موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده کلاسه 177 0302 در خصوص  دعوی  آقای مهدی شکیبافر به طرفیت آقای حمید ایزدی مبنی بر فروش ملک مشاع که پس از اعتراض طرفین به نظریه کارشناسان سه نفره موضوع به اینجانبان اعضای منتخب کارشناسان پنج نفره ارجاع و محول گردیده پس از دریافت ابلاغیه مورخه 5/5/ 1404 باحضور  در شعبه و مطالعه پرونده مطروحه در آن اجرا و هماهنگی با اصحاب دعوی در دو قرار جداگانه به محل استقرار ملک واقع در کلاچای بلوار امام خمینی غربی - روبروی مسافرخانه (سابق ) ساحل-  نبش کوچه استقلال ضمن بازدید میدانی از ملک مورد تعرفه و انطباق مدارک و مستندات ابرازی با طبیعت و تحقیق و بررسی‌های به عمل آمده و لحاظ جمیع عوامل فنی موثر در موضوع ارزش گذاری و لوایح تقدیمی طرفین مورخه 16/04/ 1404 این هیئت به شرح آتی مبادرت به تنظیم نظریه می‌نماید:حسب قرار صادره مورخه 22 /04/ 140 که مقرر می داردتا کارشناسان منتخب با مطالعه پرونده نسبت به ارزیابی ملک اقدام،  عکس رنگی از ملک تهیه و نتیجه به اجرا گزارش گردد .مشاهدات میدانی و مشخصات ملک مورد ارزیابی مورد بازدید عبارت است از یک قطعه زمین محصور به مختصات جغرافیایی در مقیاس جهانی یو تی ام : UTM:X 445464 Y 4104341 واقع در آدرس فوق الذکر که از سه جهت شمال جنوب و غرب محدود به دیوار بلوکی بوده و یک باب انباری بلوکی به مساحت حدود 10 متر مربع در ضلع جنوب غربی ملک احداث بنا شده است .به استناد مدارک ابرازی عرصه ملک دارای سند مالکیت به مساحت 250.1 متر مربع به شماره فرعی 62 62 و اصلی 145 میزان 150 سهم مشاع  از1 / 250  متر مربع با شماره ثبت الکترونیکی140220318020003830  به نام آقای حمید ایزدی ثبت و سند مالکیت به شماره 445 26 سری 01 صادر و تسلیم گردیده و ایضاً یک صد سهم مشاع به شماره از1 / 250  متر مربع 6262 فرعی 145 با شماره ثبت الکترونیکی 3829 2000 3180 2220 140 به نام آقای مهدی شکیبافر ثبت و سند مالکیت به شماره سریال  446 26 سری 01 صادر گردیده و برای ملک مذکور پروانه ساختمانی به شماره 828 2000 140 در تاریخ09/12/ 1402 با کاربری مسکونی تجاری به مساحت 773.15 متر مربع در چهار طبقه با اسکلت بتنی با با سطح اشغال 75 درصد نیز توسط شهرداری کلاچای صادر شده است و با توجه به مشاعی بودن ملک و بر اساس ماده 5 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع و با عنایت به جوابیه شماره 239 57 300 2440 مورخه 4.17. 402 شهرداری کلاچای سند07مالکیت فوق قابلیت افراز نداشته و حسب نامه شماره 129 / 1403 / 53.39 مورخه 17/07/ 1403 اداره ثبت اسناد و املاک بخش کلاچای اسناد مشاعی مذکور در رهن و یا بازداشت نمی‌باشد. نتیجه و نظریه کارشناسی :النهایه با عنایت به بازدیدهای میدانی انجام شده و بررسی‌های به عمل آمده و استعلام از عوامل مورد وثوق محلی و لحاظ عوامل فنی موثر در موضوع ارزش گذاری و موقعیت استقرار ملک مورد تعرفه دوبر بودن و استقرار در بر جاده آسفالتی کلاچای به چابکسر و نوع کاربری ملک یعنی تجاری مسکونی و واجد سند بودن عرصه ارزش هر متر مربع از عرصه با اوصاف ذکر شده و قرار پایه            000 /000 /31  تومان (سی ویک میلیون تومان )و با توجه به مساحت ملک1 / 250  متر مربع جمعاً به قرار 000 /100 / 753 / 7 تومان بعبارتی هفت  میلیارد و هفتصدوپنجاه وسه  میلیون و یکصدهزار  تومان برآورد و ارزیابی و اعلام نظر می‌گردد. : لذا بدین منظور مزایده در مورخ  1404/8/5 روز دوشنبه  ساعت 8 الی 12 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکر مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس وصول و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار می باشد . خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند . این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م . در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد ضمنا مطابق نظریه مشورتی شماره 7/727 مورخ1380/2/15 فروش ملک از طریق مزایده توسط اجرای احکام و صدور حکم بر تملیک ملک به نفع برنده مزایده ارتباطی به تخلیه و تحویل ملک به خریدار نداشته و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص ندارد.خریدار (برنده مزایده)پس از صدور حکم تملیک ،مالک ملک بوده و مانند هر مالک دیگر می تواند با مراجعه به مراجع قضائی در خواست تخلیه ،خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی را بر حسب مورد بنماید. اجرای احکام مدنی رودسر-  

شماره پرونده: 140334920003454068