موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0301949 شعبه سوم اجرا احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر در خصوص اجراییه صادره از شعبه اول دادگاه عمومی (حقوقی) شهرستان فریدونکنار له:آقای علی اکبر اسفنجاری کناری محکوم علیه: سیدعباس رکابی دولت آبادی موضوع لازم الاجرا: مطالبه محکوم علیه محکوم می باشد جمعا به پرداخت مبلغ  75.600.000.000 ریال اصل خواسته ومبلغ  438.500 ریال بابت هزینه دادرسی و تعرفه خدمات قضایی قضایی و مبلغ 3.000.000 ریال بابت حق الوکاله وکیل  درحق محکوم له آقای علی اکبر اسفنجاری کناری با وکالت خانم اسماعیلی و  هزینه دیوانی درحق دولت .کارشناس رسمی دادگستری ضمن مطالعه دقیق پرونده ملک مورد نظر به نشانی قائم شهر- خیابان تهران- کوچه البرز 64- جنب کدپستی 4761858444- محدوده مختصات جغرافیائی 665193: x  و 4034867: y، بازدید کرده و پس از بررسی و مشاهدات به عمل آمده، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می گردد: شرح وضعیت باستناد تصویر مدارک ابرازی: الف: شش دانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 5022 فرعی از 25 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2161/2849/1099 فرعی از اصلی مذکور بخش 16 حوزه ثبت ملک قائم شهر استان مازندران به مساحت 303 مترمربع، حدود انبار شمالا: دیواریست بطول 15 متر به 25 اصلی. شرقا: در دو قسمت اول پی به دیوار بطول 11/20 متر به قطعه دو تفکیکی دوم دیواریست مشترک بطول 8/60 متر به شماره 2161/2849/1099/4702/2208/4074 فرعی از 25 اصلی. جنوبا: درب و دیوار بطول 15 متر به کوچه بن بست. غربا: دیواریست بطول 20/60 متر به 25 اصلی که بدون حقوق ارتفاقی، برابر سند از نوع اصلی به شماره 494597 سری الف سال 1401 بنام سید عباس رکابی دولت آبادی تحریر و صادر گردید. ب: برابر گواهی عدم خلاف صادره از شهرداری قائم شهر به شماره 9682025/3-4 تاریخ 1396/05/25، زیرزمین به مساحت 77 مترمربع، همکف به مساحت 303 مترمربع و نیم طبقه به مساحت 114 مترمربع با کاربری مسکونی می باشد.گردش کار به موجب بازدید و مشاهدات به عمل آمده: بناهای احداثی دروضعیت موجود بصورت مسکونی و پارکینگ مورد استفاده قرار می گیرد بطوریکه سمت شرقی ملک با پلاک مجاور محصور نمی باشد در حالیکه سابقا از زیرزمین و همکف به عنوان کارگاه کیک و کلوچه بهره برداری قرار می گرفت این در حالیست که موتورخانه و سیستم تاسیسات کارگاه در قسمت همکف ملک مذکور قرار دارد. ملک مورد نظر با مشخصات اسکلت فلزی، سقف نهائی شیروانی، نما اندود سیمانی، دو درب آدم رو و یک درب کرکره برقی، راه پله سنگ، درب ورودی از ضد سرقت، فرش کف پارکت، دیوار با پوشش کاغذ دیواری و دیوارپوش چوب و ام دی اف، سقف تزئین با نور مخفی، کمد دیواری با ام دی اف، کابینت آشپزخانه از ام دی اف، حمام و سرویس بهداشتی و سونا و جکوزی بیرون از واحد مسکونی و راه دسترسی از راه پله و نیز برخوردار از انشعابات آب، برق و گاز می باشد. ملاحظات و حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی مبتنی بر اسناد و مدارک ابرازی طرفین پرونده و بر پایه تعرفه و مشاهدات ظاهری تهیه و تنظیم شده است. چنانچه پس از ارائه گزارش، مستندات معتبر دیگری ارائه شود که در نتیجه کارشناسی موثر باشد در صورت تصمیم دادگاه، بررسی مدارک جدید و تجدید نظر در این گزارش و یا نظریه تکمیلی موضوعیت خواهد داشت. نظریه هیات کارشناسی: بنابه مراتب پیش گفته و با توجه به موقعیت مکانی، مساحت، مشخصات و قدمت بنا، شکل هندسی، عرض گذر، نوع کاربری و در نظر گرفتن عوامل و فاکتورهای تاثیرگذار در قضیه، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، به مبلغ 150/000/000/000 ریال ( یکصد و پنجاه میلیارد ریال ) تعیین و اعلام می گردد. با توجه به طلب محکوم له به مبلغ 75/603/438/500 ریال میزان سهم ایشان از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 150/000/000/000 ریال (یکصد و پنجاه میلیون ریال) برابر 3/0241 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به عبارت معادل 3 دانگ و 15 مثقال و 10 نخود و 3 گندم از 240 سیر شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف می باشد. این اجرا در نظر دارد ملک فوق را به میزان طلب محکوم له از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8  صبح الی 12 روز دوشنبه مورخ  1404/07/14  به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده یک روز قبل از مزایده از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند. عارف حسن زاده - دادورز دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140347920005538001