موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع مزایده : دستور فروش ملک مشاع دادنامه : 140368390013552314 مورخ : 1403/08/30 مشروح و مشخصات مزایده : پیرو ابلاغیه شماره 140468100036023659 مورخ 1404/05/19 در خصوص  پرونده شماره 140368920004861529 به شماره بایگانی 0400016 به محل عزیمت کرده و پس از بازدید از ملک و بررسی اسناد و مدارک نظریه کارشناسی به شرح ذیل حضور محترمتان تقدیم می­ گردد: الف: قرار کارشناسی با عنایت به درخواست خواهان و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه/دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان بصورت مکانیزه از طریق سامانه به این دادگاه تسلیم نماید. ب: موقعیت مکانی ملک: آدرس ملک: تهران -  میدان هفت تیر - کوچه موسوی (بختیار) - پ 10 مشخصات مالکین: 1- علیرضا عبدالهی معمارزاده به شماره ملی 0042994950 و 2- اکرم جعفری به شماره ملی 0056524447 و 3- سید حمیدرضا عبدالهی معمارزاده به شماره ملی 0066651141 و 4- نفیسه سادات عبدالهی معمارزاده به شماره ملی 0074615696 ج: مدارک ابرازی و مشخصات ظاهری ملک 1- یک ممیز چهل و یکصدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 234 فرعی از 6901 اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 179/17 مترمربع با حدود زمن شمالاً: خط فرضی بطول 9/43 متر به کوچه به عرض 8 متر شرقاً: خط فرضی بطول 19 متر به قطعه اول جزء 65 / 6901 جنوباً: خط فرضی است بطول 9.43 به کوچه 3 متری احداثی غرباً: خط فرضی بطول 19 متر به قطعه سه تفکیکی شماره 228 فرعی از 6901 اصلی با مستند مالکیت: انتقال قطعی شماره 27897 مورخ 1402/09/11 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1305 شهر تهران استان تهران سند از نوع انتقال اجرایی میباشد که با شناسه یکتا 140320301025027316 در سند تک برگ شماره 823387 سری ج سال 1402 بنام اکرم جعفری فرزند محمدکاظم  به شماره ملی 0056524447 ثبت و صادر شده است. 2- گواهی پایان کار ساختمانی به شماره 50860 مورخ 1380/03/02 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران که در آن مساحت زمین پس از اصلاحی 160/31 مترمربع است و مساحت کل زیربنا برابر 425 مترمربع که شامل طبقات: همکف با متراژ 87/50 مترمربع و طبقات اول و دوم هر کدام 102/50 مترمربع و طبقه سوم با متراژ 67/50 مترمربع است که الباقی مساحت شامل 50 مترمربع راه پله و 15 مترمربع پارکینگ می باشد. د- توصیف اجمالی، مشخصات فنی و ظاهری از ملک : ملک مورد تعرفه یک مجتمع مسکونی 4 طبقه ای تک واحدی در مجموع 4 واحد است که تشکیل شده است از طبقات همکف با کاربری پارکینگ، مسکونی و حیاط و طبقات اول تا سوم بصورت مسکونی با سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی فاقد آسانسور با نمای سنگ. فضاهای طبقه همکف شامل هال و پذیرایی سرتاسری با کف سرامیک، یک اتاق، آشپزخانه بسته بهمراه کابینت و سینک، حمام و سرویس بهداشتی. طبقات اول و دوم دارای فضای هال و پذیرایی با کف سرامیک، اتاق های خواب، آشپزخانه بهمراه کابینت و سینک، سرویس بهداشتی و حمام است. فضای طبقه سوم شامل یک هال، یک اتاق که دارای ورودی به بالکن است، آشپزخانه بسته و حمام و سرویس بهداشتی است. دسترسی به طبقات از طریق راه پله با کف سنگ و نرده های فلزی انجام میشود. ملک در جنوب گذر (خیابان بختیار با عرض 10) قرار دارد و طبق اطلاعات مندرج در تهران من با شماره شناسایی ملک 10024052 متراژ پس از اصلاحی 169/92 خواهد بود و همچنین ملک در پهنه R251 و در بافت فرسوده، ناپایدار و تاریخی نیست و در حریم مترو و گسل نمیباشد. ملک دارای انشعابات آب، برق و گاز می باشد. ه: حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است. و- نتیجه کارشناسی: ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک فوق با توجه به مشخصات مذکور از جمله مساحت عرصه، ابعاد بر زمین، موقعیت مکانی و دسترسی، قدمت بنا و سایر عوامل تاثیرگذار در قیمت در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی، پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی­های احتمالی شامل سازمان­ها، عوارض، مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 300/000/000/000ریال معادل (سی میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد میگردد و ارزش 1/41 دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ 70/500/000/000 ریال معادل (هفت میلیارد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1404/07/27از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه دهند .

شماره پرونده: 140368920004861529