دیواریست بطول 41 / 9 متر به خیابان امام چهارم ، درب ودیوار بطول 51 / 27 متر به خیابان امام وغربا که 7 قسمت بوده ،قسمت اول دیواریست بطول 73 / 2 متر به خیابان امام  ● برروی عرصه پلاک مورد ارزیابی که متصل به معبر عمومی ( کوچه)وخیابان یکطرفه امام بوده و بادیوارکشی ونرده محصورگردیده است، مستحدثاتی ازقبیل 1.ساختمان اداری شهرداری 2.ساختمان اداری شورای شهر 3.ساختمان نگهبانی 4. سرویس بهداشتی ( واقع در ضلع شمالی ساختمان اداری ) 5. انباری قدیمی ضلع شمال شرقی محوطه 6. انباری قدیمی ضلع شمال غربی محوطه  7.ساختمان نیمه کاره درحال ساخت 8.انباری متصل به درب خروجی ، بشرح ذیل احداث گردیده است.(باتوجه به کامل نبودن نقشه ابرازی مستحدثات واقع درپلاک،متراژ اعیانی بعضی ازقسمت ها بصورت تقریبی اعلام شده است ). 1. ساختمان اداری شهرداری : بااسکلت بنایی،دیوارهای باربروپوشش سقف تیرآهن و طاق ضربی ونمای آجری و بافاصله حدودا 23 متری ازدرب ورودی احداث گردیده است و بموجب کروکی ابرازی شهرداری مساحت آن  470 مترمربع بوده و دریک قسمت ازفضای بخش نوسازی  و درآمد ، ( حدود 100 مترمربع ) از خرپا  استفاده  گردیده است و شامل فضاهای اداری :دفتر شهردار و مسئول دفتر شهردار ، اتاق جلسات ، دبیرخانه ، حراست ، بایگانی ، امور مالی ، ذیحساب ، دفتر فنی ، نوسازی ،درآمد وسرویس بهداشتی و آبدارخانه  میباشد که درپوشش کف قسمت اعظم فضاهای مذکور موازئیک ، در دیوارها سرامیک (باارتفاع حدود 20 / 1 متر ) ودر مابقی سطوح قائم دیوارپوش ودر پوشش نهایی زیر سقف  تایلهای پی وی سی شکل مربعی شکل نصب گردیده است. 2. ساختمان اداری شورای شهر : ساختمان مذکور که دارای اسکلت بنایی و نمای سیمانی است ، شامل فضاهای اتاق جلسات ،  اتاق رئیس شورا ،دبیرخانه ، سرویس بهداشتی و آبدارخانه می باشد.کف فضاهای صدر الاشاره با موزائیک مفروش گردیده و دردیوارها بصورت ترکیبی  از سرامیک و دیوارپوش و در سقف ها از تایل های آکوستیک استفاده گردیده است ومساحت آن حدود 93 مترمربع می باشد. 3. ساختمان نگهبانی : بصورت بنایی ، بانمای آجری و باشکل نامنظم هندسی (پلان ال شکل)ودرمجاورت درب ورودی شهرداری احداث گردیده و مساحت کل آن حدود 14 مترمربع می باشد . 4. سرویس بهداشتی:  این ساختمان که شامل سرویس بهداشتی و آبدار خانه بوده بااسکلت بنایی و پوشش سقف تیرآهن و طاق ضربی احداث گردیده است ( نوساز ) و در ضلع شمالی ساختمان اداری شهرداری  واقع شده ومساحت آن حدود 34 مترمربع است . 5. انباری قدیمی شرقی: ساختمان مذکوردر قدیم الایام وبااسکلت بنایی و در ضلع شمال شرقی محوطه ساختمان اداری احداث گردیده و بمنظور انباری مورد استفاده قرار گرفته و مساحت تقریبی آن 194 مترمربع میباشد. از مساحت مذکورحدود 54 متر مربع آن نوساز بوده و به منظور بایگانی و دفتر فنی مورد استفاده قرارگرفته است. 6. انباری قدیمی ضلع غربی: این ساختمان نیز بصورت کلنگی بوده و بااسکلت بنایی و در ضلع غربی محوطه پلاک مورد ارزیابی احداث گردیده و بمنظور انباری مورد استفاده قرار گرفته و مساحت تقریبی آن 100 مترمربع میباشد. 7. ساختمان نیمه کاره آجری : ساختمان مذکور که در حد شمالی ساختمان اداری شهرداری واقع گردیده بصورت تازه ساخت ونیمه کار بوده و صرفا فنداسیون بتنی و دیوارهای اصلی باآجر فشاری و ملات ماسه سیمان احداث گردیده وآرماتورهای انتظار شناژ های قائم پیش بینی گردیده است و مساحت تقریبی آن 150 مترمربع میباشد. 8. انباری متصل به درب خروجی : ساختمان مورد اشاره که  متصل به درب خروجی شهرداری واقع در ضلع شمالی پلاک است ، مشرف به معبر عمومی ( کوچه) بوده و دارای اسکلت بنایی است ،در پوشش سقف آن تیرآهن باطاق ضربی  بکاررفته و بمنظور انباری تاسیسات  مورد استفاده قرار گرفته و مساحت تقریبی آن 23 مترمربع میباشد. ● مستحدثات توصیفی بصورت اشتراکی دارای انشعابات آب ، برق و گاز منصوبه و همچنین یک حلقه چاه آب موجود میباشد . نتیجه گیری نهایی ارزیابی : با امعان نظر به مراتب فوق الذکر ، ابعاد و مساحت عرصه ( امتداد های مشرف به گذرپلاک ) ، مشخصات و قدمت اعیانی ، موقعیت ملک ، کاربری( اداری ) ، شوارع دسترسی ، نوع و کیفیت مصالح بکاررفته وسایر عوامل موثر در ارزیابی (فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی و قطعی به سازمانهای دولتی و اشخاص حقیقی وحقوقی) ، ارزش روز پایه ششدانگ عرصه واعیان ساختمان اداری شهرداری و سایرمستحدثات پلاک و محوطه سازی آن ، بانضمام انشعابات منصوبه ، مبلغ 000 / 000 / 000 / 440 ریال ( بحروف چهارصد و چهل میلیارد ریال ) تعیین و بحضور اعلام می گردد.  2- درختچه های موجود در محوطه شهرداری شوط با لحاظ جنبه اکولوژیکی و زیبایی منظر و محیط زیستی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری  بشرح ذیل ارزیابی گردیدبررسی فنی موضوع و نتیجه گیری:با شمارش درختها و درختچه و اندازه گیری محیط تنه در ارتفاع 130 سانتی متری: 1-    تعداد 29 اصله درخت زبان گنجشک با اقطار  12 تا 45 سانتیمتر به ارزش  2500000000 ریال ( دویست و پنجاه میلیون تومان) 2-    تعداد 12 اصله درخت توت  با اقطار 7 تا 35 سانتیمتر به ارزش 1500000000 ریال (یکصد و پنجاه میلیون تومان) 3-    تعداد 5 اصله درخت نارون  با اقطار 9 تا 73 سانتیمتر به ارزش 700000000 ریال (هفتاد میلیون تومان) 4-    تعداد یک اصله درخت عرعر  با قطر 28 سانتیمتر به ارزش 100000000 ریال ( ده میلیون تومان) 5-    تعداد 12 اصله درخت توت  با اقطار 7 تا 35 سانتیمتر به ارزش 1000000000 ریال (یکصد میلیون تومان) 6-    تعداد سه اصله سرو به ارتفاع حدود 10 متر و قطر داخل تاج سه متری به ارزش 300000000 (سی میلیون تومان) 7-    تعداد 8 اصله درختچه های زینتی  و حدود 12 بوته رز سه ساله به ارزش 500000000 ریال (پنجاه میلیون تومان) 8-    مقدار 60 متر مربع درختچه ترون به ارزش 500000000 ریال (پنجاه میلیون تومان) برآورد و ارزش گذاری گردید، مجموع ارزش کل اقلام گیاهی موجود در محوطه ساختمان شهرداری شوط به مبلغ 7100000000 ریال معادل هفتصد و ده میلیون تومان برآورد و ارزیابی می گردد. 3- مصالح و منصوبات مستعمل قابل جداسازی در چاه مورد نظر با احتساب استهلاک، انجام و به شرح زیر تقدیم حضور می گردد:-الکتروموتور 22کیلو وات و پمپ شناور 293/6 حدود 90 میلیون تومان. - لوله فلزی 4 اینچی بهمراه زانوها به طول حدود 30 متر حدود 25 میلیون تومان. - شیر فلکه چدنی کشوئی 2 عدد حدود 5 میلیون تومان. - لوله پلی اتیلنی 110 میلی متری A6 به طول 400 متر حدود 55 میلیون تومان. - لوله پلی اتیلنی 63 میلی متری A6 به طول 800 متر حدود 35 میلیون تومان. - کنتور حجمی هوشمند 4 اینچی حدود 30 میلیون تومان. - تابلوی برق و کابل 10*4 حدود 30 میلیون تومان. - لوله جدار 12 اینچ حدود 30 میلیون تومان. - سایر منصوبات به عنوان ضایعات حدود 5 میلیون تومان. نتیجه:جمع کل ارزیابی مجدد چاه نیمه عمیق متعلق به شهرداری شوط واقع در محوطه آن نهاد محترم با احتساب جمیع جوانب حدود 3050000000 ریال معادل سیصد و پنج میلیون تومان برآورد می گردد.

شماره پرونده: 140135920003591519