موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده به موجب اجرائیه شماره  140450420000124401 صادره ازشعبه  اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان صحنه محکوم علیه اقای داود جعفری فرزند احمد محکوم پرداخت مبلغ 2/400/000/000 ریال بعنوان اصل خواسته وجه چک به شرح دادخواست در حق محکوم له  اقای برومند حیاتی گردیده است که در این راستا :یک باب منزل مسکونی به آدرس : شهرک امام خمینی (ره) ، بلوار جانبازان ، خیابان امیر کبیر به شرح کارشناسی ذیل توقیف گردیده است : دارای مشخصات ثبتی بصورت ذیل می باشد: عرصه یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) با پلاک ثبتی 1583 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از 778 فرعی از اصلی مذکور بخش 8 ناحیه 1 مسکونی به مساحت 200 متر مربع به مالکیت آقای داود جعفری کنگرشاهی مالک شش دانگ عرصه دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 754772 می باشد. همچنین بر اساس مراجعه حضوری خواهان (آقای برومند حیاتی) به شهرداری، مشخصات ثبتی فوق الذکر منطبق به آدرس استان کرمانشاه، شهرستان صحنه ، شهرک امام ، بلوار امیرکبیر، کدپستی 6746179973 می باشد. لازم به ذکر است که پیش از اخذ آدرس از شهرداری توسط خواهان ، اینجانب بصورت حضوری جهت اخذ آدرس مربوط به مشخصات ثبتی فوق الذکر به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان صحنه مراجعه نمودم و تصویر سند ثبتی زمین مربوطه البته با مالکیت مالک قبلی (مهرداد پاکزاد صحنه) در اختیار اینجانب قرار گرفت که متاسفانه با مراجعه به آدرس موجود در تصویر سند، متوجه شدم که آدرس درج شده در سند بطور کلی اشتباه بوده. اینجانب کارشناس منتخب پس از بازدید ملک مذکور و انجام بررسی های لازم به استحضار می رساند در عرصه ملک موصوف یک باب ساختمان نیمه کاره احداث گردیده با مشخصات ذیل: ساختمان مذکور، جنوبی با سازه اسکلت بتنی و با سقف تیرچه بلوک و فعلا در پنج طبقه احداث گردیده (شامل طبقه زیرزمین و همکف و اول و دوم و سوم) و ستونهای ششمین طبقه، بتن ریزی گردیده و آرماتوربندی تیرهای آن طبقه انجام شده و بر روی قالب های چوبی زیر تیرها مستقر گردیده اما تیرچه ریزی و قالب بندی دور تیرها و بتن ریزی  تیرها و سقف انجام نشده. در طبقه زیرزمین، رمپ ماشین رو اجرا نگردیده و دیوار چینی دیوارهای پیرامونی، همراه با اندود گچ روی دیوارها اجرا گردیده و در سایر طبقات موجود ، فقط دیوارهای پیرامونی ضلع غربی و شرقی و بدون اجرای اندود، اجرا گردیده البته در طبقه همکف، اتاق موقت نگهبانی با دیوارهای بلوکی اجرا گردیده. مشخصات ثبتی منطبق بر سند مربوطه بر اساس استعلام انجام شده از سازمان ثبت اسناد و املاک ، تنها مربوط به زمین (عرصه) بوده و با توجه به تراکم موجود ساختمان احداثی که بیش از حدود قانونی و دارای اضافه سطح اشغال می باشد (در طبقه زیر زمین دارای تراکم صد در صد می باشد و در سایر طبقات نیز در همان حدود می باشد) بنابراین قطعا ابعاد اجرایی ساختمان در کلیه طبقات با مندرجات پروانه ساختمانی مغایرت دارد و جهت اخذ پایانکار مشمول جرائم مربوطه خواهد شد. نتیجه کارشناسی: آدرس مربوطه با توجه به مشخصات ثبتی، توسط خواهان (آقای برومند حیاتی) از شهرداری اخذ گردیده و با وجود مطالبه تصویر سند زمین و پروانه ساختمانی از خوانده (آقای داود جعفری) ، خلف وعده نموده و تصویر آنها را برای اینجانب ارسال ننمودند در ضمن بنابر گفته خوانده، کاربری ساختمان مطابق پروانه ساختمانی، مسکونی می باشد و طبق پروانه، شامل چهار طبقه و پیلوت و زیرزمین می باشد. در مورد ساختمان مذکور با توجه به تکمیل نبودن آن، پرواضح است که هیچ گونه مدارکی مربوط به گواهی پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و سند تفکیکی و جداول ماده 100 و تسویه حساب نهایی با ارگانهای ذیربط از جمله شهرداری و غیره موجود نمی باشد در نتیجه ارزیابی ساختمان، می بایست با در نظر گرفتن قیمت حدودی قولنامه ای و با توجه به میزان پیشرفت فیزیکی طبقات ، انجام گردد. ملاک متراژ دقیق ساختمان، گواهی پایانکار و سند تفکیکی است که هیچ کدام موجود نمی باشد. ارزیابی ملک با توجه به مشخصات ثبتی منطبق بر سند مربوطه بر اساس استعلام انجام شده از سازمان ثبت اسناد و املاک و بر اساس وضع موجود ملک در زمان بازدید و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی از جمله شهرداری و یا داشتن طرح تعریض معابر و یا قرارگیری در محدوده طرحها از جمله محدوده میراث فرهنگی انجام گردیده. وضعیت بازداشتی سند در نامه شماره 140485616010003107 از سازمان استاد و املاک به آن شعبه محترم، درج گردیده و در پرونده موجود می باشد. با توجه به نیمه کاره بودن ساختمان مربوطه ، معاملات چنین ملکی محدودیت هایی داشته بطوریکه اکثرا بین آپارتمان سازها و بر اساس قیمت توافقی طرفین معامله صورت می پذیرد که معمولا نسبت به قیمت منصفانه ، قیمت کمتری خواهد بود. از نظر اینجانب ارزش ریالی شش دانگ ملک موصوف با توجه به موارد مذکور به مقدار ذیل برآورد و اعلام نظر می گردد: 90/000/000/000 ( نود میلیارد ) ریال برآورد و ارائه می گردد. مزایده برای روز دوشنبه  مورخ 1404/07/21 ساعت 08:00 صبح در  سامانه مزایده های الکترونیک دولت به نشانی  setadiran.ir  با حضور نماینده دادستان برگزار میگردد خریداران می توانند تاپنج روز قبل از انجام مزایده باهماهنگی این اجرا از ملک بازدید به عمل آورند مال مورد مزایده به بالاترین قیمت ارائه شده واگذار خواهد شد شایان ذکر است که متقاضیان شرکت در مزایده می بایست ده درصد از مبلغ پایه مزایده را درحساب سپرده دادگستری تودیع وقبض آن را به همراه داشته باشند .کلیه هزینه های اجرایی وثبتی به عهده برنده مزایده می باشد. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان صحنه - بهروز پنجعلی  

شماره پرونده: 140450920000965870