موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی فروش اموال غیرمنقول**نوبت اول مورد مزایده 83 سهم از 100 سهم از 6 دانگ پلاک ثبتی 11545 فرعی از 79 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3701 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه فوق الذکر، درراستای اجرای مفاداجرائیه شماره 140268420001203463 اصداری ازشعبه 213 دادگاه عمومی حقوقی تهران -محکوم له علی دائی علیه محسن اسکاره طهرانی- به موجب درخواست صدور اجراییه چک به شماره    89563441  مورخ    1401/6/26  عهده بانک  ملت  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  90/000/000/000  ریال بابت چک مذکور  در حق محکوم له و  پرداخت نیم عشر دولتی. حسب تقاضای محکوم له اموال محکوم علیه، به شرح ذیل توقیف وسپس به کارشناسی ارجاع ونظریه به طرفین ابلاغ ومصون از تعرض مانده ومقررگردید (مورد مزایده :-مطابق استعلام ثبتی یک دستگاه آپارتمام به پلاک ثبتی 11545 فرعی از 79 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3701 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 106/44 متر مربع که به مبلغ 115/000/000/000 ریال برآورد می گردد.  مبلغ کل محکوم به 94/500/000/000 ریال می باشد. احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0202347 دعوی علی دایی بطرفیت محسن اسکاره طهرانی در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، بلوار ارتش ، شهرک شهید محلاتی ، خیابان نور ، نور یکم ، پلاک 8 ، بلوک 7 ، طبقه همکف ، شمال شرقی ، هیات کارشناسان ضمن ملاحظه پرونده و پیگیری های صورت گرفته و بازدید از بیرون محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آورد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی: 1-1: مورخ 1404/02/24 مبنی بر ... تا هیات کارشناسان ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.1-2: با توجه به ارسال لایحه با کد رهگیری 1404220574953007 جهت کسب تکلیف هیات کارشناسان و دستور مقام محترم قضایی مورخ 1404/04/09 آمده است: با توجه به عدم همکاری و .... هیات منتخب نظر خود را با وضعیت موجود و نظریه های سابق کارشناسان و بازدید از بیرون و عرف منطقه اعلام نمایند .2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده:1-2: مطابق تصویر از سند تک برگی  با شماره ورقه مالکیت 405875 ب 95 ، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 11545 فرعی از 79 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3701 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 106/66 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی همکف بانضمام انباری قطعه 18 تفکیکی به مساحت 5/26 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین بانضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 11?25 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که دو سند تک برگ سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به شماره های 405875 و 205876 سری ب ،95 و شماره های دفتر الکترونیکی 139620301056017908 و 139620301056017907 و حدود اربعه مندرج در سند ثبت و صادر گردیده است .3) تشریح وضع موجود:1-3) با توجه به هماهنگی های صورت گرفته و دستور مقام محترم قضایی از بیرون محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان شامل چهار طبقه روی همکف و زیرزمین با نمای آجری با پلاک 8 و بلوک هفت و بنام لاله رویت گردید .2-3) با توجه به دستور مقام محترم قضایی و تشریح وضع موجود توسط کارشناسان سابق وضع موجود و فضای داخلی آپارتمان تعرفه شده به شرح ذیل تشریح شده است : آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه همکف یک ساختمان 6 طبقه ( 5 طبقه مسکونی و یک طبقه زیرزمین ) مجموعاً 20 واحدی هر طبقه 4 واحد است . عرصه ملک مورد کارشناسی به صورت دوکله بوده است که دارای درب آدم رو از بلوار شاهد است آپارتمان به صورت بازسازی شده است و با مساحت 106.66 متر مربع مشتمل بر هال و پذیرایی و دو اتاق خواب و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی است، این واحد دارای نورگیر جنوبی به مساحت حدود 25 متر مربع است که به صورت مسقف با شیشه است کف کل واحد سرامیک و دیوارها کاغذ دیواری است آشپزخانه به صورت open کف سرامیک دیوارها کاشی و کابینت MDF براق با گاز رومیزی و هود و سینک است ، سرویس و حمام کف سرامیک دیوار کاشی ، سیستم گرمایش موتورخانه و شوفاژ و سرمایش کولر آبی است ساختمان مورد کارشناسی دارای آسانسور با نمای اجر و سیمان و عمر بنای بیش از 20 سال است .4) توضیحات تکمیلی  هیات کارشناسان :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن 1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت 2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی گردد3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0202347 موضوعیت دارد.6) نظریه هیات کارشناسان:با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و همچنین در نظر گرفتن دستور مقام محترم قضایی ، بنظر هیات کارشناسان ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 11545 فرعی از 79 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3701 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 106/66 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی همکف بانضمام انباری و پارکینگ قطعه 2 تفکیکی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 115/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/08/03 ساعت .08:00 الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. (ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند وفق بند 2 ماده 158 قانون اجرای احکام مدنی از محکوم علیه وصول میگردد.)

شماره پرونده: 140268920004771045