موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت (    اول      ) در خصوص پرونده اجرایی کلاسه 0400008له عدالت احمد زاده و علیه مجتبی اختیارنژاد به پرداخت دیه به مبلغ 3/449/195/546ریال (به نرخ سال 1404) در حق محکوم له محکوم و  پلاک ثبتی 167فرعی از 37 اصلی بخش24 بنام محکوم علیه توقیف توسط کارشناس ارزیابی ، که پس از طی مراحل قانونی به تاریخ 1404/07/12روزشنبه.از ساعت 8الی12قبل از ظهر از طریق مزایده در سامانه ستاد به آدرس www.setadiran.com بفروش خواهد رسید. مزایده از مبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.و ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وبه مابقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود.برنده مزایده به هرعنوان انصراف نماید ده درصد پیشنهادی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های اجرایی و عوارض شهرداری و سایر هزینه هاطبق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل و با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. 1- ملک مورد مزایده واقع در آدرس: شهرستان هریس  روستای خرمالو  کوچه پشت دبیرستان بسیج خرما  جاده معرف به قراجی     احتراماٌ  در اجرای دستور حضرتعالی مبنی بر اعلام نظر کارشناسی در پرونده کلاسه 0400008 ، در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 167 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور قطعه صفر تفکیکی واقع در بخش 24 حوزه ثبت ملک هریس ، متعلق به آقای مجتبی اختیار نژاد ؛ پس از انجام هماهنگی های لازم  با راهنمایی و در معیت آقای مجتبی اختیار نژاد در تاریخ 1404/1/18 به محل مورد ادعا و معرفی شده توسط ایشان به آدرس : شهرستان هریس  روستای خرمالو  کوچه پشت دبیرستان بسیج خرما جاده معرف به قراجی ، مراجعه و پس از اخذ مدارک درخواستی از آقای مجتبی اختیار نژاد در تاریخ 1404/1/19 و پس از وصول جوابیه استعلام بعمل آمده از اداره بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان هریس طی نامه شماره 111/17 مورخ 1404/1/25 در تاریخ 1404/1/31 ( پیرو لایحه تقدیمی اینجانب به شماره 11-404 مورخ 1404/1/21 ( کد رهگیری به شماره : 140422086629703 مورخ 1404/1/21 ) مبنی بر اینکه  خواهشمند است از طریق آن شعبه محترم دستور فرمایید تا اداره محترم بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان هریس در خصوص نوع کاربری پلاک ثبتی مذکور (مختصات مندرج در تصویر سند ابرازی : 4238006 و 659736 ) اعلام نظر نموده و جوابیه استعلام بعمل آمده از آن اداره محترم توسط متقاضی جهت بررسی و اعلام نظر کارشناسی به اینجانب امر به ابلاغ گردد  ) و پس از بررسی و انجام معاینات لازم و ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی به شرح زیر جهت استحضار مبادرت به اعلام نظر کارشناسی می نماید.   به استحضار می رساند محل مورد ادعا و معرفی شده جهت بازدید بر اساس مشاهدات ظاهری صورت گرفته در تاریخ بازدید و تصویر مدرک ابرازی چنین به نظر می رسد که به صورت یک قطعه زمین حدوداٌ شمالی با حدود اربعه شمالاٌ به ملک مجاور ، شرقاٌ به ملک مجاور ، جنوباٌ مشرف به گذر موجود وغرباٌ به ملک مجاور ( لازم به توضیح است که بر اساس مشاهدات ظاهری صورت گرفته در تاریخ بازدید در حد غربی ملک مذکور محل عبور آب قابل تشخیص است که اعلام نظر در این خصوص خارج از صلاحیت اینجانب می باشد ) به مساحت 1949/18 متر مربع متعلق به آقای مجتبی اختیار نژاد ( با استناد به مفاد مندرج در تصویر سند ابرازی به پلاک ثبتی 167 فرعی از پلاک 37 اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور قطعه صفر تفکیکی واقع در بخش 24 حوزه ثبت ملک هریس به شماره سند 284112 سری ب سال 1402 ) بوده که در تاریخ بازدید در محل مورد ادعایی مستحدثه ای در یک طبقه ( همکف ) از نوع سازه بنایی با پوشش سقف از نوع طاق ضربی با نمای سیمانی و در حالت کلی با نازک کاری کف از نوع موزائیک  دیوارها قسمتی از ارتفاع دیوار از نوع کاشی و مابقیه ارتفاع دیوار از نوع رنگ آمیزی و سقف از نوع رنگ آمیزی ( لازم به توضیح است که بر اساس مشاهدات ظاهری صورت گرفته در تاریخ بازدید چنین به نظر می رسد که نازک کاری دیوارهای قسمت حدوداٌ شرقی مستحدثه مذکور از نوع کاشیکاری است ) و در کل به مساحت حدود 519 متر مربع  مشاهده گردید . لازم به توضیح است که بر اساس متراژ های صورت گرفته با وسائل متعارف نقشه برداری ( متر معمولی ) چنین به نظر می رسد که مستحدثه مشاهده شده در محل مورد ادعایی در حالت کلی به ارتفاع خالص حدود 5/27 متر بوده لیکن قسمت حدوداٌ جنوبی مستحدثه مذکور به مساحت حدود 77 متر مربع به ارتفاع خالص 3/10 متر و قسمت حدوداٌ غربی مستحدثه مذکور که بر اساس مشاهدات ظاهری چنین به نظر می رسد که شامل یک اطاق  آبدارخانه ، سرویس بهداشتی  حمام و روشویی است به مساحت حدود 56 متر مربع به ارتفاع خالص حدود 2/57 متر می باشد و همچنین در تاریخ بازدید در قسمت حدوداٌ میانی مستحدثه مذکور یک بالکن با راه پله دسترسی واقع در ضلع  حدوداٌ شمال غربی به مساحت حدود 33 متر مربع و با نازک کاری کف از نوع سیمانی ، دیوارها و سقف از نوع گچکاری و به ارتفاع خالص حدود 2/20 متر مشاهده گردید . در ادامه بازدید در ضلع حدوداٌ شمال شرقی ساختمان موجود مستحدثه ای الحاقی از نوع سازه فلزی به مساحت حدود 52 متر مربع که صرفاٌ دیوار ضلع حدوداٌ شمالی و دیوار ضلع حدوداٌ غربی و سازه سقف اجرا گردیده است مشاهده گردید و همچنین در ضلع جنوب غربی ملک مورد بازدید مستحدثه ای از نوع سازه بنایی با نمای سیمانی و طبق اظهارات آقای مجتبی اختیار نژاد به عنوان اطاق نگهبانی به مساحت حدود 13 متر مربع با نازک کاری کف از نوع سرامیک دیوارها از رنگ آمیزی و سقف از نوع سپر و کاشی مشاهده گردید .لازم به توضیح است که در تاریخ بازدید در محل مورد ادعا و معرفی شده جهت بازدید یک کنتور گاز مشاهده گردید و همچنین آقای مجتبی اختیار نژاد ادعا می نماید که محل مورد بازدید دارای برق سه فاژ با تابلو برق واقع در خارج از محل مذکور بوده که اعلام نظر در این خصوص خارج از صلاحیت اینجانب می باشد .   در نتیجه با عنایت به موارد فوق البیان و پس از بررسی و انجام معاینات لازم با توجه به موقعیت و مساحت محل مورد ادعا و معرفی شده جهت بازدید و همچنین وضعیت فعلی محل و نیز با در نظر گرفتن نحوه استقرار محل مورد بازدید و پس از انجام تحقیقات محلی از مطلعین جهت کشف قیمت و تسری نتایج حاصله به ملک مورد بازدید و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به ادارات ، دهیاری و سایر ارگان ها و سازمان ها و بدون در نظرگرفتن بازداشت های احتمالی محل مورد ادعا و معرفی شده جهت بازدید از مراجع محترم قضایی و سایرارگان ها و سازمان ها و صرفنظر از صحت و سقم مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن مسائل ثبتی و مالکیتی و با لحاظ سایر عوامل موثر در کارشناسی از جمله : قدمت مستحدثات موجود و مشاهده شده در محل مورد ادعایی ( بر اساس تصاویر ماهواره ای قابل دسترسی )  ابعاد اربعه و شکل هندسی محل مورد بازدید ، عرض مشرف به گذر موجود  عرض گذر موجود ، خاکی بودن راه دسترسی ، نوع و کیفیت نازک کاری مشاهده شده در تاریخ بازدید در مستحدثات موجود ، نوع کاربری ملک ( با کاربری صنعتی کارگاهی  با استناد به مفاد مندرج در نامه شماره 17/111 مورخ 25/1/1404 بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان هریس ) و ...  و در صورت ابقاء اعیانیهای موجود و مشاهده شده در محل مورد ادعایی ، ارزش پایه محل مورد ادعا و معرفی شده جهت بازدید برای مزایده  با احتساب مستحدثات و کنتور گاز موجود و مشاهده شده در تاریخ بازدید در محل مورد ادعایی و بدون در نظر گرفتن برق سه فاز مورد ادعایی آقای مجتبی اختیار پور که اعلام نظر در این خصوص خارج از صلاحیت اینجانب بوده و در صورت نیاز و صلاحدید آن مقام محترم قضایی خواهشمند است از کارشناسان دارای صلاحیت همکاری های لازم بعمل آید و در وضعیت و موقعیت موجود و مشاهده شده در تاریخ بازدید  به نظر استنباطی اینجانب به تاریخ تحریر نظریه کارشناسی تقدیمی در کل به مبلغ 42/400/000/000 ریال ، معادل چهار میلیارد و دویست و چهل میلیون تومان ، تعیین و اعلام می گردد تذکرات: 1- در خصوص سرقفلی توقیفی مالک می تواند در جلسه حضور یابدو عدم حضور وی مانع از انجام مزایده نخواهد شد. 2- در خصوص اموال غیر منقول در صورتیکه قبلاً به اجاره واگذار شده حق شخص ثالث در این خصوص لحاظ خواهد شد. 3- مفاد ماده 144 قانون اجرای احکام مدنی در خصوص محکوم له(خریدار)مجری خواهد بود.  . مورد مزایده به کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند، فروخته خواهد شد.برنده مزایده مکلف است مابقی ثمن معامله را ظرف یکماه (از تاریخ مزایده) به حساب یاد شده واریز و اصول اسناد واریزی را تحویل دهد در غیر اینصورت سپرده واریزی پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.                         دفتر اجرای احکام دادگاه عمومی بخش خواجه  

شماره پرونده: 140130920003018901