موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول نوبت اول   در راستای  دستور فروش صادره ازشعبه258دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  خواهان سعید دبستانی  خواندگان امیر  دبستانی و فرید دبستانی   که  پلاک ثبتی8789 فرعی ازاصلی 1863 قطعه 1 تفکیکی مفروزومجزی شده ازپلاک 3732 فرعی ازاصلی مذکورواقع دربخش ده حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران ، کارشناسی و نظریه به طرفین ابلاغ شده و مصون از اعتراض مانده است که  نظریه کارشناسی به شرح ذیل است و ششدانگ پلاک موصوف بفروش گذاشته می شود     احتراما دراجرای قرارکارشناسی صادره ازطرف آن مقام محترم قضایی درپرونده مذکوردرخصوص دعوی آقای سعید دبستانی (خواهان) بطرفیت آقایان 1- امیردبستانی -2- فرید دبستانی (خواندگان) به خواسته دستورفروش ملک مشاع . اینجانب پس ازمطالعه پرونده دردفترشعبه ازمتن قرارکارشناسی (مبنی بر، تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ، درصورت لزوم اخذ توضیح ازطرفین دعوی نظریه کتبی ومستدل خویش را درمورد ارزیابی ملک ظرف 7 روزازتاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید) مطلع شدم وبا بررسی اسناد ومدارک ارائه شده درمعیت نماینده ووکیل طرفین پرونده ازمحل وقوع ملک به نشانی تهران شهرک راه آهن ابتدای بلوارامیرکبیرنبش خیابان گلناریک پلاک 2 بازدید بعمل آورده وبا معاینه ملک و بررسیهای لازم وتحقیقات محلی گزارش کارشناسی بشرح ذیل به استحضارمیرساند :مشخصات ملک : ششدانگ یکباب مغازه تجاری چهاردهنه به مساحت طبق تصویر سند 08 /130 مترمربع (قطعه یک تفکیکی) واقع درطبقه همکف یک ساختمان چهارطبقه بصورت زیرزمین جهت پارکینگ وتاسیسات بعلاوه طبقه همکف یکباب مغازه تجاری بعلاوه دوطبقه تکواحدی اداری حدودا ده سال ساخت با اسکلت فلزی وسقفها کمپوزیت ونماها سنگ وپنجره ها آلومینیومی با سیستم گرمایشی موتورخانه مرکزی ورادیاتور وسرمایش کولرگازی ، کفها سنگ وپوشش دیوارها دیوارکوب وسقف کاذب ، دارای انشعابات یکرشته برق سه فازوگازشهری اختصاصی وآب مشترک است . ضمنا مغازه فوق آبدارخانه ویکباب سرویس بهداشتی دارد . مغازه دارای سه واحد پارکینگ که یکی ازآنها مزاحم است ودرزمان بازدید مغازه تخلیه وفاقد فعالیت کسبی بود .مالکیت تجاری و مالکیت بنام سعید و فرید و امیر همگی دبستانی می باشد  ابعاد اربعه : ملک موصوف شمالا : درب ودیواراست بطول 98 /2 متربه معبرمجاور، شرقا : دردوقسمت ، اول دیواروپنجره است بطول 7 متربه معبرمجاوردوم دیواروپنجره است بطول 67 /11 متربه معبرمجاور، جنوبا : درسه قسمت ، که قسمت دوم آن شرقی است اول دیواریست بطول 45 /4 متربه راه پله دوم دیواریست بطول 83 /2 متربه راه پله سوم دیواروپنجره است بطول 49 /3 متربه فضای حیاط مشاعی ، غربا : دیواریست بطول55 /19 متربه درز انقطاع که ماورای آن ملک مجاورقراردارد محدود است . مشخصات ثبتی : ملک فوق دارای پلاک ثبتی 8789 فرعی ازاصلی 1863 قطعه 1 تفکیکی مفروزومجزی شده ازپلاک 3732 فرعی ازاصلی مذکورواقع دربخش ده حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران ، ملک موصوف دارای تصویرسه برگ سند مالکیت دودانگی دارد که بنام آقایان 1- سعید -2- فرید -3- امیرهمگی دبستانی ثبت وصادر گردیده است . توضیحات : مغازه ازسطح خیابان حدودا یک متربالاترقراردارد وازسمت شمال ملک توسط راه پله دارای دسترسی است ودرب وویترین سایردهنه ها شیشه سکوریت وکرکره برقی دارد وارتفاع مغازه تا زیرسقف 20 /4 متروتا زیرسقف کاذب 60 /3 متراست .نظریه کارشناسی : با توجه به مراتب فوق وموقعیت ومساحت وقدمت وسایرعوامل موثربررسی شده درامرکارشناسی بدون درنظرگرفته هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی وحقوقی ونداشتن منع قانونی جهت نقل وانتقال ارزش ششدانگ عرصه واعیان ملک تجاری موصوف به مبلغ پانصد وبیست میلیارد ریال معادل (52000000000 تومان) برآورد وتقدیم میگردد .هزینه های اجرا به عهده طرفین نسبت به سهم آنها می باشد .   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/08/03 ساعت 08/00 الی 12/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140368920003441049