موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                    در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0300604  مورخ 1403/08/12  صادره از دادگستری شهرستان پردیس  محکوم علیه  آقای صفر جوانمردی  فرزندجانعلی  ، له آقای سهیل صحرائی  فرزندمنوچهر که محکوم علیه محکوم به پرداخت مبلغ 18،081،876،500 ریال بابت  محکوم به ، با احتساب نیم عشر دولتی   می باشد ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک به شماره ثبتی 232 فرعی از 1821 اصلی بخش 11  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران خیابان شریعتی بالاتر از پل صدر خیابان میرزا پور  خیابان علیمحمدی نبش مهر 6 پلاک 42 بازدید انجام گردید ، گزارش بازدید و نظر کارشناسی به شرح زیر می باشد : - مشخصات ثبتی ملک : بر اساس مندرجات تصویر سند مالکیت ارائه شده به شماره سریال 139286 د/93 انتقال قطعی شماره 18658مورخ 1394/06/11 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 266 شهر تهران استان تهران و سند 105926 مورخ 1391/02/27 دفتر 428 تهران ، مشخصات ملک : استان تهران شهرستان تهران بخش ثبتی 11 شماره فرعی 232 اصلی 1821 مفروز و مجزا شده از 44 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی مساحت 97/37 متر مربع سمت شمالی همکف به انضمام پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع ، تاریخ ثبت 1394/06/18 شماره دفتر املاک 2409 صفحه 173 شماره ثبت ملک 501274 نوع ملک آپارتمان وضعیت خاص طلق نوع و میزان مالکیت چهل سهم مشاع از صد سهم به نشانی صدرالاشاره کد پستی 1923685861 مشخصات مالک : نام صفر نام خانوادگی جوانمردی شماره ملی 5458775279 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن که به موجب دستور شماره 140391990020770776 مورخ 1403/07/02 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس بازداشت می باشد . -مدارک و مستندات ابرازی : تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140385601056038447 مورخ 1403/08/15  -تصویر سند مالکیت به شماره سریال 139286  د/93  -تصویر گواهی عدم خلاف شهرداری تهران منطقه 1 به شماره 12064641 مورخ 1395/09/07  - تصویر صورت مجلس تفکیکی پلاک 44 فرعی از 1821 اصلی به شماره 33482 مورخ 1373/08/28  - مشخصات ملک در محل : در بازدید انجام شده مشاهده گردید که آپارتمان مذکور بر اساس پروانه تخریب و نوسازی شماره 10018738 مورخ 1390/12/28 تخریب و نوسازی گردیده است . و طبق اظهار خواهان در زمان بازدید ساختمان جدید دارای خلاف و بدون پایانکار می باشد .  بر اساس تصویر گواهی عدم خلاف ارائه شده به شماره 12064641 مورخ 1395/09/07 ( مرحله سفت کاری ) ، مساحت عرصه 468/81 متر مربع و بنای احداث شده در 9 طبقه ( شامل 2 طبقه زیر زمین ، یک همکف و 6 طبقه مسکونی بر روی آن ) و مساحت کل بنا 2832/80 متر مربع می باشد . طبق آخرین وضعیت کل ساختمان جدید الاحداث به تفکیک کاربری به شرح زیر است :  انبار مسکونی 13 واحد به مساحت 45/45 متر مربع  ،پارکینگ مسکونی 13 واحد به مساحت 852/91 متر مربع ، راه پله مسکونی 9 واحد به مساحت 1290 متر مربع ، آسانسور مسکونی 18 واحد به مساحت 71/54 متر مربع ، لابی 18 واحد به مساحت 210/92 متر مربع  ، سالن اجتماعات ساختمان 1 واحد به مساحت 126/56 متر مربع  ،مسکونی 10 واحد به مساحت 1354/05 متر مربع  - بر اساس تصویر صورت مجلس تفکیکی پلاک 44 فرعی از 1821 اصلی به شماره 33482 مورخ 1373/08/28 ، کل ساختمان قبل از تخریب و نوسازی مجموعا دارای 6  واحد مسکونی و مساحت کل بنای مسکونی 639/92 متر مربع به شرح زیر بوده است :آپارتمان قطعه 1 در طبقه زیر زمین به مساحت 97/37 متر مربع  ، آپارتمان قطعه 2 در طبقه همکف به مساحت 97/37 متر مربع  ،آپارتمان قطعه 3 واقع در طبقه اول سمت شمالی به مساحت 97 متر مربع ، آپارتمان قطعه 4 واقع در طبقه اول سمت جنوبی به مساحت 12/59 متر مربع ، آپارتمان قطعه 5 واقع در طبقه دوم سمت شمالی به مساحت 97 متر مربع ، آپارتمان قطعه 6 واقع در طبقه دوم سمت جنوبی به مساحت 125/59 متر مربع ، عرصه به مساحت 468/19 متر مربع که مساحت 0/62 متر مربع از عرصه مورد تفکیک جزو گذر در قسمت جنوب غربی شده است .  با توجه به مراتب فوق قدرالسهم 100 سهم آپارتمان مورد گزارش ، از عرصه ، بر اساس بنای قبلی طبق صورت مجلس تفکیکی صدرالاشاره به میزان 71/24 متر مربع و قدرالسهم عرصه 40 سهم مشاع از کل 100 سهم ، 28/496 متر مربع بوده است . - نظر کارشناسی :  با توجه به کلیه عوامل موثر در ارزیابی از جمله موقعیت زمانی ومکانی و مساحت وتوضیحات ارائه شده در مورد بنای قبل از تخریب ، ارزش فعلی قدر السهم 40 سهم مشاع از 100 سهم پلاک ثبتی 1821/232/2 با کلیه منضمات و متعلقات آن  ، از زمین ، بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، 111،000،000،000 ریال ( یازده میلیارد و یکصد میلیون تومان ) بر آورد می گردد .  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی می باشد لذا مقرر گردید میزان  0/97739 دانگ ( معادل 16/289 سهم از صدسهم ) برابر مقدار 4/642 متر مربع از 40 سهم مشاع از 100 سهم ( 28/496 متر مربع ) می باشد به مبلغ 18،081،876،500 ریال بابت  محکوم به ، با احتساب نیم عشر دولتی  روز دوشنبه  مورخ 1404/07/21  ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.

شماره پرونده: 140091920009950368