موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول-نوبت اول در اجرا پرونده 0001805له سید عماد الدین میرزایی قمی و علیه داریوش جعفری نژاد محکوم به پرداخت مبلغ سه میلیارد ریال یک فقره چک به شماره 5144385 مورخ 1396/7/1 به عنوان اصل خواسته بانضمام خسارات دادرسی بمبلغ 104/130/000ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 700/000/000ریال بابت هزینه کارشناسی و مبلغ 45/229/704/797ریال بابت خسارت تاخیر تادیه از مورخ 1396/7/1لغایت اجرای حکم  در حق خواهان و پرداخت مبلغ 2/451/691/739ریال بابت نیم عشر دولتی،نظر به توقیف پلاک ثبتی 19319 فرعی از 70 اصلی بنام محکوم علیه پس از کارشناسی به میزان محکوم به یاد شده از سهم محکوم علیه از پلاک ثبتی فوق بشرح ذیل از طریق مزایده بفروش می رسد. ر خصوص پرونده کلاسه اجرایی 0001805 و در اجرای قرار کارشناسی ابلاغی مبنی بر ارزیابی قدرالسهم آقای داریوش جعفری نژاد در پلاک های ثبتی19317 و 19318 و 19319 و 19320 فروعات از 70 اصلی بخش 11 تهران به محل وقوع ملک مورد نظر به آدرس: تهران- خیابان ملاصدرا- خیابان شیرازشمالی- خیابان حاضری- پلاک 22 مراجعه پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند: مشخصات سند مالکیت: طبق روگرفت چهار برگ سند مالکیت تک برگی ابرازی عبارتست از: .1 پلاک ثبتی 19319 فرعی از 70 اصلی: چهار ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره نوزده هزار و سیصد و نوزده فرعی ازهفتاد  اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از هفده هزار و صد و نود و یک فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت (2 / 150) صد و پنجاه متر و بیست دسیمترمربع واقع در طبقه دو که مقدار 2 مترمربع آن پیشرفتگی بفضای خیابان است باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن سند مالکیت به شماره چاپی 212633 سری الف سال 96 ذیل شماره دفتر الکترونیکی 139620301056031766 به نام آقای سید عماد الدین میرزائی قمی ثبت و صادر گردیده است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 803376 سری د سال 93 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 212633 سری الف سال 96 صادر میشود. توضیحات سند: سند قطعی شماره 88522 مورخ 23 / 10 / 1389 دفترخانه  338 تهران مشخصات قرارداد مشارکت در ساخت: طبق روگرفت قرارداد مشارکت در ساخت مورخ 27 / 10 / 92 ابرازی به شرح ذیل می باشد: ماده 1 مشخصات طرفین: مالکین (طرف اول): 1 خانم زرین تاج کشانی فرد فرزند عبدالحسین 2آقای سید عمادالدین میرزایی قمی فرزند سید عباس 3- آقای سید عباس میرزائی قمی فرزند سید محمد سازندگان: (طرف دوم): 1 آقای داریوش جعفری نژاد فرزند رحمت اله 2- آقای محمد هادی سام زاده فرزند غلام علی ماده 3 موضوع قرارداد: تخریب ساختمان قدیمی موجود به نشانی تهران ونک ملاصدرای شیرازی شمالی کوچه شهید حاضری پلاک 22 کد پستی 1991756394  دارای 4 جلد سند مالکیت آپارتمانی به شرح ذیل و همچنین  دارای دستور نقشه به شماره 392028262 مورخ 09 / 09 / 92 می باشد الف  6 دانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم به شماره ملک 19319 / 70 شماره ثبت 94576 بخش 11 تهران به مالکیت آقای سید عمادالدین میرزایی قمی ب 6 دانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول به شماره ملک 19320 / 70 شماره ثبت 94578 بخش 11 تهران به مالکیت خانم زرین تاج کشانی فرد ج 3 دانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف به شماره ملک 19317 / 70 شماره ثبت 94574 بخش 11 تهران به مالکیت خانم زرین تاج کشانی فرد د- 3 دانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف به شماره ملک 19318 / 70 شماره ثبت 94574 بخش 11 تهران به مالکیت آقای سید عباس میرزایی قمی 3-2 احداث ساختمان جدید نوساز بر اساس ضوابط و مقررات شهرداری تهران منطقه 3 دارای حداقل 5 طبقه مسکونی با حداقل 2 طبقه مشاعات که برای هر طبقه می بایست 2 واحد پارکینگ و 1 واحد انباری تامین گردد... مشخصات گواهی پایان کار ساختمان: طبق روگرفت گواهی پایان کار ساختمان شماره 32082969 مورخ 02 / 04 / 1397 صادره از شهرداری منطقه 2 تهران ابرازی به شرح ذیل می باشد: درصد تراکم مصوب: 120% درصد سطح اشغال مجاز ساختمان: 70کاربری ملک طبق طرح تفصیلی قدیم: مسکونی  محدوده : 25 ساله آزاد شده  پلاک ثبتی مادر : 17191 / 70 مساحت زمین طبق سند: 55 / 287 مترمربع  مساحت زمین موجود :55 / 287 مترمربع  مساحت زمین پس از اصلاحی: 55 / 287 مترمربع مساحت ملاک تراکم  55 / 287 آخرین وضعیت کل به تفکیک کاربرد و ساختمان: انبار مسکونی تعداد: 6 عدد  مساحت : 20 / 27 مترمربع تاسیسات مسکونی: تعداد : 1 عدد  مساحت : 00 / 11 مترمربع پارکینگ مسکونی: تعداد : 10 عدد  مساحت : 72 / 290 مترمربع راه پله مسکونی تعداد : 7 عدد مساحت : 73 / 91 مترمربع آسانسور مسکونی : تعداد : 7 عدد مساحت : 00 / 26 مترمربع سرویس بهداشتی: 1 عدد مساحت : 50 / 2 مترمربع لابی : تعداد : 6 عددمساحت : 75 / 39 مترمربع مسکونی : تعداد : 6 عدد مساحت : 25 / 882 مترمربع بالکن سه طرف بسته : تعداد : 5 عدد مساحت 50 / 23 مترمربع جمع مساحت : 65 / 1394 مترمربع  مشخصات ملک: در روز بازدید ملک مورد بازداشتی بصورت عین موجود نبود و در اثر پروانه تخریب و نوسازی بشماره 30018055 مورخ 25 / 06 / 1393 تخریب و بنای جدید با مشخصات پایانکار فوق الذکر احداث گردیده است ملک بصورت جنوبی نما شمالی و جنوبی سنگ دارای پنج طبقه روی همکف و زیرزمین و در مجموع شش واحد مسکونی طبقه اول دو واحدی وسایر طبقات تک واحدی، طبقات دوم الی پنجم دارای درب ضد سرقت هال و پذیرایی و سه اتاق خواب که داخل یک از خوابها سرویس و حمام است آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف سرویس بهداشتی ایرانی و حمام سقف ابزار گچی حجمی و نور مخفی کف کل واحد سنگ طبقه اول شامل دو واحد مسکونی یکی شمالی و دیگری جنوبی با درب ضد سرقت دارای هال و پذیرایی و دو اتاق خواب سرویس بهداشتی ایرانی و حمام سیستم سرمایش و گرمایش اسپیلت کف کل واحدها سنگ ساختمان دارای آسانسور آیفن تصویری دو طبقه پارکینگ و تمامی واحدها دارای انباری میباشند  تمامی واحدها سکونت داشتند. دارای انشعاب آب و برق و گاز  ملک فاقد سند مالکیت مجزا میباشد. حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد کارشناسی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه تنظیم شده است چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد. نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ بنای احداثی با مشخصات فوق الذکر واحدها فاقد سند مالکیت مجزا، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها بانکها  شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب 000 / 000 / 000 / 1630 ریال معادل با یکصد و شصت و سه میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. مقرر است مورخه  1404/07/26    ساعت 8  الی 12  صبح  0/18دانگ از شش دانگ معادل 26/54مترمربع از طبقات 2و 4 پلاک فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت  اول  فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد  

شماره پرونده: 9909982162000651