موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت دوم محکوم له: صفیه دانش محکوم علیه: زهرا علی خانی - آرش گنجهء تقدیم نظریه کارشناسی در پرونده شماره بایگانی 0301549. عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر، اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده ابتدائا نسبت به ارسال نامه درخواست اخطار به طرفین پرونده جهت ارایه مدارک و فراهم نمودن امکان بازدید داخل ملک با کد رهگیری 1403220124136288 و ارسال درخواست مطالعه پرونده شهرسازی با کد رهگیری 1404220295559198 اقدام و با توجه به فراهم نشدن امکان بازدید داخل ملک، درخواست اجرای قرار کارشناسی با پلیس با کد رهگیری 1403220159383060 به آن شعبه محترم ارسال گردیده و نهایتا طبق دستور آن مرجع محترم قضایی در ابلاغیه شماره 140368920008089783 مورخ 1403/12/25 مبنی بر انجام کارشناسی براساس املاک مجاور نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد. 1- مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده: 1-1- خواهان: خانم صفیه دانش 2-1- خواندگان: 1- آقای آرش گنجه 2- خانم زهرا علی خانی  3-1- خواسته: دستور فروش ملک مشاع 2- قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی شماره 151 فرعی از 4513 اصلی واقع در بخش هفت تهران 3- آدرس ملک: تهران  خیابان امام حسین خیابان صفا چهارراه ایرانمهر کوچه ملک پلاک 22 4- مدارک و مستندات ابرازی:در این قسمت صرفا نقل قول از مدارک و مستندات ابرازی صورت گرفته و به معنای تایید یا رد آنها نبوده و اثبات اصالت مدارک و مستندات خارج از صلاحیت بنده می باشد. 1-4- طبق روگرفت نامه حوزه ثبت ملک پیروزی به شماره  140385601043043184 مورخ 1403/12/25 وضعیت ثبتی پلاک 151 فرعی از 4513 اصلی بخش 07 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد: " مشخصات ملک: متن ملک: یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 151 فرعی از 4513 اصلی مفروز و مجزا شده از اصلی مذکور واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 96 متر مربع شماره یکصد و پنجاه و یک فرعی از چهار هزار و پانصد و سیزده اصلی واقع در بخش هفت حوزه ثبتی پیروزی استان تهران به مساحت (96) نود وشش متر مربع. توضیحات ملک: به حدود شمالا خط فرضی است بطول (6.00) شش متر به ک به عرض سه متر شرقا خط فرضی است بطول (16.00) شانزده متر به قطعه هفت تفکیکی چهار هزار و پانصد و سیزده اصلی جنوبا خط فرضی است بطول (6.00) شش متر به قطعه ده تفکیکی غربا خط فرضی است بطول (16.00) شانزده متر به قطعه پنج تفکیکی مشخصات مالکیت:مالکیت صفیه دانش ... با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ... ثبت گردیده است. مالکیت عبدالعلی گنجه ... با جز سهم 1.57 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنجاه و هفت صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ... ثبت گردیده است. مالکیت زهرا علی خانی با جز سهم 2.43 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز چهل و سه صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ... ثبت گردیده است. ضمناً خانم صفیه دانش در تاریخ 1403/5/16 تقاضای افراز سهم مشاعی خود را نموده است که تصمیم واحد ثبتی به شماره 140385601043039821 مورخ 1403/11/29 مبنی بر عدم قابلیت افراز صادر و ابلاغیه به مالکین مشاعی در تاریخ 1403/11/30 بصورت الصاقی ابلاغ و توسط مامور پست گواهی گردیده است. محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 139905801011003433 مورخ 1399/04/15 صادره از اداره اول اجرای اسنادرسمی تهران به نفع برای مالکیت عبدالعلی گنجه بازداشت میباشد. 2-4- روگرفت تصمیم واحد ثبتی در خصوص تقاضای افراز ثبتی پلاک 151 فرعی از 4513 اصلی بخش 7 پیروزی به شماره 140385601043039821 مورخ 1403/11/29 ملاحظه شد. 3-4- روگرفت سند مالکیت با شماره چاپی 211956 سری الف سال 1401 که نسبت به دو ممیز چهل و سه صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 151 فرعی از 4513 اصلی بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران بنام زهرا علی خانی ثبت و صادر گردیده ملاحظه شد. 5- شرح اجمالی ملک: با توجه به عدم دسترسی به داخل ملک و مطابق دستور مورخ 1403/12/25 قاضی محترم مبنی بر کارشناسی براساس املاک مجاور:ملک تعرفه شده یک قطعه زمین با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور به مساحت 96 مترمربع (به ابعاد 16 متر در 6 متر) با بنای احداثی قدیمی دو طبقه همکف و اول با کاربری مسکونی که مساحت هر طبقه در حدود 50 مترمربع مشاهده شد. نمای خارجی ساختمان و دیوار حیاط از نوع پلاستر سیمان زبره قدیمی اجرا شده است. ساختمان دارای درب نفر رو آهنی و فاقد درب ماشین رو بوده و پنجره های نما از جنس آلومینیومی با درب کشویی اجرا شده است و در طبقه همکف دارای حفاظ آهنی است. ضمنا با توجه به موقعیت املاک مجاور، ملک مورد کارشناسی دارای اصلاحی آتی است.  بدیهی است در صورت فراهم شدن داخل ملک، با دستور آن مرجع محترم قضایی نسبت به بازدید و ارایه نظریه تکمیلی اقدام خواهد شد. 6- ملاحظات و توضیحات ضروری: 1-6- مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده با ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد. 2-6- این نظر کارشناسی در محدوده صلاحیت، رسیدگی‌های انجام شده و محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده، بازدید از محل و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد؛ مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد. 3-6- بهای مذکور در گزارش کارشناسی حاضر جهت ارزیابی ملک معرفی شده در وضعیت موجود و بدون لحاظ تجهیزات و لوازم موجود در آن و در حالت بلا معارض تعیین شده است. 4-6- این ارزیابی در شرایط روز بازار املاک انجام گردیده و کارشناس در قبال نوسانات آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت. 7- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک ابرازی و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و سایر عوامل موثر بر قضیه و صرفنظر از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، بدهی، دیون، تعهدات احتمالی، تخلفات ساختمانی احتمالی و هرگونه محدودیت در نقل و انتقال از جمله بازداشتی یا رهنی و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 151 فرعی از 4513 اصلی بخش 7 پیروزی به مبلغ 87.500.000.000 ریال برآورد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000140 بتاریخ 1404/07/20 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920008089783