موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول نوبت اول مطابق پرونده اجرائی 0300009ج و اجراییه صادره  از شعبه  43  دادگاه حقوقی تهران له محمدرضا معظمی گودرزی  به کد ملی 1841521787علیه   اصغر جوادزاده به کد ملی 0060569050به خواسته  مطالبه وجه  به مبلغ  120/729/000/000 ریال بابت محکوم به و نیم عشر  لذا جهت  وصول محکوم به  یک ملک توسط  محکوم له به این اجرا معرفی شده و  و توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.با احترام دراجرای قرارکارشناسی صادره درپرونده بشماره بایگانی0300009موضوع ارزیابی پلاک ثبتی3831 فرعی از 47 اصلی بخش ثبتی 11 تهران از ملک مورد تعرفه واقع درتهران، خ شهید عراقی . کوچه بن بست سعدی ، پلاک 23 بازدید بعمل آورده، نتیجه بازدید بشرح ذیل تقدیم میگردد: الف): قرار کارشناسی: ارزیابی و تعیین ارزش پلاک ثبتی3831 فرعی از 47 اصلی " ب)اسناد و مدارک ابرازی: تصویر سند مالکیت  بشماره 419519 تحت پلاک ثبتی 3831 فرعی از 47 اصلی تصویر گواهی پروانه ساخت بشماره 40045990 مورخ1401.01.30 شهرداری منطقه 4 تهران تصویر گواهی عدم خلاف  بشماره42153736 مورخ1402.12.13 شهرداری منطقه 4 تهران سایر اسناد و مدارک منضم پرونده ج)مشخصات ثبتی بر اساس مدارک ابرازی : عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) بشماره 3831 فرعی از 47 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 494 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران  استان تهران به مساحت 440.62 متر مربع حدود زمین شمالا: بطول 14 متر به باغ مهران پلاک18 شرقا: بطول 32.17 متر به قطعه 4 تفکیکی جنوبا : در دوقسمت اول بطول 9.5 متر به خیابان 12 متری احداثی از مورد تفکیک دوم بطول 6.40 متر به میدان احداثی از قطعه 24  غربا: بطول 28 متر به قطعه دو تفکیکی بموجب سند تک برگی بشماره چاپی 419519 سری ج سال 96 دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن بنام آقای اصغر جواد زاده میباشد. طبق تصویر گواهی عدم خلاف  بشماره42153736 مورخ1402.12.13 شهرداری منطقه 4 تهران اعیانی احداثی در عرصه شامل  8 طبقه  مشتمل بر زیرزمین دو  و یک و همکف و 5 طبقه مسکونی تک واحدی روی همکف با زیربنای غیر مفید بمساحت 2246.82 متر مربع و زیربنای مفید در 5 طبقه به انضمام بالکن های سه طرف بسته جمعا به مساحت 1192.25 متر مربع  میباشد د)شرح بازدید و وضعیت  ملک: ملک مورد تعرفه عبارت است از یک مجتمع مسکونی 5 طبقه تک واحدی با نمای سنگ و آجر و مجهز به آسانسور هر واحد به مساحت 238.45 متر مربع  شامل پذیرایی و نشیمن و  سه اتاق خواب که هر سه اتاق خواب مستر بوده و آشپزخانه اپن با کابینت های گلس، سرویسهای بهداشتی مهمان و جدا از هم ، پوشش کف واحدها سنگ اسلب و دیوارهای نقاشی شده و هر واحد دارای دو واحد پارکینگ و یک انباری میباشد ملک در سمت شمال گذر واقع  و دارای درب فلزی ماشین رو و نفر رو بوده که جک اتوماتیک آنها نصب نشده است. سه طبقه مشاعات همکف با کاربری پارکینگ و یک واحد انباری و طبقه منفی یک موتورخانه و پارکینگها و طبقه منفی دو انباریها و سالن استخر سونا و جکوزی بوده و نصب شیر آلات آن باقیمانده و درب انباریها خریداری شده و هنوز نصب نشده اند. پوشش نمای جنوبی و دیوار حیاط از سنگ و آجر  و کف حیاط از سنگ میباشد .پوشش دیوار و کف قسمتهای مشاعی اعم از حیاط و طبقات همکف و منفی یک و دو و پشت بام و راه پله ها و پاگردها از سنگ میباشد.عملیات اجرایی در مجتمع فعال میباشد. ه) حدود بررسی: رسیدگیهای بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر مدارک و اطلاعات موجود در پرونده ومدارک ابرازی بوده،بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ،مدارک ومستندات واطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد،مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و با ارجاع مجدد به اینجانب و اخذ نظریه تکمیلی قابل اصلاح خواهد بود . همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها ، متوجه ابراز کننده مدارک،اطلاعات و دلایل میباشد.ضمنا مسئولیت صحت و سقم و اظهارات و اصالت اسناد و مدارک ابرازی ،استعلام ثبتی،واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ،وکالتنامه و .... و در رهن یا بازداشت بودن ملک ،وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم میبایست اخذ گردد. و) نظریه کارشناسی:با عنایت به موارد معروضه و مدارک ارئه شده و با در نظر گرفتن میزان پیشرفت فیزیکی کار و با توجه به معاینات انجام شده و تحقیقات میدانی بعمل آمده و با در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی ،بنا بر مستندات ابرازی و صرف نظر از هر گونه منعی از جهات قانونی برای خرید و فروش و نقل و انتقال اسناد و بلا معارض بودن و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته  باشد ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور بصورت تکمیل در شرایط فعلی حاکم و رکود حاصل از تاثیر جنگ بر بازار ملک و مسکن به مبلغ 3.220.000.000.000 ریال و ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ آن بمبلغ 1.073.333.000 ریال برآورد و اعلام میگردد.لذامقررگردید  جهت وصول محکوم به  11/24سهم از کل    100سهم از دودانگ از شش دانگ  مزایده  گذاشته شود در مورخ 1404/08/03از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./   

شماره پرونده: 140068920004995456