موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در اجرای دستور فروش به شماره  140468390002295586 صادره از شعبه 221 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان ها نسرین ارسلانی و نرگس ارسلانی و شب بو ارسلانی خوانده  امیر ارسلانی به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی 9668 فرعی از 365 مفروز و مجزی از 364 اصلی بخش 10 تهران  که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0400929  موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی واصل و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید شش دانگ از پلاک ثبتی فوق الذکر از طریق مزایده به قیمت 72/000/000/000 ریال  به فروش برسد و نظریه کارشناسی به شرح ذیل است. احتراما پیرو ابلاغیه شماره 140468100036056802 مورخ 1404/05/19 در خصوص  پرونده شماره 140468920001133978 به شماره بایگانی 0400929 به محل عزیمت کرده و پس از بازدید از ملک و بررسی اسناد و مدارک نظریه کارشناسی به شرح ذیل حضور محترمتان تقدیم می گردد.الف. قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به  ارزیابی ملک 9668 فرعی از 365 اصلی اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را ارائه نماید.ب. موقعیت مکانی ملک. آدرس ملک: تهران  بلوار فرودس غرب خ بهار جنوبی (شهید یعقوبی)  بن بست حمید  پ 2 طبقه 3 ج. حدود و مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سندهای مالکیت ابرازی.یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 9668 فرعی از 365 اصلی قطعه 29 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 364  فرعی از اصلی مذکور  بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 60/19 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه سه که سه مترمربع آن بالکن است بانضمام انباری مسکونی قطعه 44 تفکیکی  به مساحت 1.95 مترمربع واقع در زیرزمین یک و بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 29 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و حسب سند صلح شماره 68447 مورخ 1401/02/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 106 شهر تهران استان تهران در سند تک برگ با شماره چاپی 283165 سال 1400 سری ج بنام شمسی خالدیان با کدملی 3730405608 فرزند عبدالعلی ثبت و صادر گردیده است.د. مشخصات ملک طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی تک خوابه با سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی رادیاتور و سرمایش کولر آبی واقع در جنوب طبقه سوم یک مجتمع مسکونی 7 طبقه 50 واحدی دارای یک لاین آسانسور با نمای سنگ شامل طبقات زیرزمین و همکف با کاربری لابی ورودی، پارکینگ و انباری و طبقات اول تا پنجم بصورت 10 واحدی. در پارکینگ و آدم رو آهنی است که به فضای مشاعی پارکینگ با کف و دیوارهای سنگی و راه پله با کف سنگ و دیوارهای سنگی و رنگ و نرده های آهنی گشوده می شود. واحد دارای فضای هال و پذیرایی با کف سنگ و دیوار گچ و رنگ و سقف با ابزار گچی، اتاق خواب، سرویس های بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام با نازک کاری کاشی و سرامیک و شیرآلات، آشپزخانه اوپن بهمراه کابینت و سینک و هود است. ه. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد. مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و  و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است و. نتیجه کارشناسی:ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مساحت 19 /60  مترمربع  در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک، بصورت تخلیه و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی، پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی­های احتمالی شامل سازمان­ها، عوارض، مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 72/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و پیشنهاد می­گردد. با توجه به ارزش ششدانگ  ارزش  یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بالغ بر 12/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان برآود و پیشنهاد می گردد. در خصوص بند 4 ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی در روز بازدید سرکار خانم نسرین ارسلانی داخل ملک بودن و با راهنمایی ایشان از ملک بازدید شد و طبق اظهارات ایشان در حال حاضر ملک در اجاره هیچ شخص یا اشخاصی اعم از حقیقی یا حقوقی نمیباشد.هزینه های اجرایی و انتقال سند  نسبت به سهم هر یک  از طرفین می باشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/07/28 ساعت 08/00 الی 12/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح طبقه منفی یک مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140468920001133978