موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول   با توجه به پرونده مطروحه در این شعبه به شماره 3004106872000028موضوع محکومیت مالی  له اقای حسن خدمتی مقدم  علیه اقای موسی باقری  .محکوم علیه محکوم به پرداخت 65/460/000/000در حق محکوم له .  موردمزایده 2/896سهم ازملک موردمزایده میباشد .که واقع در  ایوانکی جاده چشمه نادی جاده رباط ماری جاده حسین چال ارزش کل زمین 142/400/000/000ریال بعنوان مال مزایده میباشد. در تاریخ1404/07/21  ازساعت8الی 12  درسامانه ستاد از طریق مزایده عمومی اقدام به فروش اموال توقیف شده ذیل مینماید. شرکت در مزایده برای عموم آزاد و برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد و حین مزایده ده درصد مبلغ فروش مورد مزایده را طی فیش بانکی در همان روز  پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه پس از مزایده به حساب سپرده دادگاه عمومی ایوانکی واریز و قبض مربوطه را ارائه نماید. در غیر اینصورت کل ده درصد دریافت شده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ضمنا هزینه نقل و انتقال به عهده خریدار میباشد. تذکر مهم : جهت بازدید 5 روز قبل از جلسه مزایده به واحد اجرای احکام دادگاه عمومی بخش ایوانکی مراجعه نمایید. برنده مزایده موظف است مابقی مبلغ فروش را ظرف مهلت یک ماه پس از مزایده به حساب سپرده دادگاه عمومی ایوانکی واریز و قبض مربوطه را ارائه نماید. در غیر اینصورت کل ده درصد دریافت شده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.. مشخصات اموال مزایده و قیمت پایه به شرح ذیل میباشد: ساختمان نیمه کاره ضلع شمال شرقی : در میانه راه دسترسی یک ساختمان نیمه کاره در دو قسمت شامل الف ) بنای نیمه کاره با اسکلت فلزی که بعد از گودبرداری ، فنداسیون و ستونها ، دیوارهای پیرامونی در قسمت زیرزمین آن اجرا شده و « زیرزمین و طبقه فوقانی » و تیرورق در دو سقف سقف اول آن صرفاً تیرچه های کرومیت آن نصب شده است در طبقه فوقانی نیز قسمتهایی از رفترها و تیرها نصب شده ولی الباقی عملیات اجرایی آن متوقف شده است . محدودة تحت اشغال این قسمت حدوداً 245 مترمربع می باشد . ب ) در ضلع جنوبی قسمت الف یک محدود در همین تراز با آجرگری و ملات ماسه سیمان دیوارکشی شده و کف آن بعد از بتن مگر با میلگرد بصورت مش مسلح شده است . میلگردها تا ارتفاع حدود یک متر بر سطح دیوارهای مجاور امتداد یافته است . دیوار قسمت شمالی این بخش بصورت مدور و مساحت تقریبی آن 272 . « پلانهای معماری ، اجرایی و سازه ای این مجموعه ارائه و رؤیت نشد » . مترمربع می باشد 26.5 و در مساحت 182.5 مترمربع با ساختار نیمه اسکلت و دیوار باربر با m ×7 m ساختمان مدیریت و سرایداری : ساختمان مذکور در ابعاد استر و نمای سیمان سفید احداث شده است . این بنا از حدود شرق و شمال و غرب حدود دومتر با پوشش ورق سبک بصورت شیبدار که است . « بالکن » بوسیله تعدادی ستون فلزی تقویت شده است دارای پیش آمدگی .1 2. قسمت دامداری : در قسمت جنوبی ساختمان مدیریت و سرایداری محدودة نگهداری دام و ملزومات آن قرار دارد . ابینه دامداری در محدودة 68 و در مساحت 1904 مترمربع بنا شده است . دامداری دارای چندفضای روباز که بوسیله دیوارهای آخور m ×28 m محصور در ابعاد تقریبی 24 و در مساحت m ×12 m ، آبشخور و باکس ها از یکدیگر جدا شده اند و بغیر از محوطه های باز ذکر شده دارای الف ) سوله میانی در ابعاد 288 مترمربع با ساختار نیمه اسکلت فلزی و استفاده از لوله های فلزی بعنوان ستون و سقف از نوع خرپایی با مصالح قوطی و پوشش ورق ایرانیت سیمانی ساخته شده است . کف این بخش سیمان تخته ماله ای اجرا شده و دارای باکس ، آخور و آبشخور است . ب ) بچه سوله مرکزی 24 و در مساحت 84 مترمربع با ساختار و مصالح مشابه با سوله مرکزی در حد شمالی آن اجرا شده است . ج ) یک اتاق m ×3.5 m در ابعاد 4 و در m × 10 m 8 و در مساحت 40 مترمربع و یک چهاردیوار دیگر در حد غربی سوله در ابعاد m × 5 m در حد شرقی سوله در ابعاد 10 و در مساحت 130 m × 13 m مساحت 40 مترمربع ساخته شده است . د ) در جنوب غربی محوطه دامداری یک محدوده در ابعاد مترمربع بعد از گودبرداری ، فنداسیون و ستونها ، دیوارهای پیرامونی در قسمت زیرزمین آن اجرا شده و الباقی عملیات اجرایی آن متوقف شده است . انبار : در ضلع غربی ساختمان مدیریت و سرایداری یک انبار با ساختار دیوار باربر و سقف شبکه خرپایی با رفتر و پرلینها از انواع قوطی و پوشش 7 و در مساحت 133 مترمربع ساخته شده است . بدنه این قسمت سیمان سفید و کف آن سیمان تخته ماله m ×19 m ایرانیت در ابعاد حدود می باشد . « ریموتی » ای اجرا شده و دارای یک درب کرکره ای برقی استخرهای آب : در ابتدای ورودی غربی پلاک ، دو استخر ذخیره سازی آب اجرا شده است عمق استخرها حدود 1.8 متر و کف و بدنه آن 12.5 و m  20/5 m ، 18/5 m 19 و استخر غربی با هندسه ذوزنقه با ابعاد m ×26 m سیمانکاری شده است استخر شرقی با میانگین ابعاد 18 که در آن تعدادی پله سیمانی در آن تعبیه شده است . m 6 و در مساحت 60 مترمربع و حجم تقریبی 240 مترمکعب با مصالح m ×10 m سیلوی زمینی : سیلوی زمینی جهت ذخیره علوفه در ابعاد آجرگری و ملات ماسه سیمان و آستر سیمان سفید در جنوب بخش دامداری احداث شده است . 4 و در مساحت 16 مترمربع و .... . m ×4 m سایر : شامل تعدادی آلاچیق ، اتاق تأسیسات در ابعاد محوطه سازی و حصار پیرامونی : اولاً : پلاک موصوف بوسیله دیوار با مصالح بلوک سیمانی دارای پشت بند با ارتفاع حدود دو متر که در بسیاری از بخشهای آن با آستر سیمان سیاه پوشیده شده است محصور شده است . ثانیاً : راه دسترسی اصلی در این پلاک از حد شرقی و در مجاورت می باشد که قسمتهایی از آن حدود « بتن درجا » درب ورودی در طول حدود 150 متر و عرض حدود 7 متر که در دوطرف دارای جداول سیمانی « بتن درجا » دومتر بارریزی و زیرسازی شده است . بغیر از جاده مذکور محوطه این مجموعه دارای پیاده رو هایی که در دو ضلع آن جدول بتنی اجرا شده و بستر آنها با مصالح مخلوط بارریزی شده ولی فاقد آسفالت و یا کفسازی دیگر می باشد لیکن در بسیاری از قسمتهای آن دارای پروفیلهایی از جنس قوطی بعنوان پایه های سایه بان آلاچیقی و ... است . جداول مجاور راه های دسترسی و همچنین نهرهای انتقال آب کشاورزی موجود در محل و ... نیز غالباً با مصالح مشابه و از نوع بتن درجا بوده که هندسه و مساحت آنها در پلان نقشه برداری تقدیم گردیده شده است . انشعابات و خدمات دولتی : این ملک دارای یک انشعاب برق سه فاز 400 ولت صنعتی بوده همچنین آب مورد نیاز آن نیز بوسیله یک حلقه چاه که در صدر بدان اشاره شد تأمین میشود ولی انشعاب گاز آن رؤیت نشد . نتیجه کارشناسی فصل اوّل - بخش ساختمان و عمران : صرفنظر از ارزش تجهیزات ، ماشین آلات » اعیانی و ابنیه احداثی در پلاک ثبتی 6647 فرعی از 164 اصلی وفق آنچه در صدر بدان اشاره شده است برابر مبلغ شصت و سه میلیارد و چهل میلیون ریال 63/040/000/000 ریال ( معادل شش میلیارد و سیصد « .... و بهای یک حلقه چاه و و چهار میلیون تومان 6/304/000/000 تومان ) برآورد میگردد.// فصل دوم ) امور مرتبط با امور کشاورزی و آبخیزداری : ( باغ ) ( بدوا اعلام میگردد باغ تعرفه شده با وضع حال ارزیابی شده و ارزش اعتبار آن از نظر فنی یک ماه است ). قطعه زمینی به وسعت 90746.57 مترمربع مطابق نقشه ارائه شده توسط آقای موسی باقری که موقعیت ابنیهها - خیابانها و راهروها به وسعت حدود 8200 مترمربع در آن جانمایی شدهاند و وسعت حدود 82564.57 مترمربع از آن به احداث تعداد 26 قطعه باغ اختصاص یافته است . باغ مورد نظرمشتمل بر انواع درختان مثمر و غیر مثمر عبارتند از؛ 1 - باغ انار : در 6 قطعه به وسعت حدود 7200 متر مربع با رقم گلوباریک با قدمت بیش از 30 سال که در سنوات گذشته بدلیل سرمازدگی ، کفبر شدهاند و مجدداً با همان ارقام با تربیت پاجوشها باغ جدید ایجاد شده است، باغ انار بدلیل موقعیت اقلیمی و سن بالای درختان غیر اقتصادی بوده ودر حد فاصل ردیفها انواع درختان مثمر شامل سیب و غیره جایگزین شده اند .سیستم آبیاری تحت فشار اجرا شده است. -2 باغ پسته: باغ پسته به وسعت حدود 70 هزار مترمربع به تعداد 18 قطعه از ارقام پسته احمد آقایی و سایر ارقام با قدمت 3 الی 8 سال با کشت ردیفی و اجرای سیستم آبیاری تحت فشار با فاصله کاشت متراکم که اغلب آنها پیوند زده شدهاند و تعدادی نیز به دلیل تنشهای مختلف بدون پیوند باقی مانده است نوع خاک باغات پسته از نوع سبک و ماسهای است که با اجرای خاکورزی و عملیات کوددهی ، از نظر مدیریت وضعیت مناسب دارند اما خشکسالیهای اخیر به خصوص گرمای تابستان بسیاری از درختان را دچار تنه سوزی نموده است . -3 اطراف باغ در حاشیه دیوارها با اجرای سیم کشی و کاشت درختان انگور توأم با کاشت درختان سیب از ارقام زرد و سیب گلاب با سنین 8 الی 9 ساله و همچنین اجرای داربست با سیم کشی به منظور ایجاد سایه و حفاظ و نگهداری درختان انگور و گلهای زینتی و بعضاً کشت ارقام زیتون در فاصلههای منظم و به صورت متراکم بدون رعایت فاصله فنی مشاهده گردید. در حد شمالی باغ در حاشیه دیوار درختان اکالیپتوس و کاج با قدمت بیش از 20 سال وجود دارند. -4 باغ زیتون به وسعت حدود 1200 مترمربع از نوع زرد روغنی و غیره با قدمت 10 الی 15 سال در حاشیه استخر ذخیره آب وجود دارد. منبع تامین آب باغ از یک حلقه چاه کشاورزی است که در محدوده ملک تعرفه شده وجود داردبه منظور بهرهوری از آب استحصالی چاه ، تعداد دو استخر ذخیره آب با سازه فنی ایجاد شده است همچنین یک استخر نیمه کاره نیز در حال احداث مشاهده گردید حجم استخرها متناسب با استحصال آب چاه است . نتیجه کارشناسی فصل دوم - بخش مزروعی و باغ : ارزش گزاری باغ موسی باقری : برابر مشاهدات میدانی و پیمایش در کل عرصه و بازدید از باغهای مورد نظر و توجه به فاکتورهای موثر و تاثیرگذار بر امور کشاورزی به خصوص امور باغبانی و باغداری و با لحاظ نمودن موقعیت ملک ، نوع خاک ، میزان حقآبه (معادل یک شبانه روز در گردش شش شبانه روز) و مدیریت درختان ، شکل هندسی زمین ، راههای دسترسی ، امکانات و تاسیسات زیربنایی موجود که بر ارزش افزوده ملک تاثیرگذار است بنابراین ارزش وضع حال باغ تعرفه شده جمعاً به مبلغ هفتاد و نه میلیارد و سیصد و شصت میلیون ریال 79/360/000/000 ریال ( معادل هفت میلیارد و نهصد و سی و شش میلیون تومان 7/936/000/000 تومان ) برآورد میگردد . ملاحظات این کارشناسی : -1 حقوق ارتفاقی ملک شامل حق العبور نهر زراعتی جهت قطعات زیر دست ، مسیر تیرهای برق فشار قوی و یک حلقه چاه عمیق متعلق به مالک و سایرین از موارد مندرج در ظهر اسناد این پلاک می باشد . 2- پلانها و نقشه های چون ساخت و جزئیات اجرایی ابنیه و اعیانی های احداثی ارائه و رؤیت نگردید و ارزیابی منطبق با معاینه صورت گرفته تهیه و تقدیم شده است . 3- این گزارش بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی پلاک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و بانکها صورت پذیرفته است لذا در صورت لزوم محدودیتهای رهنی و دیوون احتمالی آن از مراجع ذیصلاح استعلام بعمل آید . 4- پلاک مذکور علاوه بر مستحدثات فوق دارای یک حلقه چاه ، آسیاب و تجهیزات بوده که به سبب عدم صلاحیت این هیئت از 25 مورخ 1400/11/30 صادره / 04/ پرداختن بدان صرفنظر شده است . 5- سایر مجوزها : در محل مورد نظر : الف ) بنا به مجوز شماره 3367 از نظام مهندسی کشاورزی شهرستان گرمسار در محدودة ای به وسعت 9 هکتار دارای پروانه پرورش باغ و میوه جات است . ب ) بنا به مجوز مورخ 1396/05/06 صادره از سازمان جهاد کشاورزی استان سمنان در طول 1566.02 متر و به ارتفاع حداکثر 1/2 متر و با شرایط مندرج در جواز ، مجاز به حصار کشی پیرامون پلاک می باشد . ج ) بر اساس پروانه بهره برداری شماره 1297033894 مورخ 1400/09/23 صادره از نظام مهندسی کشاورزی و منابع طبیعی استان سمنان با ظرفیت 100 راس گوساله در مساحت 636 مترمربع مسقف بانضمام 191 مترمربع غیر مسقف مجاز به فعالیت می باشد . 6- مطابق با ماده 19 قانون کارشناسان رسمی دادگستری ، ارزش و اعتبار این گزارش از تاریخ نگارش آن به مدت شش ماه تعیین میگردد . نتیجه نهایی کارشناسی : النهایه با عنایت به موارد صدرالاشاره و با تجمیع بخش های اوّل ودوّم این گزارش ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 6647 فرعی از 164 اصلی در محدودة و حیطه صلاحیت کارشناسان منتخب ، بدون محاسبه و ارزیابی های مرتبط با ماشین آلات ، تجهیزات ، منبع هوایی ، چاه و ملزومات متعلقه و همچنین صرفنظر از محدودیتهای رهنی  دیوون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانکها و .... ، کلاً برابر مبلغ یکصد و چهل و دو میلیارد و چهارصد میلیون ریال 142/400/000/000 ریال ( معادل چهارده میلیارد و دویست و چهل میلیون تومان 14/240/000/000 تومان ) دادورز شعبه اجرای احکام مدنی بخش ایوانکی - ایرج غلامی سرخه استان سمنان - ایوانکی - بلوار آیت الله طالقانی ، دادگاه بخش ایوانکی - کدپستی : 3591993374 تلفن: 99 - 34522498 (کد023) (کد023)

شماره پرونده: 9809980241400339