موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول-نوبت دوم اگهی مزایده نوبت دوم در اجرا پرونده 0202640  بشماره دادنامه 1401*3322و اجراییه 1402*539بطرفیت سید محمد صادق،سید حسین،سیده فاطمه،سید عباس و سید احمد همگی طاهری و اختر نجفعلی قراگوزلو مبنی بر فروش سرقفلی ملک به پلاک ثبتی 75فرعی از3526اصلی بخش 3 تهران که پس از کارشناسی بشرح ذیل از طریق مزایده بفروش می رسد. نشانی ملک:تهران ، خیابان اسدآبادی، بین خیابان 41 و 43 پلاک 363 / 4 ( تعرفه شده از سوی وکیل محترم محکوم له ) بازدید به عمل آمد  ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد خواهان:  آقای سید محمد صادق طاهری خواندگان: 1.  آقای حسین طاهری  2.  خانم فاطمه طاهری  3.  آقای عباس طاهری  4. آقای احمد طاهری با موضوع « ارزیابی سرقفلی واحد تجاری از پلاک ثبتی 75 فرعی از 3526  اصلی بخش 3 تهران ، به موجب اجرائیه شماره 140268420001102539 به تاریخ 1402.07.22 صادره از شعبه 82 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر  تهران، مبنی بر  محکومیت محکوم علیهم به تقسیم ما ترک به نحو فروش و تقسیم وجوه حاصل از فروش فی ما بین ورثه به میزان سهم الارث هریک با رعایت مقررات مربوط به مزایده در قانون اجرای احکام مدنی و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت در راستای دادنامه شماره  140168390001013322 ».       به استحضار می رساند  اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی،  ضمن هماهنگی و در حضور طرفین از مغازه تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی:       ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک باب مغازه  واقع در طبقه همکف از یک ساختمان ویلایی دارای هفت باب مغازه با موقعیت  جنوبی شرقی، به نشانی تهران،  بالاتر از میدان سید جمال الدین اسد آبادی، نبش کوچه چهل و سوم به پلاک آبی 373 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی:       بر اساس تصویر نامه ابرازی به شماره 140285601049025995 به تاریخ 1402.12.07 صادر ه از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران در پاسخ به نامه شماره 140268990060949119 مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است: شش دانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به مساحت 480 متر مربع به پلاک ثبتی 75 فرعی از 3526 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران. ​ نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی سرقفلی یک باب واحد تجاری از این ملک  تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. 3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-3. بر اساس تصویر گواهی حصر وراثت  شماره 809980345000  تاریخ 1398.03.20 صادره از شعبه 2405 شورای حل اختلاف تهران ، شادروان سید ذبیح الله طاهری در تاریخ  1398.02.03 درگذشته و وراث حین الفوت و سهم هریک از آنان به شرح زیر می باشد:     1. خانم اختر نجفعلی قراگوزلو فرزند محمد حسین همسر متوفی     2. آقای سید محمد صادق طاهری فرزند متوفی.     3. آقای سید احمد طاهری فرزند متوفی.     4. آقای سید حسین طاهری فرزند متوفی.     5. خانم سیده فاطمه طاهری فرزند متوفی.     6. آقای سید عباس طاهری فرزند متوفی. دارایی آن روانشاد پس از پرداخت دیون و حقوقی که بر ترکه متوفی تعلق می گیرد، یک هشتم از کل اموال منقول و یک هشتم از بهای اموال غیر منقول سهم همسر متوفی و مابقی ما ترک به نسبت سهم ذکور دوبرابر سهم اناث بین سایر وراث تقسیم می شود. 2-3. بر اساس تصویر دادنامه گواهی حصر وراثت  به شماره 140191390003685853 تاریخ 1401.03.28 صادره از شعبه 259 شورای حل اختلاف تهران ، شادروان اختر نجفعلی قراگوزلو به شماره ملی 0039012468 در تاریخ  1401.02.30 بدرود حیات گفته و وراث حین الفوت آن مرحومه منحصر است به:     1. خانم سیده فاطمه طاهری فرزند متوفی.     2. آقای سید محمد صادق طاهری فرزند متوفی.     3. آقای سید احمد طاهری فرزند متوفی.     4. آقای سید حسین طاهری فرزند متوفی.     5. آقای سید عباس طاهری فرزند متوفی. دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، مستنداً به ماده 907 قانون الباقی ترکه به نسبت اولاد ذکور دو برابر اولاد اناث متوفی قابل تقسیم می باشد. 3-3. بر اساس تصویرنامه شماره 511 / 261 / ص مورخ  1403.03.09 صادره از سازمان امور مالیاتی کشور ( اداره کل امور مالیاتی شمال تهران) مالک شش دانگ سرقفلی پلاک ثبتی 75 فرعی از 3526 اصلی بخش ثبتی 3 تهران ، ورثه مرحوم سید ذبیح الله طاهری می باشند. 4-3. بر اساس تصویر اجاره‌ نامه شماره 24832 که در تاریخ 1347.10.21 ثبت شده در دفترخانه اسناد رسمی شماره 115 تهران این قرارداد فی مابین موجر آقای مهندس هوشمند متحد فرزند عبدالله به شناسنامه شماره 201 و مستاجر آقای سید ذبیح الله طاهری فرزند سید عباس شناسنامه شماره 4 برای شغل امانت فروشی منعقد گردیده است. مورد اجاره و حدود آن : دو باب مغازه متصل به هم از طرف جنوب به شمال مغازه‌های سوم و چهارم جزء پلاک شماره 75 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش 3 تهران، یوسف آباد، خیابان محمدرضا شاه، شماره‌های 363/4 و 363/5 مورد ثبت سند مالکیت شماره 12185 صفحه 422 دفتر 98 بوده است. مورد اجاره برای کسب امانت فروشی اجاره داده می‌شود و مستاجر اقرار به تصرف مورد اجاره نمود به مدت یک سال کامل خورشیدی از اول بهمن ماه سال جاری (1347). مال الاجاره مبلغ بیست وچهار هزار ریال رایج که باقساط در اول هر ماه مبلغ دو هزار ریال به موجب قبض رسمی بپردازد و در صورت تاخیر هر قسط بیش از ده روز از موعد مقرر اختیار فسخ اجاره نامه با موجر است. بر حسب الاظهار طرفین موجر مبلغ بیست هزار ریال بابت سرقفلی مورد اجاره از مستاجر دریافت نمود که از این مبلغ حق تمبر مالیاتی دریافت شد. مورد اجاره جریان آب ندارد. تاریخ بیست و یکم دی ماه 1347 خورشیدی. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید:       با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک باب مغازه  به مساحت حدود 30 مترمربع دارای  دو دهانه در شرق خیابان سید جمال الدین اسد آبادی می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 145100020003 در زیر پهنه S123  قرار دارد. بر اساس اطلاعات مندرج در این سامانه، پلاک ثبتی 75 فرعی از 3526 اصلی دارای 7 باب مغازه است که در نبش کوچه 43 در خیابان جمال الدین اسد آبادی واقع شده است. مغازه 30 متری مورد کارشناسی یکی از این مغازه ها است  که در بر خیابان قرار گرفته است و  از سمت جنوب به شمال ملک، دهانه های سوم و چهارم  متعلق به این واحد تجاری است. پوشش نمای بیرونی مغازه سنگ با درب شیشه ای  و دارای  کرکره فلزی در هر دو دهانه می باشد. قدمت ساختمان بیشتر از پنجاه سال می باشد.  طول هر دهانه ی مغازه حدود 3.20 متر ، ارتفاع کف تا سقف مغازه  حدود 4 متر و ابعاد آن حدود 4.70 متر در 6.40 متر می باشد. پوشش کف مغازه موزائیک است که در زمان بازدید با موکت فرش شده و دیوارها دارای پوشش کاغذ دیواری تقریباً فرسوده می باشد. سرمایش واحد با استفاده از پنکه و گرمایش آن با استفاده از بخاری گازی با سیلندر گاز می باشد. این واحد تجاری فاقد انشعاب گاز و آب و فقط دارای کنتور برق اختصاصی می باشد. این واحد تجاری بنا به اظهار و با توجه به آثار و وسایل موجود در مغازه، در گذشته به شغل و فعالیت امانت فروشی و عتیقه فروشی اختصاص  داشته است. در زمان بازدید این مغازه فاقد فعالیت کسبی بود. 5. حدود و شمول کارشناسی:       این نظریه محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نبوده و درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر اسناد ابرازی با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی سرقفلی و حقوق کسبی و تجاری تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ سرقفلی و حقوق کسبی و تجاری عین و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نیست. پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید، وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک استعلام گردد. این ارزیابی به موجب مفاد اجرائیه شماره 140268420001102539 به تاریخ 1402.07.22 صادره از شعبه 82 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر  تهران بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز سرقفلی  ملک تجاری تعرفه شده در منطقه استقرار آن انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 6.  نظریه کارشناسی:     با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مشخصات ملک تجاری و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ سرقفلی و کلیه حقوق کسبی و تجاری مغازه مورد کارشناسی از پلاک ثبتی 75 فرعی از 3526  اصلی واقع در بخش ثبتی 3 تهران  با پلاک آبی 373 ، با جمیع حقوق مکتسبه و منضمات، امتیازات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 171.000.000.000 ریال (هفده میلیارد و یکصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1404/7/23 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه دهند

شماره پرونده: 140068920006767477