موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه10 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0302142لهاکبر کلانتری - صدیقه فانی مبنی برمطالبه حق الاجرای دولتی 420/000/000 ریال و کل محکوم به 7/400/000/000 ریال جهت فروش اموال توقیفیموضوع مزایده و فروش 4/341 حبه از 7 حبه و سه چهارم حبه مشاع باستثنا بهاء ثمنیه اعیانی از 72 حبه 6 دانگ پلاک ثبتی 12/546 بخش ثبتی اصفهان )به مبلغ پایه 7820000000ریال موضوع مالکیت محکوم علیه که در تصرف مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/07/28 از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد بسمه تعالی ریاست محترم شعبه 10 اجرای احکام مدنی دادگستری اصفهان با اهداء سلام ؛ موضوع : ارزیابی یک باب خانه  ( نظریه تکمیلی ) احتراماً ، بازگشت به امر کارشناسی به شماره ابلاغ 140409100014762818 پرونده کلاسه شماره 0302142 مورخ 03 / 03 / 1404 در خصوص ارزیابی یک باب خانه با کاربری مسکونی به شماره پلاک ثبتی 546 فرعی از 12 اصلی بخش 14 ثبت اصفهان ، اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار صادره ، با توجه به تجدید کارشناسی شخصاً از محل ملک به آدرس اصفهان ، کنارگذر خرازی ( از صمدیه بطرف کهندژ ) ک 66 محسن آقا اسماعیل  پلاک 15 بازدید و ضمن بررسی های لازم نظریه ذیل محضر مقام محترم قضایی ایفاد می گردد /.   مشخصات ثبتی ملک : ملک مورد بازدید یک ساختمان به شماره پلاک ثبتی 546 فرعی از 12 اصلی بخش 14 ثبت اصفهان دفتر 44 صفحه 389 شماره ثبت 63552 به مالکیت خانم صدیقه فانی فرزند سید مرتضی ش ش 44567 کدملی 1280335637 تحت یک جلد سند تک برگ به شماره 767617 به میزان 4 سهم مشاع از 19 سهم ششدانگ عرصه و اعیان ( به استثنای ثمنیه اعیانی ) سابقه ثبت دارند /.   مشخصات محل : محل معرفی شده یک باب خانه با کاربری مسکونی  به مساحت 50 / 219 مترمربع عرصه و حدود 200 مترمربع اعیانی در یک طبقه شامل : طبقه همکف - دارای اسکلت دیوار باربر و سقف ها تیر آهن و تاق ضربی - نما بیرونی پلاستر و نرمه و نمای حیاط سنگ می باشد /. 2 اتاق خواب سالن آشپزخانه سرویس و حمام - کف فرش موزاییک - دیوارها رنگ آمیزی - درب و پنجره نما پروفیل آهنی - درب های داخلی چوبی  آشپزخانه کاشی با کابینت فلزی - سیستم سرمایش کولر آبی - سیستم گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن - دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری و قدمت بیش از 45 سال می باشد /.   به انضمام زیرزمین به مساحت حدود 60 مترمربع می باشد /.   نظریه کارشناسی : با عنایت به دستور مقام محترم قضایی و با در نظر گرفتن موارد صدرالاشاره ، موقعیت محل و منطقه ،کاربری ، عرف بازار و شرایط روز عرضه و تقاضا ، کیفیت و قدمت ساختمان با متعلقات و منضمات و عوامل موثر در ارزیابی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق الذکر ، به مبلغ 000 / 0000 / 500 / 129 ریال معادل دوازده میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و تعیین می گردد /.       توضیحات : 1- این نظریه طبق ابلاغ رسمی شعبه 10 اجرای احکام مدنی دادگستری اصفهان تنظیم گردیده و کپی گزارش جهت ارائه به مراجع قضایی فاقد اعتبار می باشد /. 2- استعلام رهنیت بازداشت دیون احتمالی معارض و اصالت سند بعهده مراجع ذی الصلاح می باشد /. 3  ارزیابی ملک بدون در نظر گرفتن دیون و بدهی ها به اشخاص حقیقی و حقوقی تعیین و اعلام گردید /. 4  ملک دارای کد نوسازی 0  0  0- 32  102568  2  2 و مساحت طبق اسناد شهرداری ذکر شده است /. 5  طبق اظهارات مالک سند در اداره ثبت در حال تعویض می باشد و سند ابرازی بصورت پانچ شده می باشد /.     نظریه کارشناس محترم ثبتی : احتراماً عطف به ابالغ کارشناسی مربوط به پرونده شماره 0302142 آن شعبه محترم موضوع دعوی آقای اکبر کالنتری به طرفیت خانم صدیقه فانی با مراجعه به دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده مطروحه و اطلاع از قرار کارشناسی و بازدید محل در معیت خواهان و تماس تلفنی با همسر خوانده (به دفعات مکرر با خوانده تماس گرفته شد در دسترس نبودند) و بررسی مدارک ابرازی و استماع اظهارات آنان و مراجعه به اداره ثبت اسناد و امالک اصفهان جریان امر را به شرح زیر به استحضار میرساند: به موجب سند انتقال شماره 65.7.14-21428دفتر 94 اصفهان تمامت یک چهارم سهم مشاع از دو سهم و هجده پنچاه وششم سهم مشاع باستثناِء بهاءثمنیه اعیانی از 19 سهم ششدانگ پالک 12.546بخش 12 ثبت اصفهان از طرف آقای عباس حسین زاده به خانم صدیقه فانی (خوانده)انتقال قطعی یافته و در صفحه 389 دفتر 474 امالک بنامش ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است مالکیت نام برده در سیستم جامع املا ک با جز سهم یک از کل سهم 76 به عنوان مالک یک سهم مشاع از 76 سهم عرصه و اعیان 6ششدانگ پالک فوق الذکر به نام وی داده آمایی شده ولی تاکنون سند مالکیت تک برگی صادر نشده است. شش دانگ پالک 12.546 بخش 14 ثبت اصفهان به موجب اظهارنامه ثبتی به مساحت تقریبی یک جریب و 9 قفیز به نام احمد حسین زاده پذیرش ثبت گردیده مورد نقل و انتقالتی واقع و دارای مالکین مشاعی متعددی بوده اکثر مالکین مشاعی سهام مشاعی خود را مفروز نموده لیکن منزل مسکونی مورد ارزیابی تاکنون مفروز نگردیده و متعلق به مالکین دو سهم وهجده پنچاه وششم سهم از 19 سهم ششدانگ می باشد. منزل مسکونی مورد ارزیابی یکبابخانه واقع در کنارگذر بزرگراه شهید خرازی( از صمدیه به طرف کهندژ) کوچه 66 شهید محسن آقا اسماعیلی کوچه شهید محمدعلی علی نقیان پالک 15 میباشد که در زمان بازدید محل در تصرف خانم مهین عزتی مادر شوهر خوانده بود. نتیجه : با توجه به مراتب فوق مالکیت خانم صدیقه فانی معادل یک سهم مشاع از 76سهم عرصه و اعیان شش دانگ پلاک 12.546 بخش 14 ثبت اصفهان که معادل یک چهارم سهم مشاع از دو سهم و هجده پنجاه و ششم سهم مشاع باستثناِء بهاءثمنیه اعیانی از 19 سهم 6 دانگ میباشد. در صورتی که جمع مالکیت مالکین مشاعی منزل مورد ارزیابی که معادل دو سهم و هجده پنچاه وششم سهم مشاع باستثناِء بهاءثمنیه اعیانی از 19 سهم شش دانگ پالک 12.456 میباشد72 حبه در نظر گرفته شود مالکیت خوانده از منزل مورد ارزیابی با توجه به مالکیت مشاعی ایشان از پلاک12.546معادل هفت حبه و سه چهارم حبه مشاع باستثناِء بهاءثمنیه اعیانی از 72 حبه 6دانگ منزل مورد ارزیابی میباشد.     نتیجه گیری ارزیابی و تعیین ارزش  سهم خوانده  : با عنایت به دستور مقام محترم قضایی و با توجه به نظریه کارشناس محترم ثبتی  مالکیت خوانده از منزل مورد ارزیابی با توجه به مالکیت مشاعی ایشان از پلاک12.546معادل هفت حبه و سه چهارم حبه مشاع  باستثناِء بهاءثمنیه اعیانی از 72 حبه 6دانگ منزل مورد ارزیابی به مبلغ  000 / 000 / 600 / 12 ریال معادل یک میلیارد و دویست و شصت  میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد /.  

شماره پرونده: 140309920004153775