موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: محمدجواد علیئی محکوم علیه: زهرا نیکنامی عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 9902759، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : خواهان :آقای محمد جواد علیئی به وکالت آقای ایزدی فردخوانده : خانم زهرا نیک نامی آدرس ملک : تهرانپارس - خیابان فرجام خیابان شهید اخوت خیابان 166 شرقی (شهید خرم بخت) مجاور مدرسه پلاک 2 شهرداری (کد ملک 50625010)- واحد مسکونی طبقه همکف قرارکارشناسی : ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی طبقه همکف به پلاک ثبتی 17199 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی : عطف به تصویر نامه اداره ثبت تهرانپارس به شماره 139985601079019685مورخ 21 / 10 / 1399 مبنی بر عدم قابلیت افراز ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 17199 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران واقع در طبقه همکف به مساحت 34/ 105 متر مربع قطعه 1 تفکیکی به انضمام پارکینگ قطعه 2 با حق استفاده از حیاط و انباری به مالکیت آقای محمد جواد علیئی به میزان 5 / 3 دانگ مشاع و خانم زهرا نیک نامی به میزان 5 / 2 دانگ مشاع... عطف به تصویر سند تک برگی ابرازی وکیل محترم خواهان به شماره چاپی 296397 ، عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 17199 فرعی از 88 اصلی قطعه 1تفکیکی مفروز و مجزا شده از 15359فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 34 / 105 مترمربع واقع در همکف به انضمام پارکینگ قطعه 2 به مساحت 80/ 10 مترمربع با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و تراس اختصاصی این واحد  به مساحت 32 مترمربع است و با حق استفاده از پشت بام جهت نصب و تعمیر آنتن رادیو و تلویزیون و کولر را داراست وتوضیحات : فقط مورد ثبت دارای حق استفاده از حیاط و انباری مشاعی میباشد و... و عطف به تصویر گواهی پایانکار آپارتمانی به شماره 44376 مورخ 28/ 11 / 1380 آپارتمان مذکورمسکونی به مساحت 34 / 105 مترمربع ، عرصه ملک طبق سند و پس از اصلاح 450 مترمربع و شمالاً 10 متر به خیابان و شرقاً 45 متر به قطعه و جنوباً 10 متر به قطعه و غرباً 45 متر به قطعه و طبق استعلام از سامانه طرح تفصیلی و پاسخ نامه شهرداری منطقه 4 به شماره 88211 / 504 مورخ 27 / 12 / 1399 ملک در پهنه S214 واقع است و در بافت فرسوده و بافت ناپایدار قرار ندارد و...و عطف به تصویر صورتمجلس تفکیکی ابرازی وکیل محترم خواهان ، زیرزمین شامل موتورخانه ( 15 مترمربع ) و انباری ( 87 مترمربع )، حیاط (162 مترمربع )، طبقه همکف شامل 1 واحد مسکونی ( قطعه 1)به مساحت 34 / 105 مترمربع و محوطه پارکینگ مشاعی و طبقه اول شامل دو واحد مسکونی که طبقه اول شمالی ( قطعه 2 ) 82 / 110 مترمربع و طبقه اول جنوبی ( قطعه 3) 34 / 105 مترمربع و... ( بررسی اصالت نامه استعلام ثبتی و سند و نامه شهرداری و میزان مالکیت اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد ) مشخصات موجود ملک : آپارتمان مورد تعرفه درطبقه همکف یک ساختمان 2طبقه مسکونی به انضمام زیرزمین واقع بوده ، قدمت ساختمان حدوداً بالای 45 سال ساخت و دارای نمای سنگ قدیمی ، فاقد آسانسور ، طبقه زیرزمین شامل موتورخانه و انباری (مسکونی شده )، طبقه همکف شامل پارکینگ و 1 واحد مسکونی و طبقه اول شامل 2 واحد مسکونی و جمعاً 3واحد بوده و ضمناً عرصه ملک بصورت جنوبی با بر 10 متر به گذر ضلع شمالی و به مساحت 450 مترمربع و حسب استعلام در پهنه S214 واقع است .   آپارتمان مورد کارشناسی واقع در طبقه همکف به مساحت 34 / 105 مترمربع به انضمام پارکینگ قطعه 2 به مساحت 80 / 10 مترمربع و دارای تراس اختصاصی به مساحت 32 مترمربع با حق استفاده از پشت بام جهت نصب و تعمیر آنتن رادیو و تلویزیون و کولر را داراست وتوضیحات : فقط مورد ثبت دارای حق استفاده از حیاط و انباری مشاعی میباشد ، آپارتمان مشتمل بر دو اتاق خواب یک اتاق باکفسازی سرامیک و یک اتاق با کفسازی موزاییک و بدنه گچکاری و نقاشی ،آشپزخانه با کابینت فلزی و کفسازی سرامیک و بدنه بخشی کاشی و بخشی گچکاری و نقاشی ، هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی و دارای دسترسی به حیاط ، حمام ،سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی، پنجره ها فلزی ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ ، دارای انشعابات آب و گاز مشاع و برق مجزا بوده و لازم به ذکر است بازدید اینجانب به تاریخ 2 / 2 / 1404 که در حضور وکیل محترم خواهان آقای ایزدی فرد و خواهان محترم آقای محمد جواد علیئی و خانده محترم خانم زهرا نیک نامی انجام پذیرفت حسب اظهار واحد موصوف در سکونت خواهان محترم آقای محمد جواد علیئی ( مالک مشاعی ) بود . حدود و شمول کارشناسی : نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . - نظریه کارشناسی :  با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت (تاریخ بررسی 2/ 2 / 1404) و موقعیت ملک و مساحت عرصه و جانمایی طبقه و مساحت آپارتمان و سایر توضیحات متن گزارش وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه همکف موصوف به پلاک ثبتی 17199 فرعی از 88 اصلی با قدر السهم از عرصه جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ دویست و هفتاد و دو میلیارد ریال معادل بیست و هفت میلیارد و دویست میلیون تومان (27/200/000/000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000144 بتاریخ 1404/07/19 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980242701391