موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                    در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0001834  مورخ 1403/07/29  صادره از دادگستری  تبریز  محکوم علیه  محمد اژدری  فرزند  عبدالمحمد  محکوم به پرداخت  107  قطعه سکه تمام بهار آزادی  از بابت مهریه  در حق خانم  لعیا باستانی فرزند  احد و 5% از بابت نیم عشر اجرایی  گردیده است، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 94 فرعی از 1585 اصلی قطعه 10 تفکیکی بخش 11  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: 1-آدرس ملک: استان تهران، تهران، شمیران، قیطریه، میدان کتابی، خیابان ذاکری، پلاک 12 طبقه چهارم جنوبی، واحد 9    2-قرار کارشناسی: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 94 فرعی از 1585 اصلی قطعه 10 تفکیکی بخش 11 ثبتی تهران براساس تصاویر تهیه شده توسط کارشناسان قبلی و تحقیق از املاک محل و ملاحظه واحد مشابه و ظاهر ساختمان  3- مستندات ابرازی: 1-3- مطابق رونوشت سند تک برگ ابرازی محکوم له به شماره چاپی 742803 سری هـ سال 99 با مالکیت خانم فرشته اژدری مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 94 فرعی از 1585 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 17 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 149.84 مترمربع (یکصد و چهل و نه متر و هشتاد و چهار دسیمترمربع) در سمت جنوبی طبقه 4 که مقدار 5.84 متر مربع (پنج متر و هشتاد و چهار دسیمترمربع) آن بالکن است. بانضمام انباری قطعه 6 تفکیکی به مساحت 2.77 متر مربع (دو مترو هفتاد و هفت دسیمترمربع) واقع در طبقه زیرزمین، بانضمام پارکینگ قطعه 6 تفکیکی به مساحت 12 مترمربع (دوازده متر مربع) واقع در طبقه زیرزمین  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات ...  4- مشخصات روئیتی : با توجه به مشاهدات بیرونی، مستندات ابرازی و گزارشات کارشناسان قبلی، مشخصات توصیفی ملک تعرفه شده به شرح ذیل است: ملک مورد نظر در ساختمانی با تعداد 6 طبقه (زیرزمین+همکف+4 طبقه فوقانی) بنا گردیده است. طبقه زیرزمین به صورت انباری، سرایداری، تاسیسات و پارکینگ مورد بهره برداری است. طبقات همکف الی چهارم به صورت دو واحدی بوده که جمعاً 10 واحد مسکونی در آپارتمان قرار دارد. ساختمان در غرب گذر واقع شده است.قدمت ساختمان حدود 32 سال می باشد.ساختمان دارای اسکلت بتن و نمای سیمان سفید (کنیتکس) می باشد.پوشش دیوار حیاط و پارکینگ ها سیمان سفید، پوشش کف مشاعات سنگ است.دسترسی به طبقات از طریق یک راه پله مشاعی و یک آسانسور امکان پذیر است.واحد مورد کارشناسی در سمت جنوبی طبقه چهارم به انضمام انباری و پارکینگ در طبقه زیرزمین می باشد. بر اساس بازدید هیئت کارشناسی 3 نفره، واحد تعرفه شده دارای سالن پذیرایی، آشپزخانه و کابینت ، 3 اتاق خواب (یک خواب مستر)، یک حمام و سرویس بهداشتی فرنگی در اطاق مستر و یک حمام و سرویس بهداشتی فرنگی در سالن نزدیک دو اتاق خواب دیگر و یک سرویس بهداشتی فرنگی نزدیک درب ورودی واحد، است.پوشش کف سرامیک است. سیستم سرمایش کولرآبی و سیستم گرمایش شومینه و شوفاژ (موتورخانه) می باشد. ساختمان با شماره شناسایی 52160076 در نقشه طرح تفصیلی فعلی سایت شهرداری قرار دارد. ملک در پهنه 122 R واقع شده است.  واحد دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشند. بر اساس مندرجات صورتمجلس تفکیکی مساحت عرصه 743 متر مربع و حیاط 314 متر مربع می باشد. 6- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت، مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری، درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... قیمت پایه مزایده ششدانگ واحد مسکونی به پلاک ثبتی 94 فرعی از 1585 اصلی قطعه 10 تفکیکی بخش 11 ثبتی تهران براساس تصاویر تهیه شده توسط کارشناسان قبلی و تحقیق ازاملاک محل و ملاحظه واحد مشابه و ظاهر ساختمان، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و اتفاقات اخیر در کشور و تلاطم بازار مسکن، از نظر این هیئت کارشناسان رسمی در روز بازدید به مبلغ 228.000.000.000 ریال (معادل بیست و دو میلیارد و  هشتصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد. قیمت پایه مزایده سه دانگ مشاع از ششدانگ واحد مسکونی به پلاک ثبتی 94 فرعی از 1585 اصلی قطعه 10 تفکیکی بخش 11 ثبتی تهران براساس تصاویر تهیه شده توسط کارشناسان قبلی و تحقیق ازاملاک محل و ملاحظه واحد مشابه و ظاهر ساختمان، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و اتفاقات اخیر در کشور و تلاطم بازار مسکن، از نظر این هیئت کارشناسان رسمی در روز بازدید به مبلغ 114.000.000.000 ریال (معادل یازده میلیارد و چهارصد میلیون تومان)  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و در تصرف آقای محمد اژدری می باشد لذا مقرر گردید میزان  سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  روز  دوشنبه  مورخ 1404/07/21   ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140030920004073441