موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله دوم   به موجب پرونده کلاسه  0301199 اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)حسب نیابت واصله از شعبه اول اجرای احکام مدنی بیرجند با موضوع دعوی محکوم له محمد شاه فراهی بطرفیت مرتضی سلیمانی فرزند غلام مبنی بر مطالبه طلب وجه چک به مبلغ50/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه و نیم عشر اجرائی در حق دولت می باشد و همچنین نظر به مکاتبه  واصله از شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان به شماره140303990015222775و بایگانی 0301200 به این اجرا مبنی بر لحاظ نمودن میزان بدهی محکوم علیه مرتضی سلیمانی فرزند غلام به مبلغ 50/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 5/000/000 ریال حق الوکاله در حق محکوم له محمد شاه فراهی (با توجه به اینکه ثالث(مهدی فرخی نژاد)با تعرفه زمین در محدوده شهر جلین تعهد پرداخت دین نموده است)وهمچنین نظر به مکاتبه دیگرواصله از شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان به شماره140303990015222348وبایگانی 0301201به این اجرا مبنی بر لحاظ نمودن میزان بدهی محکوم علیه مرتضی سلیمانی فرزند غلام به پرداخت مبلغ 50/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له محمد شاه فراهی(با توجه به اینکه ثالث(مهدی فرخی نژاد) با تعرفه زمین در محدوده شهر جلین تعهد پرداخت دین نموده است) در صورت مزایده و فروش زمین تعرفه شده و با توجه به اینکه شخص ثالث به نام مهدی فرخی نژاد با تعرفه یک قطعه زمین به مشخصات متن آگهی بابت محکوم به (موضوع دعاوی سه پرونده مذکور جمع محکوم به به مبلغ 150/005/000/000 می باشد )را نموده است که پس از ارجاع به کارشناسی زمین تعرفه شده به  مبلغ 218/937/500/000ریال ارزیابی شده است و حسب دستور مرجع معطی نیابت جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده  و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری با قیمت پایه به صورت مشاعی به میزان محکوم ٌبه بفروش می رسد طالبین خرید با بهمراه داشتن چک تضمینی به میزان ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند. مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: 1- نام ونام خانوادگی مالک : مهدی فرخی نژاد 2-  یک قطعه زمین با کاربری کشاورزی ، واقع درضلع جنوبی جاده اصلی گرگان- علی آباد، ضلع شرقی کارخانه یخ وبفاصله حدود 1300 الی 1400 متری غرب شهر جلین که حدود چهارگانه آن شمالاٌ حریم راه اصلی مذکور، شرقاٌ تصرفات نوروزعلی عرب، جنوباٌ تصرفات حسینعلی عرب و غربا راه صحرائی از جانب مهدی فرخی نژاد تعرفه گردیده است. توضیح اینکه: مساحت عرصه باستناد فروشنامه عادی تنظیمی بتاریخ 20/ 07/ 1388  با ابعاد 35 متر شمالی و جنوبی و420 متر ابعاد شرقی وغربی ، بمیزان 14700 مترمربع ، موضوع سند اصلاحات ارضی مندرج درفروشنامه مذکـور(یک هکتار و هشت نی و پنج ضرب بمساحت 14125 مترمربع) که در بازدید میدانی و تعرفه مهدی فرخی نژاد، به  مساحت حدود31200 مترمربع بوده است. 3- عرصه مورد بررسی، داخل در اراضی جلین که بصورت ششدانگ تحت پلاک هفده (17) اصلی واقع در بخش سه ثبت گرگان ، مسبوق به سابقه ثبت بـوده استقرار داشته ، مشمول قانـون استرداد املاک واگذاری گردیده و تحدید حدود نبز بعمل نیامده ، سپس دراجرای قانون و مقررات اصلاحات ارضی، اسناد قطعی به زارعین صاحب نسق بصورت مشاعی واگذار وعرصه مورد بررسی افراز وتفکیک نشده وفاقد سند مالکیت مفروزی و پلاک ثبتی فرعی میباشد. 4- بنا باظهار مالک ، عرصه درتصرف نامبرده و دراجاره نبوده است. 5- مستند مالکیت مورد ارزیابی ، موضوع فـروشنامه زمین تنظیمی بتاریخ 20/ 7/ 1388بمیـزان یک هکتـار و هشت نی وپنج ضرب، موضوع سند اصلاحات ارضی شماره 30482مورخ 21/ 8/ 51 بمساحت 14125متر مربع بوده که با عنایت به میزان تصرفات مالک (حدود 31200مترمربع )،درصورت موافقت وبلامانع بودن از هرجهت، بخشی از عرصه بصورت مشاعی به میزان مندرج درسند اصلاحات ارضی مورد ارزیابی جهت مزایده قرار میگیرد  ( مورد معامله درشعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی گـرگان دارای رأی اثبات وقـوع بیع بـوده و در شعبه پنجم دادگاه تجدید نظر استان نیز، رأی قطعیت صادرشده است) . 6- مدارکی از جانب اشخاص دال بر ادعای حقوقی برای ملک مورد بررسی باشد، اظهار ویا ارائه نشده است. 7- درحدود دو سوم عرصه ، نهـالهـای مرکبات غرس گردیده که از مدیریت مطلوبی برخوردار نبوده ودر فواصل درختان و نیز الباقی اراضی، زراعت غالب گندم کشت میشده است.(عرصه با کاربری زراعی و باغی) . 8- نظربه مالکیت مشاعی (موضوع ارزیابی 14125 مترمربع از حدود 30482 مترمربع تعرفه شده) عدم تفکیک و افراز وفقدان مستند مالکیت رسمی وثبتی ، از طرفی موقعیت محل استقرار و وقوع آن در مجاورت جاده اصلی گرگان- علی آباد ، اندازه ، قواره و ابعاد مورد ارزیابی( بَر وعمق) ، نزدیکی به گرگان و جلین  محدودیت و حریم راه ، هزینه های مترتب به بـرنده مزایده از مزایا و معایب مورد ارزیابی است. با عنایت به موارد مذکور و لحاظ امتیازات ومحدودیت ها، حق انتفاع عرصه( حق بهره برداری ازعرصه) بقرارمترمربعی 000 500 15  ریال و ارزش  14125 مترمربع مبلغ 000 500 937 218 ( دویست وهجده میلیارد و نهصد و سی و هفت میلیون وپانصد هزار) ریال برآورد میگردد.  1. زمان و مکان مزایده : زمان مزایده :روز ساعت  08:00 تا  12:00  مورخ  1404/07/22   2- مکان مزایده :دفتر شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان و جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا و از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده و از طریق ورود به سامانه ستاد به حساب  سپرده دادگستری واریز نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است کلیه هزینه های انتقال سند بر عهده محکوم علیه می باشد  3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی  اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان  عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی و در بستر سامانه ستاد قوه قضائیه انجام خواهد شد. 7- همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.

شماره پرونده: 140333920000404700