موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده  نوبت اول  موضوع مزایده تقسیم ترکه به نام خدا   مزایده و فروش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  شماره 31473 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از 31401 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 موضوع تقسیم ماترک  صادره از شعبه 183  دادگاه عمومی وحقوقی مجتمع قضایی بعثت  تاریخ کارشناسی 1404/06/16 محکوم له  زهرا صادق فرزند پرویز   به شماره ملی 0048719714 متولد  1338/03/24 محکوم علیه  معصومه صادق فرزند پرویز  مهدی صادق فرزند پرویز  امیرحسین صادق فرزند یوسف  امیررضا صادق فرزند یوسف  یونس صادق فرزند پرویز  ناصر صادق فرزند پرویز پروین صادق فرزند پرویز  شهرام صادق فرزند پرویز  عباس صادق فرزند پرویز  الهام صادق فرزند پرویز   به موجب درخواست اجرای حکم و شماره دادنامه غیابی 140368390010815997  مورخه 1403/7/23 و نیز دادنامه اصلاحی شماره 140368390015600905 مورخه 1403/10/9 محکوم علیهم محکومند به: تقسیم شش دانگ یک دستگاه آپارتمان شماره 31473 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از 31401 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2  از طریق فروش در واحد اجرای احکام مدنی  و پس از کسر هزینه های اجرایی مابقی فی مابین اصحاب پرونده به میزان حصه ی وراثت ایشان تقسیم می شود ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران   موضوع: پرونده 0400475    خواهان: خانم زهرا صادق خواندگان: آقایان و بانوان امیر رضا، الهام مهدی، یونس پروین، معصومه شهرام امیر حسین عباس و ناصر همگی صادق با عرض سلام احتراماً عطف به ابلاغیه صادره به شماره 140468100027506745 مورخ1404/04/21 در ارتباط با موضوع پرونده به شماره بایگانی 0400475 به استحضار می رساند، اینجانب ضمن حضور در دفتر دادگاه و آگاهی از مفاد قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان  واحد آپارتمان به پلاک های ثبتی و شماره 31473 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از 31401 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 واقع در تهران جوادیه خیابان شهید دارابی کوچه 113 پلاک 16 با مراجعه به محل وقوع ملک و بازدید از آپارتمان جوادیه تهران پس از بررسی های به عمل آمده گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم میدارد 1 مورد کارشناسی: ارزیابی آپارتمان جوادیه تهران به پلاک ثبتی 2426/31473: طبق سند مالکیت ابرازی عبارتست از شش دانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شرق طبقه اول به مساحت 64/03 مترمربع به پلاک ثبتی 2426/31473 با قدمت حدود 12 سال واقع در ساختمان 6 طبقه شامل طبقه همکف جهت پارکینگ، انباری راه پله و آسانسور و طبقات اول تا چهارم دو واحدی و طبقه پنجم تک واحدی در مجموع 9 واحد مسکونی به نشانی تهران جوادیه خیابان شهید دارابی کوچه 113 پلاک 16 بشرح کروکی ذیل که بر روی قطعه زمین جنوبی به مساحت  146/63 مترمربع احداث گردیده است                                                                               2- مشخصات ثبتی: طبق سند مالکیت تکبرگی ابرازی به شماره 146027 سری ج  سال 91 مورخ 1392/7/29 عبارتست از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 31473 فرعی از 2426 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 31401 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک جنوب غرب تهران استان تهران به مساحت 64/03 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه یک 2/40 مترمربع آن بالکن است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 31401 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 به مساحت 146/63 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره یارانه 139220401078000122 مورخ 1392/05/24 اجرای مقررات شده است طبق مستند مالکیت به موجب تقسیم نامه شماره 127688 به تاریخ 1392/04/10 تنظیمی توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 166 شهر تهران استان تهران سند مالکیت تحت شماره ثبت ملک 15569، صفحه 323، دفتر املاک شماره 108 به نام آقای پرویز صادق ثبت و صادر گردیده است 3- مشخصات ساختمانی طبق مشاهدات بازدید: آپارتمان مورد کارشناسی در سمت شرق طبقه اول ساختمانی 6 طبقه شامل طبقه همکف جهت پارکینگ و انبار و طبقات اول تا پنجم مجموعاً 9 واحد مسکونی با قدمت حدود 12 سال به مساحت 64/03 مترمربع بر روی قطعه زمین جنوبی به مساحت 146/63 مترمربع قرار دارد. طبقه اول دو واحدی است آپارتمان دارای یک اتاق خواب، هال نشیمن، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و حمام می باشد. کف سرویس ها و آشپزخانه سرامیک و دیوارها کاشی می باشد  کف واحد سرامیک و پوشش دیوارها از گچ و رنگ می باشد  سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ (رادیاتور) با پکیج می باشد  درب اتاق چوبی  درب ورودی آپارتمان چوبی، درب سرویس ها و پنجره ها یو پی وی سی به هنگام بازدید آپارتمان فاقد آیفون تصویری و دوش مشاهده گردید آپارتمان دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و آب و برق عمومی می باشد آپارتمان مورد نظر فاقد پارکینگ و انباری می باشد  نور آپارتمان از شمال ملک تامین می گردد ساختمان دارای یکدستگاه آسانسور 5 نفره می باشد نمای ساختمان از سنگ  کف راه پله و پارکینگ از سنگ و دیوارها سرامیک می باشد  راه پله دارای نرده آهنی می باشد  پارکینگ دارای دو درب کرکره ای برقی و درب ورود به ساختمان فلزی می باشد به هنگام بازدید آپارتمان بصورت تخلیه مشاهده گردید  4  حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اظهار نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی مدارک و اطلاعات ابرازی می باشد  بدیهی است چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدید و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گرددض11                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نمی باشد و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و در صورت دستور آن مقام محترم قضایی این گزارش قابل بررسی مجدد و تجدید نظر خواهد بود شایان ذکر است مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری نسخ اصلی مدارک ابرازی با رونوشت های ابرازی و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد  ضمناً بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی  استعلام ثبتی، واگذاری کامل ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه  وکالتنامه و غیره و در رهن یا بازداشت بودن ملک و وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد  بدیهی است قبل از هر گونه اقدام جهت فروش و یا نقل و انتقال  می بایست استعلام های لازم از مراجع و مبادی ذیربط اخذ گردد 5  نظریه کارشناسی: با توجه به نکات فوق الذکر و با عنایت به موقعیت زمانی و مکانی  طبقه، سمت، کاربری  قدمت  مساحت و دیگر عوامل موثر در ارزیابی  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 2426/31473  فارغ از هر گونه دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی و بازداشتی احتمالی و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون اظهار نظر در ارتباط با صحت و سقم و اصالت مدارک ارائه شده، درصورت نداشتن منعی برای انجام معامله و نقل و انتقال قطعی، بصورت تخلیه به مبلغ 28.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و ارزیابی می گردد  حالیه مقرر گردید  فروش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  شماره 31473 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از 31401 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 در روزسه شنبه در مورخ 1404/07/29 از ساعت  8صبح  الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 28.000.000.000 ریال شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140168920006697346