موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی 17492 فرعی از 45 اصلی نوبت اول محکوم له: نورا محمدیان محکوم علیه: دانش بهرامی به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 9909970243401113 محکوم علیه محکوم است به پرداخت سیصد و چهارده عدد سکه طلای بهار آزادی بابت اصل خواسته وپرداخت مبلغ یک میلیون و چهار صد هزار ریال بابت هزینه دادرسی پرداخت شده از باب خسارات دادرسی در حق خواهان و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق دولت . * ملک در تصرف مستاجر است اما ایشان با کارشناس و کلانتری همکاری ننموده است * مورد مزایده 2 دانگ از شش دانگ میباشد . مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. حسب ابلاغیه کارشناسی در پرونده اجرا به شماره 0201589 ، موضوع ارزیابی سهم الارث خوانده ( آقای دانش بهرامی ) از سه دستگاه آپارتمان مسکونی با  پلاک ثبتی 17491 ، 17492 و 17493 فروعات از 45 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 1649 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 ، این کارشناس ضمن مطالعه پرونده و درخواست استعلام  از اداره ثبت اسناد و املاک لویزان  در خصوص مشخصات ثبتی و منضمات املاک موضوع قرار ، پس از وصول پاسخ استعلامات ؛ در معیت خواهان ( خانم نورا محمدیان ) ، به محل ملک واقع در تهران ، مجیدیه شمالی ، شمس آباد ، پایین تر از میدان ملت ، کوچه رنجبریان ، پلاک 17 ، واحدهای دو ، سه و چهار مراجعه و پس از بازدید از مشاعات و مفروزات و بررسی های فنی و تحقیق میدانی ، بشرح ذیل اعلام نظر می کند : الف : مشخصات ثبتی آپارتمان های موضوع کارشناسی : حسب مندرجات پاسخ استعلام صادره از اداره ثبت اسناد و املاک لویزان ، مشخصات ثبتی سه دستگاه آپارتمان بشرح ذیل می باشد : الف -1 : یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 17491 فرعی از 45 اصلی مفروز و مجزی شده از 1649 فرعی از اصلی مذکور قطعه دوم تفکیکی واقع در شرق طبقه اول واقع در بخش 11 تهران حوزه ثبت لویزان تهران استان تهران به مساحت 121 متر و 63 دسیمتر مربع که یک متر و هشتاد و یک دسیمتر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 1 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه همکف و بانضمام پارکینگ قطعه 14 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین اول و بانضمام انباری قطعه 1 به مساحت 4 متر و 82 دسیمتر مربع . مالکیت : آقای منصور بهرامی لیوانی مالک شش دانگ عرصه و اعیان . دارای بازداشتی از شعبه چهارم اجرا احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر است . الف -2: یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 17492 فرعی از 45 اصلی مفروز و مجزی شده از 1649 فرعی از اصلی مذکور قطعه سوم تفکیکی واقع در غرب طبقه دوم واقع در بخش 11 تهران حوزه ثبت لویزان تهران استان تهران به مساحت 120 متر و 82 دسیمتر مربع که یک متر و چهل و سه دسیمتر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 3 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه همکف و بانضمام انباری قطعه 3 به مساحت 3 متر و 25 دسیمتر مربع . مالکیت : آقای منصور بهرامی لیوانی مالک شش دانگ عرصه و اعیان . دارای بازداشتی از شعبه چهارم اجرا احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر است . الف -3 : یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 17493 فرعی از 45 اصلی مفروز و مجزی شده از 1649 فرعی از اصلی مذکور قطعه چهارم تفکیکی واقع در شرق طبقه دوم واقع در بخش 11 تهران حوزه ثبت لویزان تهران استان تهران به مساحت 121 متر و 43 دسیمتر مربع که یک متر و هشتاد و یک دسیمتر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 4 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه همکف و بانضمام پارکینگ قطعه 13 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین اول و بانضمام انباری قطعه 4 به مساحت 2 متر و 79 دسیمتر مربع . مالکیت : آقای منصور بهرامی لیوانی مالک شش دانگ عرصه و اعیان . دارای بازداشتی از شعبه چهارم اجرا احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر است . توضیح اینکه ؛ حسب دادنامه صادره از شعبه 95 دادگاه صلح مجتمع قضایی شماره 5 دادگاههای صلح تهران مورخ 1404/02/08 ، نامبرده در تاریخ 1403/07/08 در اقامتگاه قانونی خود فوت نموده است و ورثه حین الفوت عبارتند از : 10 آقای آرش بهرامی فرزند متوفی  2- آقای محمد بهرامی فرزند متوفی 3- آقای دانش بهرامی فرزند متوفی  که اموال متوفی پس از ادای حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق میگیرد به نسبت مساوی بین سه فرزند پسر تعیین می گردد . بنابراین سهم خوانده ( آقای دانش بهرامی ) معادل دو دانگ مشاع از ششدانگ هر یک از پلاکهای ثبتی موضوع قرار کارشناسی می باشد . ( بدیهی است چنانچه حقوق و دیونی باشد بایستی ابتدا از ششدانگ پلاکهای ثبتی کسر و یک سوم مابقی در سهم مالکیت خوانده خواهد بود که بررسی احتمالی آنها از حدود صلاحیت کارشناس خارج است ) . ب : مشخصات ظاهری آپارتمان های موضوع  کارشناسی : ب- 1 : پلاک 17491 فرعی از 45 اصلی واقع در شرق طبقه اول : این آپارتمان در شرق طبقه اول یک ساختمان 7 طبقه شمالی با عمر حدود 9 - 8 سال واقع است . زیرزمین شامل پارکینگها و انباری ها و سایر مشاعات و طبقه همکف شامل لابی ، پارکینگها و سایر مشاعات و هر یک از طبقات اول الی پنجم شامل دو آپارتمان و راه پله  آسانسور و سایر مشاعات است . نما سنگ است . آیفون تصویری دارد . لابی دارد . دو درب گاراژی برقی با ریموت کنترل دارد . راه پله و آسانسور دارد . داخل آپارتمان شامل یک سالن پذیرایی و آشپزخانه که مشرف به هم هستند و ماورای آشپزخانه بالکن است . سالن و بالکن به فضای حیاط مشاعی مشرف است و نور مستقیم دارد . سه اتاق خواب دارد که هر سه از فضای نورگیر مشاعی نورگیری دارند . یکی از اتاقها دارای سرویس توالت و حمام اختصاصی است و دو اتاق خواب دیگر دارای سرویس توالت و حمام مشترک هستند . یک سرویس توالت ایرانی و روشویی نیز مجاورت درب ورودی است . غالب پوشش کف سرامیک و غالب پوشش دیوار گچ و رنگ و بعضلا کاغذ دیواری است . کولر آبی و رادیاتور و کابینت ام دی اف و قاب پنجره یو پی وی سی با شیشه دو جداره دارد . در زمان بازدید در اختیار مادر خوانده ( خانم شمس حکیمی ) معرفی شد ، لیکن تعیین متصرف از حدود صلاحیت کارشناس خارج است  . طبق سند دارای یک انباری و دو پارکینگ است . ب- 2 : پلاک 17492 فرعی از 45 اصلی واقع در غرب طبقه دوم : این آپارتمان در غرب طبقه دوم یک ساختمان 7 طبقه شمالی با عمر حدود 9 - 8 سال واقع است . زیرزمین شامل پارکینگها و انباری ها و سایر مشاعات و طبقه همکف شامل لابی ، پارکینگها و سایر مشاعات و هر یک از طبقات اول الی پنجم شامل دو آپارتمان و راه پله  آسانسور و سایر مشاعات است . نما سنگ است . آیفون تصویری دارد . لابی دارد . دو درب گاراژی برقی با ریموت کنترل دارد . راه پله و آسانسور دارد . داخل آپارتمان شامل یک سالن پذیرایی و آشپزخانه که مشرف به هم هستند و ماورای آشپزخانه بالکن است . سالن و بالکن به فضای حیاط مشاعی مشرف است و نور مستقیم دارد . سه اتاق خواب دارد که هر سه از فضای نورگیر مشاعی نورگیری دارند . یکی از اتاقها دارای سرویس توالت و حمام اختصاصی است و دو اتاق خواب دیگر دارای سرویس توالت و حمام مشترک هستند . یک سرویس توالت ایرانی و روشویی نیز مجاورت درب ورودی است . غالب پوشش کف سرامیک و غالب پوشش دیوار گچ و رنگ و بعضلا کاغذ دیواری است . کولر آبی و رادیاتور و کابینت ام دی اف و قاب پنجره یو پی وی سی با شیشه دو جداره دارد . در زمان بازدید در اختیار مستاجر معرفی شد ، لیکن تعیین متصرف از حدود صلاحیت کارشناس خارج است. طبق سند دارای یک انباری و یک پارکینگ است . ب- 3 : پلاک 17493 فرعی از 45 اصلی واقع در شرق طبقه دوم : این آپارتمان در شرق طبقه دوم یک ساختمان 7 طبقه شمالی با عمر حدود 9 - 8 سال واقع است . زیرزمین شامل پارکینگها و انباری ها و سایر مشاعات و طبقه همکف شامل لابی ، پارکینگها و سایر مشاعات و هر یک از طبقات اول الی پنجم شامل دو آپارتمان و راه پله  آسانسور و سایر مشاعات است . نما سنگ است . آیفون تصویری دارد . لابی دارد . دو درب گاراژی برقی با ریموت کنترل دارد . راه پله و آسانسور دارد . داخل آپارتمان شامل یک سالن پذیرایی و آشپزخانه که مشرف به هم هستند و ماورای آشپزخانه بالکن است . سالن و بالکن به فضای حیاط مشاعی مشرف است و نور مستقیم دارد . سه اتاق خواب دارد که هر سه از فضای نورگیر مشاعی نورگیری دارند . یکی از اتاقها دارای سرویس توالت و حمام اختصاصی است و دو اتاق خواب دیگر دارای سرویس توالت و حمام مشترک هستند . یک سرویس توالت ایرانی و روشویی نیز مجاورت درب ورودی است . غالب پوشش کف سرامیک و غالب پوشش دیوار گچ و رنگ و بعضلا کاغذ دیواری است . کولر آبی و رادیاتور و کابینت ام دی اف و قاب پنجره یو پی وی سی با شیشه دو جداره دارد . در زمان بازدید تخلیه مشاهده شد . طبق سند دارای یک انباری و دو پارکینگ است . ج : نظر کارشناس : با جمیع مشخصات و پارامترهای موثر و بدون احتساب هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و محدودیت ثبتی و بر اساس میزان سهم الارث آقای دانش بهرامی ، مبالغ روز بشرح ذیل تعیین میگردد : ج - 1 : ،قیمت دو دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 17491 فرعی از 45 اصلی بخش 11 تهران واقع در شرق طبقه اول به مساحت 121 متر و 63 دسیمتر مربع با دو پارکینگ و یک انباری منضم و سایر امتیازات ،  در مجموع پنجاه و پنج میلیارد ریال معادل پنج و نیم میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد . ج - 2 : ،قیمت دو دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 17492 فرعی از 45 اصلی بخش 11 تهران واقع در غرب طبقه دوم به مساحت 120 متر و 82 دسیمتر مربع با یک پارکینگ و یک انباری منضم و سایر امتیازات ،در مجموع پنجاه و سه میلیارد ریال معادل پنج میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. ج - 3 : ،قیمت دو دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 17493 فرعی از 45 اصلی بخش 11 تهران واقع در شرق طبقه دوم به مساحت 121 متر و 43 دسیمتر مربع با دو پارکینگ و یک انباری منضم و سایر امتیازات ، در مجموع پنجاه و هفت میلیارد ریال معادل پنج میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد . مزایده پلاک ثبتی 17492 فرعی از 45 اصلی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000158 بتاریخ 1404/07/20 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک میبایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980243400740