موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اوّل ) در پرونده فوق محکوم علیه آقای رضا قهوه دار فرزند محمد محکوم است به پرداخت مهریه به  مبلغ 16/418/243/594 ریال به انضمام هزینه دادرسی ( 232/500ریال ) و حق الوکاله وکیل (5/000/000 ریال ) در حق محکوم لها خانم زهرا حسن زاده فرزند میرزاعلی  و نیم عشردولتی درحق صندوق دولـت که بعلت عدم پرداخت محکوم به، سهم الارث مادری محکوم علیه از ششدانگ ملک با مشخصات (پلاک ثبتی 335 فرعی از 3956  اصلی بخش یک تبریز و به آدرس تبریز،  کوی گلکار ، 18 متری نصر ، نبش کوچه نبوت ، پلاک 44 به مالکیت مرحومه فریده رنجبری جمشیدی) توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قانونی در تاریخ 1404/07/23 ساعت 08 صبح لغایت 12 صبح از طریق سامانه ستاد به نشانی https://eauc.setadiran.ir به فروش خواهد رسید.  مزایده از مبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی حداکثر یک ماه فرصت داده می شود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید وجه واریزی (ده در صد) به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. هزینه های اجرائی و سایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح مشخصات و نظریه کارشناسی زیر با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. نظریه کارشناسی: در خصوص پرونده بایگانی شماره 0300993 به آدرس تبریز، کوی گلکار ، 18 متری نصر، نبش کوچه نبوت ، پلاک 44 ملک به مختصات UTM (617176#4214324) مراجعه و بازدید و معاینات محلی بعمل آمده است. توصیف کلی: ملک مورد بازدید عرصه و اعیان یک باب خانه مسکونی تحت پلاک ثبتی 335 فرعی از 3956  اصلی بخش یک تبریز به مساحت عرصه طبق سند به متراژ 197 مترمربع (یکصد و نود و هفت مترمربع) و با موقعیت قرارگیری شمالشرقی و دو بر می باشد مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک موصوف به نام مرحومه فریده رنجبری جمشیدی ثبت سند شده است. اعیانی موجود در ملک در دو قسمت 1- ساختمان مسکونی در دو طبقه سازه ای (همکف + طبقه اول) با اسکلت فلزی با فاقد نماسازی و فاقد آسانسور و با قدمت بالای 25 سال به مساحت حدود 240 مترمربع با بالکن حد جنوبی به متراژ 10 مترمربع  و 2- ساختمان یک طبقه سازه ای سمت جنوبشرقی ملک به مساحت حدود 16 مترمربع می باشد کل اعیانی ملک در حدود 266 مترمربع است در طبقه همکف یک باب پارکینگ اجرا شده است. طبقات همکف و اول قسمت مسکونی به صورت مستقل مورد استفاده قرار می گیرد و نازک کاری فضا های نشیمن و اتاق ها دیوارها غالباً رنگ آمیزی و آشپزخانه های کف و دیوارها کاشیکاری و دارای کابینت دیواری می باشد. سیستم گرمایش ساختمان بخاری گاز سوز تعبیه شده است. بنا به تصویر حصروراثت مورخه 25-04-1402 ابرازی مرحومه فریده رنجبری جمشیدی حین فوت دارای وراث همسر (محمد قهوه دار) و پسران (1- رضا 2- غلامرضا 3- سجاد 4- آیدین همگی قهوه دار) و دختران (1- حبیبه 2- حمیده 3- صدیقه 4- ملیحه همگی قهوه دار) بوده است فلذا میزان سهم الارث آقای رضا قهوه دار (محکوم علیه) از ماترک مرحوم به میزان یک سهم از 16 سهم ششدانگ ملک (یا یک هشتم سه دانگ ملک) در صورت پرداخت دیون و بدهی های متوفی می باشد. 1/2*3/4*1/6=1/16 ارزیابی و نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت ملک و دسترسی به شوارع و معابر اصلی و مرکزی شهر و وسعت و حدود اربعه ملک مورد بازید و با عنایت به قدمت بنا های موجود و نوع استفاده آنها و مصالح بکار رفته و با مدنظر قرار دادن میزان مرغوبیت و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و ملحوظ نمودن ارزش انشعابات و امکانات و امتیازات ملک و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به ادارات، نهادها و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف نظر از مسائل مرتبط با اداره ثبت و شهرداری و کمیسیون ماده صد؛ ارزش عرصه ملک به مبلغ 92،500،000،000  ریال ارزش اعیانی ملک با توجه به قدمت آن و لحاظ انشعابات به مبلغ 7،500،000،000  ریال ارزیابی می گردد. فلذا در نهایت ارزش ششدانگ ملک (شامل عرصه و اعیان) به مبلغ 100،000،000،000 ریال (یکصد میلیارد ریال) ارزیابی می گردد با عنایت به گواهی حصر وراثت ابرازی سهم الارث محکوم علیه از ماترک مرحومه فریده رنجبری جمشیدی در صورت پرداخت دیون و بدهی های متوفی به میزان یک سهم مشاع از 16 سهم ششدانگ ملک (یا یک هشتم سه دانگ ملک) موصوف به مبلغ 6،250،000،000  ریال ( شش میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال) برآورد می شود که در قبال مهریه به فروش خواهد رسید.

شماره پرونده: 140230920004899371