موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0301600  موضوع نیابت شماره 140368990048047430  شعبه 1 اجرای احکام مدنی شهید صدرتهران ، مبنی بر محکومیت تضامنی محمدحسین نوری و دیگران به پرداخت مبالغی در حق محکوم له بانک توسعه تعاون و نیم عشر دولتی و نظر به توقیف پلاک ثبتی 6273 فرعی از 162 اصلی متعلق به محکوم علیه در مرجع معطی نیابت که مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد: آدرس شهرری . خیابان فداییان اسلام . خیابان پیلغوش (روبروی بیمارستان فیروز آبادی) پلاک 112 (موجود 114) طبقه دوم.     با توجه به این آدرس، اطلاعات ملک در سامانه طرح تفضیلی تهران من به شماره پروانه 200083142 و شهرسازی 200019993 و شناسایی 467428 بصورت زیر رویت شد: پهنه ملک در سالهای مختلف دایما در حال تغییر بوده است و به ترتیب حالتهای زیر را به خود گرفته است. علت این تغییرات، تغییر کاربری از مسکونی به تجاری و سپس مختلط (ترکیب مسکونی، تجاری) بوده است. تاریخ آخرین اقدام (تایید جواز) 19/11/1394 و تاریخ پروانه 1392/06/16می باشد. بنابراین قدمت ساختمان از جواز 11 سال می باشد. مساحت کل بنا 811.86 متر مربع می باشد. تاریخ تغییر    1390/12/25    1391/06/23    1395/10/11    1395/10/11    1395/11/19    1395/11/19    1396/01/15    1403/09/03 زیر پهنه    R112            R122            S123        R122            S123          R122          S222                      M113 ملک مورد بازدید یک ساختمان 6 طبقه شروع از همکف؛ پیلوت همکف شامل: پارکینگ با دو درب ماشین و یک درب پیاده، انباری و موتورخانه (زیر پله)، یک دستگاه پله و آسانسور، انشعاب آب دارای کنتور گاز و برق مجزا، دارای نمای سنگ کرم و آجر پنجره ها upvc دو جداره می باشد. واحد مورد نظر دارای کابینت mdf اوپن و پذیرایی در صلع شمالی و توالت ایرانی، دو خواب و دوش دارای سرویس فرنگی و یک تراس در ضلع جنوبی می باشد. کف سرامیک 60 در 60. گرمایش رادیاتور. سرمایش کولر آبی. سقف کناف و لامپ هالوژن طبق بازدید و سند ارایه شده توسط خواهان نوع ملک در حال حاضر آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق می باشد. متراژ زمین طبق اسکن سند ارایه شده خواهان 192.5 متر مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره یارانه 139420401024002409 مورخ 1/12/1394 اجرای مقررات شده است. طبق سامانه طرح تفضیلی مشخصات زمین: ابعاد پس از اصلاح طبق سامانه طرح تفضیلی تهران. جهت بعد    شمال به گذر    شرق به پلاک    شرق به گذر    جنوب به پلاک    غرب به پلاک طول بعد              8.8          19.6                  4.5                8.6                21.3 بر اساس اسکن رونوشت بنچاق ارایه شده توسط آقای نجارلو نماینده محترم بانک توسعه تعاون به شناسه سند 140311153107000099 دفترخانه اسناد رسمی شماره 63 شهر ری مورخ 03/07/1403 آقای محمد حسین نوری به شماره ملی 0440861381تاریخ تولد 21/01/1379 مالک 6 سهم از 6 سهم و فروشنده 32 سهم از 60 سهم به قائم مقامی ثبت اسناد و املاک منطقه یک شهر ری با نمایندگی آقای جعفر فیض الهی زاغه به بانک توسعه تعاون به نمایندگی آقای حسن نجارلو به شماره ملی 0080873626 تاریخ تولد 04/09/1364 شماره شناسنامه 2935 می باشد. همچنین در زمان بازدید ملک در دست مستاجر بود که حسب اظهار ایشان رهن کامل مبلغ 13 میلیارد ریال و تاریخ پایان قرارداد خرداد ماه 1403 می باشد. (در این خصوص مدرکی ارایه نگردید). طبق اسکن اسکن سند ارایه شده توسط نماینده بانک (آقای نجارلو) به شماره 223508 مورخ 09/10/1403 (کپی به پیوست) ملک به شماره 6273 فرعی از 162 اصلی مفروز و مجزی شده از 5617 از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی به کد پستی 1871656911 ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبتی ملک شهر ری استان تهران به مساحت 123.68 متر مربع واقع در طبقه دو که 3.27 آن بالکن و 10.09 متر مربع آن پیش رفتگی است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 1 به مساحت 11.25 متر مربع واقع در سمت غربی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات . حدود اربعه شمال دیوار و پنجره به طول 8.59 به خیابان 12 متری اصلاحی شرقا نه قسمت که قسمتهای 1(طول 1.2 به خیابان) و2 (5 متر به درز انقطاع) و5 (1.61 به لابی) و7 (3.66 به راه پله) و9 (4.99 به درز انقطاع) جنوبی و قسمتهای 3 (طول 1.88 به آسانسور) و4 (سول 1.48 به لابی) غربی جنوبا در سه قسمت که قسمتهای 1(3.12 به حیاط مشاعی) و2 (نرده 1.90 به حیاط) و3 (دیوار و پنجره 3.44 به حیاط) غربی است. غربا در دو قسمت اول دیوار 14.80 به درز انقطاع دوم دیوار پیشرفتگی 1.20 به خیابان 12 متری سقف با کف طبقه 3 و کف با سقف طبقه 1 اشتراکی است. حدود پارکینگ: شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی به طول 5 مترباقی به شرح دفتر املاک. محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 9261 مورخ 26/12/1399دفترخانه اسناد رسمی 1344شهر تهران استان تهران که به نفع بانک توسعه تعاون به مبلغ 22262000000ریال به مدت 12 ماه ثبت شده است. لکن بعدا نماینده بانک سند رسمی فک رهن مزبور را پیوست پرونده نموده است. ملاحظات: سند قبلی به علت تغییر مالکیت ابطال گردیده است. سابقه پلاک مفروزی در اجرایی بخشنامه 23511 برای پلاکهای 344و 345 تجمیع پلاک 5617 فرعی تعیین گردید. با عنایت به مراتب فوق مشروط به صحت و اعتبار تصویر مدارک ارائه شده و مطابقت آنها با موقعیت پلاک مورد بازدید و در حالت عدم وجود منع قانونی در نقل و انتقال رسمی کل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک معرفی شده به غیر و فارغ از بحث مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون لحاظ کردن هرگونه تعهدات و دیون احتمالی ملک به افراد حقیقی و یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداری و ارگانها و لحاظ کردن مواردی چون: توضیحات مذکور در حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت گزارش حاضر، نوع کاربری اعلامی، موقعیت محلی، مساحت مورد کارشناسی، قدمت، بلامعارض و تخلیه شده و سایر عوامل موثر در قضیه، بهای کارشناسی روز طی همانگی با آقای نجارلو و نوری و مشاوره با بنگاههای محلی مشخص گردید شرایط ملک کما فی السابق بوده و تغییر خاصی نداشته است. بنابراین کارشناسی قبلی با کد رهگیری 1403220644725135 مورخ 1403/10/24 کما کان برقرار بوده و ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق الذکر بدون پارکینگ به آدرس ملک مورد بازدید: شهرری. خیابان فداییان اسلام ، خیابان پیلغوش (روبروی بیمارستان فیروز آبادی) پلاک 112 (موجود 114) طبقه دوم به مبلغ متر مربعی 66 میلیون تومان و در مجموع 123.68 متر مربع 81.628.800.000 ریال ارزیابی و تقویم می گردد. لذا در این مزایده با توجه به مبلغ محکوم به  و نیم عشردولتی صرفا 27.30 سهم از سهام(28سهم) محکوم علیه معادل 37.141.104.000 ریال در معرض فروش و مزایده قرار دارد و شرکت کنندگان در مزایده می بایست ده درصد این مبلغ را جهت شرکت در مزایده واریز نمایند. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. قابل توجه شرکت کنندگان در مزایده: امکان ثبت قیمت برابر یا کمتر از آخرین قیمت ثبت شده یا انصراف از پیشنهاد توسط سامانه ستاد به متقاضی داده نمی شود و ضمنا به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه، در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده پلاک فوق به شماره حراج 3004108506000056 در تاریخ 1404/07/19 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.مجد

شماره پرونده: 140268920003936924