موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده وفروش اموال منقول(نوبت اول ) اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه های 0301051 - 0300933 شعبه دوم اجرای احکام مدنی له راضیه هاشمی شاهرود به طرفیت مهدی عامریان باتوجه به عدم استیفاء محکوم به در پرونده کلاسه  0301051 به مبلغ 682/166/000 ریال و مبلغ 34/108/300 هزینه اجرایی ، ودر پرونده 0300933 مبلغ 112/000/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 5/600/000 ریال بابت نیم عشر اجرائی جمعاً به مبلغ 833/874/300 ریال میزان مزایده 156 هزارم دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی 6719 فرعی از 326 اصلی واقع در بخش 2 شاهرود را به آدرس شاهرود بلوار شهید مطهری - مطهری هفتم فرعی اول بالاتر از باغ گل افتخاری فرعی چهارم پلاک 3 را ازطریق مزایده حضوری بفروش برساند کارشناس منتخب پلاک مذکوررابشرح ذیل کارشناسی نموده است:  با عنایت به جمیع جوانب و اوضاع احوال حاکم بر قضیه و عرف بازاربه شرح ذیل اعلام نظر می گردد .   1- برابر مندرجات نامه پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شاهرود موجود در پرونده به شماره 140385629010017445 مورخ 1403/12/25  شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه ساختمان به پلاک ثبتی  6719 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 326 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو ثبتی شاهرود با مساحت 272/39 مترمربع به مالکیت آقای ابراهیم عامریان با مستند مالکیت شماره 1760 مورخ 1373/5/11 موضوع سند مالکیت تعویضی به شماره چاپی 146361 سری الف سال 1403  ذیل شماره دفتر الکترونیکی شماره 140320329010011795 در اداره ثبت اسناد واملاک شهرستان شاهرود ثبت گردیده است.   2- ملک مورد نظر به آدرس«شاهرود، بلوار شهید مطهری، مطهری هفتم، فرعی اول، بالا تر از باغ گل افتخاری، فرعی چهارم، پلاک 3» و مختصات جغرافیایی تقریبی X=319163 Y=4031575  در حال حاضر عبارت است از یک باب ساختمان ویلایی مسکونی قدیمی واقع در طبقه همکف به انضمام زیرزمین که در زمان بازدید، دارای سکنه بوده و با توجه به اظهارات آقای مهدی عامریان در یَد ورثه مرحوم ابراهیم عامریان بوده و محل سکونت نامبرده به همراه مادر ایشان خانم زهرا محمدتقی است. ساختمان دارای اسکلت آجری، سقف آهنی طاق ضربی با عایق رطوبتی ایزوگام و فاقد نماسازی بوده که با توجه به ظاهر ساختمان، بررسی شواهد و عکس های هوایی گذشته (گواهی پایان عملیات ساختمانی ارایه نگردید) با قدمتی حدود 40 سال به مساحت حدود 160 مترمربع در طبقه همکف به انضمام زیرزمین به مساحت حدود 35 مترمربع در زمینی به مساحت 272/39  مترمربع احداث گردیده است. واحد مسکونی طبقه همکف دارای سه اتاق خواب که دو اتاق به صورت تو در تو بوده، هال و پذیرایی مجزا و آشپزخانه، یک راه  دسترسی مستقل از حیاط جنوبی با کف سیمانی ودیواره آجری که دارای کاربری فضای سبز و پارکینگ می باشد و به وسیله یک درب فلزی ماشین رو با کوچه جنوبی در ارتباط است و یک سرویس بهداشتی در آن تعبیه شده است. واحد مذکور دارای یک زیرزمین به عنوان انباری با کف سازی موزاییکی و سقف و بدنه با اندود سیمان است که از طریق یک راه پله موزاییکی با حیاط در ارتباط است. کف هال، اتاق ها و آشپزخانه دارای پوشش موزاییک و سیمان، سقف هال و دیوارها با گچ پوشش شده است. واحد مسکونی دارای درب ورودی و پنجره های آلومینیومی و درب اتاق ها وکمدهای چوبی قدیمی با یراق آلات، کابینت آشپزخانه از جنس MDF، دیواره آشپزخانه، سرویس بهداشتی وحمام کاشی کاری شده است. سیستم سرمایش وگرمایش به ترتیب کولر آبی و بخاری است و به طور کلی ساختمان دارای معماری قدیمی می باشد. ساختمان مورد اشاره دارای کلیه امتیازات وانشعابات آب، برق وگازشهری می باشد. لازم به ذکر است عرصه ملک موصوف با توجه به عرض گذر و همجواری های موجود حدود 10 مترمربع در تعریض قرار گرفته است. 3- حدود ثبتی ملک مطابق نامه پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شاهرود موجود در پرونده به شماره 140385629010017445 مورخ 1403/12/25 عبارت است از: شمالاً دیواریست به طول 12/00 متر به شماره 1893 فرعی از یک اصلی، شرقاً دیواریست به طول 22/70 متر به شماره 6609 فرعی از یک اصلی، جنوباً درب و دیواریست به طول 12،00 متر به کوچه احداثی، غرباً دیواریست به طول 22/70 متر به شماره 326 فرعی از یک اصلی. 4- ملک مذکورمطابق سند «مفروز» می باشد لیکن مالکیت آن بعد از فوت مرحوم ابراهیم عامریان به ورثه حین فوت ایشان منتقل گردیده است.   5- در پاسخ نامه استعلام مذکور دو مورد بازداشت دایم به موجب دستور های شماره 933012736800055 مورخ 1393/4/14  صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرودبه مبلغ 470/436/222 ریال  به نفع شعبه مذکور و شماره 140349990008762776 مورخ 1403/12/23  صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرودبه مبلغ 5/000/000/000 ریال  به نفع شعبه مذکور برای مالکیت ابراهیم عامریان بازداشت می باشد و حقوق خاص دیگری برای اشخاص به غیر از مالکین نسبت به این ملک در حال حاضر وجود ندارد. 6- ملک مذکور تحت پلاک ثبتی «شش هزار و هفتصد و نوزده فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از  سیصد و بیست و شش فرعی از اصلی مذکور» واقع در بخش دو ثبتی شاهرود در اداره ثبت املاک و اسناد شهرستان شاهرود به ثبت رسیده است. 7- بنا بر اظهارات انجام شده ملک فوق در ید ورثه مرحوم ابراهیم عامریان است و در اجاره کسی قرار ندارد. اظهار نظر کارشناسی: علیهذا با توجه به توضیحات فوق، مساحت و ابعاد ملک، موقعیت محلی و مکانی، نوع کاربری، نوع مالکیت، قدرالسهم از عرصه، قدمت، کیفیت مصالح مصرفی، طرح معماری، عرض گذر موجود، میزان تعریض، ارزش معاملاتی املاک با شرایط مشابه در محدوده ملک مورد نظر و دیگر جهات مؤثر در قضیه و با توجه به شرایط موجود، ارزش شش دانگ عرصه واعیان ملک موصوف به انضمام امتیازات و انشعابات مبلغ 32/000/000/000 ریال معادل (سه میلیارد و دویست میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد.   لازم به ذکر است ارزیابی انجام شده بدون در نظر گرفتن مبالغ احتمالی در رهن، وقف و بازداشت و یا هر گونه بدهی به شهرداری و ادارات و سازمانها و اشخاص حقیقی و حقوقی و امثالهم و صرف نظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی می باشد که در صورت نیاز دستور فرمائید استعلامات لازم اخذ گردد.       طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده  در مورخ  1404/07/12  به سایت www.setadiran.ir شماره حراج 3004111539000095از ساعت 8 صبح الی 12 مراجعه نمایند.  
دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود - محبوبه السادات موسوی
استان سمنان - شاهرود - خیابان تهران - کد پستی : 3619651357 تلفن : 54-53--52-32393350 (کد023)

شماره پرونده: 140249920000538625