موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده الکترونیکی از طریق سامانه ستاد اموال غیرمنقول (نوبت  اول) برابر پرونده  کلاسه  0301079  ج م اجرائی  شرکت تولیدی و ساختمانی کمبرگ اصفهان  که به پرداخت مبلغ    41/987/719/593  ریال  بعنوان اصل خواسته    در حق خواهان فریدربانی  باوکالت  خانم اقوامی  و نیز پرداخت مبلغ 2/099/385/979 ریال  بعنوان نیم عشردولتی درحق صندوق دولت  ، محکوم  گردیده که به لحاظ عجز محکوم علیه  از پرداخت محکوم به  معدن پوکه خبراباد  به مشخصات زیر جهت فروش توقیف و ارزیابی  شده است که نظریه کارشناسی ذیلا اعلام می گردد: گردش کار: 1.    معدن پوکه خیرآباد دارای پروانه بهره برداری به شماره 105/10269 مورخ 1383/05/06 از سوی اداره کل صمت استان آذربایجان شرقی، به نام شرکت تولیدی و ساختمانی کمبرگ اصفهان صادر گردیده و بر اساس پروانه بهره برداری، دارای ذخیره قطعی 300.000 تن و ذخیره احتمالی 855.000 تن با عیار دانه متوسط بوده و مدت بهره برداری از این معدن 25 سال با میزان استخراج سالیانه 20.000 تن می باشد. 2.    بر اساس بازدید میدانی و گزارشات موجود در پرونده اداه کل صمت استان، میزان استخراج محدودی از زمان صدور پروانه بهره برداری انجام پذیرفته و معدن چندین سال تعطیل بوده و اعتبار پروانه بهره برداری در 1408/05/06 خاتمه پیدا می کند که با توجه به عدم اتمام ماده معدنی، درصورت درخواست دارنده پروانه بهره برداری و طی روال اداری، اعتبار این پروانه قابل تمدید می باشد. 3.    در خصوص ارزیابی ارزش و قیمت ذاتی معدن پوکه خیرآباد، برآورد کارشناس بدوی جناب آقای فتحی ستوده مبلغ 230.400.000.000 ریال و برآورد کارشناسان سه نفره آقایان بخشی چوگانلو، پور شریف و کلانتری مبلغ 57.963.496.500 ریال می باشد که با توجه به اعتراض دارنده پروانه بهره برداری، بررسی مجدد موضوع، به هیات کارشناسی پنج نفره ارجاع گردیده است. 4.    در مورد اعتراض و استدلال خواهان، مبنی بر لزوم محاسبه مواد فراوآری شده یا تولید قطعات پیش ساخته متذکر می گردد مدارکی در مورد این محدثات و کارگاه مرتبط با آن این هیات ارائه نگردیده است و در معدن آثاری از کارگاه فراوری و کارگاه تولید قطعات پیش ساخته و مشابه ....مشاهده نشد. 5.    همچنین کیفیت و کمیت مواد معدنی این معدن با دیگر معادن مورد اشاره در اعتراض خواهان، متفاوت بوده و از کیفیت پایین تری برخوردار است و قابل مقایسه دقیق با بقیه موارد مشابه نمی باشد. گردش پرونده و محاسبات: با عنایت به بازدید میدانی و بررسی محتویات پرونده معدن در اداره کل صمت استان، علی رغم اتمام اعتبار پروانه بهره برداری در سال 1408، با توجه به برداشت محدود ماده معدنی و تعطیلی چندین ساله معدن و امکان تمدید اعتبار پروانه بهره برداری، میزان ذخیره ماده معدنی قابل محاسبه برای معدن 240.000 تن لحاظ گردیده که با عنایت به برداشت سالیانه 20.000 تن و قیمت هر تن فروش محصول در سر معدن بصورت مخلوط و بدون دانه بندی به مبلغ 3.500.000 ریال، میزان درآمد سالانه آن 70 میلیارد خواهد بود. باتوجه به کیفیت ماده معدنی که متوسط به پایین ارزیابی می شود، حاشیه سود این معدن حدود 30 درصد برآورد می شود. یعنی سود سالانه آن 21 میلیارد خواهد بود. از نظر بررسی فنی و اقتصادی و بر اساس روال محاسبات طرح های معدنی و اقتصادی، در صورتیکه معدن برای 10 سال آتی هم تمدید گردد، سود سالانه 14 سال (4 سال از پروانه فعلی باقی است و 10 سال هم تمدید منظور می شود) با لحاظ ارزش زمانی پول، باید محاسبه و تجمیع گردد. بر این اساس نرخ تنزیل (حداقل نرخ جذب کننده بدون لحاظ تورم می باشد، چون تورم شامل هم هزینه و هم درآمد می شود که معمولا در این محاسبات لحاظ نمی شود) با توجه به کیفیت ماده معدنی و ریسک های شامل آن، حدود 20 درصد در نظر گرفته می شود. لذا از فرمول تنزیل درآمد آتی سالانه به زمان حاضر استفاده می شود. فرمول محاسبه ارزش فعلی پول امکان محاسبه ارزش فعلی پول تنها با یک فرمول ساده وجود دارد که بر این اساس فرمول محاسبه ارزش فعلی پول به شکل زیر است: PV=∑FV/(1+i)n =PV ارزش فعلی (هر سال) = FV ارزش آتی  (21 میلیارد ریال سود سالانه) = i  نرخ بهره یا بازده (به صورت درصدی تقسیم بر 100): 20 درصد = n دوره‌ زمانی مثلا…. تعداد سال : 14 سال نظریه کارشناسی: با توجه به کیفیت و کمیت ذخیره باقی مانده و امکان تمدید پروانه معدن برای 10 سال آتی و محاسبه سود سالانه آتی معدن و تنزیل آن به نرخ روز ، ارزش فعلی معدن حدود 97 میلیارد ریال (معادل نه میلیارد و هفتصد میلیون تومان) بر آورد می شود. برابر نظر کارشناسی ارزش    معدن موصوف به مبلغ فوق  ارزیابی و اعلام می گردد. وپس از طی مراحل قانونی مورد مزایده در تاریخ   1404/07/23 روزچهار شنبه از ساعت 8صبح لغایت11صبح  از طریق مزایده الکترونیکی در سامانه ستاد( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) با شماره حراج3004108542000116  به فروش خواهد رسید و مورد مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی در سامانه ستاد فروخته خواهد شد و ده درصد مورد مزایده  از برنده مزایده اخذ و به مابقی  حداکثر یک ماه فرصت داده  می شود که برنده مزایده الباقی را به حساب سپرده دادگستری بستان آباد تودیع نماید و در صورتیکه برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده درصد واریزی پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ضمناجهت برگزاری مزایده عادلانه درصورتی که پیشنهادقیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود سامانه به صورت خودکار 180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید.تکرار این امر تاانتهای وقت اداری امکان پذیراست.

شماره پرونده: 9409980350700656