موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول با موضوع حکم فروش نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0300051 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا موضوع دعوی محکوم لـه شفیقه ییلاقی فرزند اروج  سیامک مدینی فرزند سیاوش  بطرفیت محکوم علیهم شهرام سپهردار فرزند جبرائیل  سپیده سپهردار فرزند جبرائیل  مرجان مدینی فرزند اسرافیل حبیبه مدینی فرزند جهانگیر  تجیبه مدینی فرزند جهانگیر  حلیمه مدینی فرزند جهانگیر تعارفه حبیب پی فرزند خالق  بهرام مدینی فرزند جهانگیر  فرانک مدینی فرزند سیاوش  مزدک مدینی فرزند سیاوش ابراهیم مدینی فرزند اسرافیل  پرستو مدینی فرزند اسرافیل  مهران سپهردار فرزند جبرائیل عمران سپهردار فرزند جبرائیل  سهراب سپهردار فرزند جبرائیل  ملک با موضوع حکم فروش به مشخصات ذیل ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش ملک موصوف در تاریخ  1404/07/27 از ساعت 8 تا 12صبح از طریق سامانه ستاد به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع دستورفروش:  اظهارات و مستندات طرفین دعوی: طرفین دعوی حاضر در محل ضمن تعرفه ماترک غیر منقول موضوع حکم فروش مرحوم جهانگیر مدینی، خواهان آقای سیامک مدینی از وراث مرحوم سیاوش مدینی با ارائه سند مالکیت پلاک ثبتی 56 فرعی از 21 اصلی اعلام نموند، سه دانگ مشاع از شش دانگ خانه و محوطه بنام مورث مرحوم سیاوش مدینی بوده و پسر از فوت مورث در تصرف و مورد بهره برداری آقای بهرام مدینی می باشد. همچنین یک قطعه زمین در مساحت بیش از یک هکتار جزء ماترک مرحوم جهانگیر مدینی براساس سند نسق زراعی شماره 26889 بوده که تقسیم نگردیده است. آقای بهرام مدینی احد از خواندگان نیز  با ارائه یک برگ سند مالکیت انتقال اجرایی پلاک ثبتی 56 فرعی از 21 اصلی بخش 32 گیلان اعلام نمودند، سه دانگ ادعای آقای سیامک مدینی طبق این سند اجرایی در مالکیت اینجانب بوده و ارتباطی به ماترک مرحوم جهانگیر مدینی مورث اصحاب دعوی نداشته از ماترک مرحوم جهانگیر مدینی ششدانگ پلاک 56 فرعی از 21 اصلی قطعه زمینی به مساحت 4693.67  مترمربع باقیمانده بود، که یک و نیم دانگ مشاع به حاج سوغات طرقدار واگذار و سه دانگ مشاع آن طبق سند ارائه شده در مالکیت اینجانب بوده و فقط یک و نیم دانگ باقیمانده جزو ماترک مرحوم جهانگیر مدینی می باشد. از یک و نیم دانگ موضوع ماترک مرحوم جهانگیر مدینی طبق فروشنامه عادی مورخ 1368/11/18 خانمها حبیبه و نجیمه و حلیمه و تعارفه سهم خود را با دریافت ثمن قید شده در فروشنامه به اینجانب واگذار نموده اند فلذا هیچ سهمی از این یک و نیم دانگ باقی مانده ندارند. همچنین یک قطعه زمین صیفی کاری به شماره نسق 26889 مورخ 1342/10/26 از مرحوم جهانگیر مدینی بعنوان ماترک باقیمانده که طبق عرف بین وراث تقسیم گردیده و قطعات تقسیم شده در ید تصرف وراث می باشد. اینجانب نیز حاضر به تقسیم ماترک مورث فی مابین وراث می باشم. براساس حصر وراثت شماره دادنامه 104 مورخ 1387/11/21 مرحوم جهانگیر مدینی فوت و ورراث آن مرحوم بشرح ذیل می باشند: ( اولاد ذکور سه نفر و اولاد اناث چهار نفر. 10(ده) سهم)   1- اسرافیل مدینی، فرزند پسر آن مرحوم. فوت شده است.   2- سیاوش مدینی، فرزند پسر آن مرحوم. فوت شده است.   3- سهراب مدینی، فرزند پسر آن مرحوم. فوت شده وراث ندارد.   4- بهرام مدینی، فرزند پسر آن مرحوم.   5- آغا بانو مدینی، فرزند دختر آن مرحوم. فوت شده وراث ندارد.   6- خانم جان مدینی، فرزند دختر آن مرحوم. فوت شده وراث ندارد.   7- گل بانو مدینی، فرزند دختر آن مرحوم. فوت شده وراث ندارد.   8- حبیبه مدینی، فرزند دختر آن مرحوم. . فوت شده است.   9- مهرانگیز مدینی، فرزند دختر آن مرحوم. فوت شده وراث ندارد.   10- تجیبه مدینی، فرزند دختر آن مرحوم.   11- تعارفه مدینی، فرزند دختر آن مرحوم. فوت شده است.   12- حلیمه مدینی، فرزند دختر آن مرحوم.   * لازم به توضیح است وراث فوت شده مرحوم جهانگیر مدینی و وضعیت وراث آنها براساس اظهارات طرفین دعوی قید و در این خصوص گواهی حصر وراثت ارائه نگردیده است.   ** براساس گواهی حصر وراثت ارائه شده بشماره دادنامه 1381 مورخ 1383/09/26 مرحوم سیاوش مدینی فوت و وراث حین الفوت آن مرحوم عبارتند از:   - شفیقه ییلاقی همسر آن مرحوم. 1- سیامک مدینی، فرزند پسر آن مرحوم. 2- مزدک مدینی، پسر آن مرحوم. 3- فرانک مدینی، فرزند دختر آن مرحوم.   - حدود و مشخصات ماترک غیر منقول مرحوم جهانگیر مدینی:   ماترک موضوع حکم فروش مرحوم جهانگیر مدینی عبارت است از:   الف- شش دانگ اعیانی یک باب خانه و باغچه به پلاک ثبتی 56 فرعی از 21 اصلی واقع در قریه مشند بمساحت ششدانگ 4693.67 مترمربع.   1- یک و نیم دانگ مشاع از این پلاک در تاریخ 1348/11/06 به مرحوم حاج سوغات طرقدار واگذار گردیده که متعاقب آن نامبرده در زمان حیات خود سهم مشاع متعلقه را بالسویه به فرزندان ذکور خود فریدون و اردشیر طرقدار منتقل نموده و بصورت مجزا در طبیعت در تصرف آنها قرار دارد.   2- سه دانگ مشاع از آن مشتمل بر خانه و محوطه محصور طبق سند اجرایی در مالکیت آقای بهرام مدینی قرار دارد. لازم بذکر است مساحت دقیق متصرفات آقای بهرام مدینی مشخص نمی باشد.   3- یک و نیم دانگ مشاع باقیمانده در مساحت حدودا 1173.42 مترمربع جزو ماترک مرحوم جهانگیر مدینی قرار دارد.   * با امعان نظر باینکه صحت و سقم اسناد عادی ارائه شده، اصالت امضاء و موارد ذکر شده در آنها از صلاحیت اینجانب خارج می باشد. براساس فروشنامه عادی مورخ 1368/11/18 چهار نفر از وراث اناث مرحوم جهانگیر مدینی ( خانمها حبیبه، تجیبه، تعارفه و حلیمه) قدرالسهم مشاعی خود را از یک و نیم دانگ پلاک ثبتی 56 فرعی از 21 اصلی به آقای بهرام مدینی واگذار نموده اند، صحت و اصالت اسناد عادی با قاضی محترم پرونده می باشد.   ب- یک قطعه زمین صیفی کاری براساس سند نسق زراعی شماره 26889 مورخ 1342/10/26  بمساحت یک جریب ( 10000 مترمربع) ماترک مرحوم جهانگیر مدینی بوده و براساس اظهار اصحاب دعوی بطور عرفی فی مابین وراث مرحوم جهانگیر مدینی تقسیم و با سیم خاردار و فنس محصور و در تصرف هر یک از وراث قرار داشته و تقسیم نامه ای در این خصوص ارائه نگردیده است.   * یک باب خانه قدیمی کاه گلی با سر بندی حلب به مساحت حدودا یکصد (100) متر مربع  و یک انباری در حدود 22 متر مربع که قبلا محل زندگی مرحوم سیاوش مدینی بوده در داخل این قطعه مشاهده و در زمان تقسیم عادی بین وراث در سهم آقای سیامک مدینی قرار گرفته است.   ** لازم بذکر است تصرفات وراث مرحوم جهانگیر مدینی در قطعه زمین نسقی حدود 14440 مترمربع می باشد که مازاد آن حدود4440 مترمربع خارج از ماترک می باشد. بنابر این ماترک مرحوم جهانگیر مدینی براساس سند نسق زراعی شماره 26889 مورخ 1342/10/26 بمیزان هزار مترمربع ملاک عمل خواهد بود.   نتیجه و نظریه کارشناسی : با امعان نظر به بررسی و کارشناسیهای انجام شده، اظهارات طرفین دعوی، بازدید و معاینه محلی از وضعیت و موقعیت مکانی و محل استقرار، راه دسترسی اراضی موضوع ماترک مورد ارزیابی، کاربری زراعی، مشاع و غیر قابل تفکیک و افراز بودن اراضی مورد ارزیابی، استفسار از مطلعین محلی و جمیع جهات موثر و تاثیر گذار در ارزیابی و ارزش گذاری عرصه، مالکیت مشاعی پلاک ثبتی 56 فرعی از 21 اصلی قریه مشند بخش 32 گیلان، و با امعان نظر باینکه صحت و سقم اسناد عادی ارائه شده، اصالت امضاء و موارد ذکر شده در آنها از صلاحیت اینجانب خارج می باشد، در پاسخ به دستور قضایی صادره موضوع حکم فروش ماترک مرحوم جهانگیر مدینی بشرح ذیل اعلام نظر میگردد:   الف- یک و نیم دانگ مشاع از اعیانی یک باب خانه و باغچه (مساحت 1.5 دانگ حدودا 1173.42 مترمربع) تحت پلاک ثبتی 56 فرعی از 21 اصلی بخش 32 گیلان واقع در قریه مشند.(مساحت ششدانگ 4693.67 مترمربع)   * قدرالسهم مشاعی هریک از وراث مرحوم جهانگیر مدینی ( 3 برادر و 4 خواهر) از اعیانی پلاک ثبتی 56 فرعی از 21 اصلی بخش 32 گیلان و ارزش ریالی هر مترمربع از آن بمبلغ 30.000.000 ریال (سه میلیون تومان) و ارزش ریالی 1.5 دانگ مشاع (حدودا 1173.42 مترمربع) بمبلغ 35.202.600.000 ریال تعیین و بشرح ذیل اعلام می گردد.   1- قدر السهم مشاعی هر یک از وراث اناث 117.34 مترمربع. ( حبیبه، تجیبه، تعافه و حلیمه)   * ارزش ریالی قدرالسهم هر یک از وراث اناث ( حبیبه، تجیبه، تعافه و حلیمه) مرحوم جهانگیر مدینی از اعیانی پلاک ثبتی 56 فرعی از 21 اصلی بخش 32 گیلان بمبلغ 3.520.200.000 ریال (سیصد و پنجاه و دو میلیون و بیست هزار تومان) برآورد و اعلام می گردد.   ** قابل ذکر است، براساس فروشنامه عادی مورخ 1368/11/18 وراث اناث مرحوم جهانگیر مدینی ( خانمها حبیبه، تجیبه، تعارفه و حلیمه) قدرالسهم مشاعی خود را از یک و نیم دانگ پلاک ثبتی 56 فرعی از 21 اصلی به آقای بهرام مدینی واگذار نموده اند، صحت و اصالت اسناد عادی و تصمیم گیری در این خصوص با قاضی محترم پرونده می باشد.   2- قدرالسهم مشاعی هریک از اولاد ذکور 234.68 مترمربع. ( اسرافیل، سیاوش و بهرام)   * ارزش ریالی قدرالسهم هر یک از وراث ذکور( اسرافیل، سیاوش و بهرام) مرحوم جهانگیر مدینی از اعیانی پلاک ثبتی 56 فرعی از 21 اصلی بخش 32 گیلان بمبلغ 7.040.400.000 ریال (هفتصد و چهار میلیون و چهل هزار تومان) برآورد و اعلام می گردد.   ** قدرالسهم مشاعی هر یک از وراث سیاوش مدینی احد از وراث ذکور مرحوم جهانگیر مدینی از اعیانی پلاک ثبتی 56 فرعی از 21 اصلی بخش 32 گیلان بشرح ذیل برآورد و اعلام می گردد:   - قدرالسهم مشاعی خواهان خانم شفیقه ییلاقی همسر مرحوم سیاوش مدینی بمیزان 29.34 مترمربع. به ارزش ریالی 880.200.000 ریال برآورد و اعلام می گردد.    - قدرالسهم مشاعی خانم فرانک مدینی اولاد اناث مرحوم سیاوش مدینی بمیزان 41.07 مترمربع به ارزش ریالی 1.232.100.000 ریال برآورد و اعلام می گردد.   - قدرالسهم مشاعی هریک از اولاد ذکور ( خواهان سیامک و آقای مزدک جملگی مدینی) وراث مرحوم سیاوش مدینی بمیزان 82.14 مترمربع به ارزش ریالی 2.464.200.000 ریال برآورد و اعلام می گردد.   ب- یک قطعه زمین صیفی کاری، سند نسق زراعی شماره 26889 مورخ 1342/10/26 بمساحت 10.000 مترمربع از پلاک 21 اصلی بخش 32 گیلان واقع در قریه مشند. (مساحت تحت تصرف وراث حدودا 14440 مترمربع می باشد)   * یک باب خانه قدیمی کاه گلی با سر بندی حلب بمساحت حدودا یکصد (100) مترمربع و یک باب انباری بمساحت حدودا 22 مترمربع که محل زندگی مرحوم سیاوش مدینی بوده در داخل عرصه نسق زراعی شماره 26889 مورخ 1342/10/26 و در زمان تقسیم عادی بین وراث مرحوم هانگیر مدینی در سهم آقای سیامک مدینی قرار گرفته است. (مستندی در این خصوص ارائه نگردیده است)   ** قدرالسهم مشاعی هریک از وراث مرحوم جهانگیر مدینی ( 3 برادر و 4 خواهر) از اراضی موضوع سند نسق زراعی شماره 26889 مورخ 1342/10/26 از 21 اصلی بخش 32 گیلان و ارزش ریالی آن بشرح ذیل تعیین و اعلام می گردد.   - با توجه به موقعیت مکانی، عدم وجود راه ارتباطی، شیب حدودا 30 درصد و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری ملک، ارزش ریالی هر مترمربع عرصه موضوع سند نسقی فوق بمبلغ 3.000.000 ریال (سیصد هزار تومان) و ارزش ریالی 10.000 مترمربع بمبلغ 30.000.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد.   *** ارزش ریالی خانه مسکونی و انباری موجود در داخل عرصه نسق زراعی شماره 26889 مورخ 1342/10/26 بمساحت 122 متر مربع، بمبلغ 4.880.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد. علیرغم اینکه در زمان تقسیم عادی موضوع سند نسق زراعی بین وراث در سهم آقای سیامک مدینی قرار گرفته با توجه به لایحه و اعلام تلفنی آقای مزدک مدینی، در صورت عدم ارائه مدارک مثبت از طرف آقای سیامک مدینی، این مبلغ متعلق به وراث مرحوم سیاوش مدینی می باشد.(تصمیم گیری در این خصوص با قاضی محترم پرونده می باشد.)   *** مجموع ارزش ریالی عرصه نسق زراعی شماره 26889 مورخ 1342/10/26 بانضمام ارزش ریالی خانه مسکونی و انباری موجود در آن بمبلغ 34.880.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد.   1- قدر السهم مشاعی هر یک از وراث اناث از عرصه نسق زراعی شماره 26889 مورخ 1342/10/26 بمیزان 1000 مترمربع. ( حبیبه، تجیبه، تعافه و حلیمه)   * ارزش ریالی قدرالسهم هر یک از وراث اناث ( حبیبه، تجیبه، تعافه و حلیمه) مرحوم جهانگیر مدینی از عرصه نسق زراعی شماره 26889 مورخ 1342/10/26 سنگ 21 اصلی بخش 32 گیلان بمبلغ 3.000.000.000 ریال (سیصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد.   2- قدرالسهم مشاعی هریک از اولاد ذکور از عرصه نسق زراعی شماره 26889 مورخ 1342/10/26 بمیزان 2.000 مترمربع. ( اسرافیل، سیاوش و بهرام)   * ارزش ریالی قدرالسهم هر یک از وراث ذکور( اسرافیل، سیاوش و بهرام) مرحوم جهانگیر مدینی از عرصه نسق زراعی شماره 26889 مورخ 1342/10/26 سنگ 21 اصلی بخش 32 گیلان بمبلغ 6.000.000.000 ریال (ششصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد.   ** قدرالسهم مشاعی هر یک از وراث سیاوش مدینی احد از وراث ذکور مرحوم جهانگیر مدینی از موضوع سند نسق زراعی شماره 26889 مورخ 1342/10/26 از 21 اصلی بخش 32 گیلان بشرح ذیل برآورد و اعلام می گردد:   - قدرالسهم مشاعی خواهان خانم شفیقه ییلاقی همسر مرحوم سیاوش مدینی بمیزان 250 مترمربع. به ارزش 750.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد.   * قدرالسهم مشاعی خواهان خانم شفیقه ییلاقی همسر مرحوم سیاوش مدینی از ارزش ریالی خانه و محوطه موجود در سند نسق زراعی بمبلغ 610.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد.   - قدرالسهم مشاعی خانم فرانک مدینی اولاد اناث مرحوم سیاوش مدینی بمیزان 350 مترمربع به ارزش 1.050.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد.   * قدرالسهم مشاعی خانم فرانک مدینی اولاد اناث مرحوم سیاوش مدینی از ارزش ریالی خانه و محوطه موجود در سند نسق زراعی بمبلغ 854.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد.   - قدرالسهم مشاعی هریک از اولاد ذکور (خواهان سیامک و آقای مزدک جملگی مدینی) مرحوم سیاوش مدینی بمیزان 700 مترمربع به ارزش ریالی 2.100.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد.   * قدرالسهم مشاعی هر یک از اولاد ذکور (خواهان سیامک و آقای مزدک جملگی مدینی) مرحوم سیاوش مدینی از ارزش ریالی خانه و محوطه موجود در سند نسق زراعی بمبلغ 1.708.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد.  * آدرس ملک مورد مزایده : آستارا روستای مشند * لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا علی همدمی

شماره پرونده: 140134920001434983