موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: حسن شالچی - حسین شالچی - رضا شالچی - نسرین شالچی - فاطمه شالچی - قاسم شالچی محکوم علیه: فرشته سلطانشاهی - غزاله شالچی - ترانه شالچی موضوع: تقدیم نظریه کارشناسی در پرونده شماره بایگانی 0302353 - عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر، اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده، نسبت به بررسی مدارک و مستندات ابرازی اقدام و در معیت و حضور پلیس از ملک موضوع کارشناسی بازدید و معاینه به عمل آورده و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد. 1- مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده: 1-1- خواهان: 1- نسرین شالچی 2- رضا شالچی 3- فاطمه شالچی 4- حسین شالچی 5- قاسم شالچی 6- حسن شالچی 2-1- خوانده: 1- فرشته سلطانشاهی، 2- غزاله شالچی 3- ترانه شالچی 3-1- خواسته: دستور فروش ملک مشاع 2- قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی شماره 217494 فرعی از 4476 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2260 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی استان تهران 3- آدرس ملک: تهران تهران نو خیابان فریدون قاسم زاده خیابان مسعود سعد پلاک 43 و 45 4- مدارک و مستندات ابرازی: در این قسمت صرفا نقل قول از مدارک و مستندات ابرازی صورت گرفته و به معنای تایید یا انکار آن نبوده و احراز اصالت آن خارج از صلاحیت بنده بوده و اثبات اصالت مدارک و مستندات برعهده ابرازکننده است 1-4-  طبق روگرفت سند مالکیت تک برگ شماره چاپی 773020 سری ب سال 1400 که در تاریخ 1401.03.08 نسبت به هشتاد سهم مشاع از هفتصد و بیست سهم عرصه و اعیان بنام آقای حسن شالچی ثبت و صادر گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: "عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 217494 فرعی از 4476 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2260 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی استان تهران به مساحت (256) دویست و پنجاه و شش مترمربع. حدود زمین: شمالا: دیواریست به طول (16.00) شانزده متر به قطعه 209 تفکیکی، شرقا: خط فرضی است به طول (16.00) شانزده متر به قطعه دویست و دوازده تفکیکی، جنوبا: دیوار به طول (16.00) شانزده متر به قطعه دوم وسوم و چهارم که به صورت به طول (16.00) شانزده متر هر یک از قطعات  سوم و چهارم به طول 5.30 و قطعه دوم بطول 5.40 متر، غربا: درب و دیوار بطول (16.00) شانزده متر به خیابان به عرض 11 متر، ملاحظات: این سند از نوع اصلی به شماره 773020 سری ب سال 00 صادر می شود. متن سهم بانضمام 1.25 سهم عرصه و اعیانی، توضیحات: با تذکر به اینکه مالک تعهد نموده است. عملیات عمرانی خود را به نحوی انجام دهد که موجب نقصان آب قنوات سلیمانیه و عضدیه و فرح آباد نشود و حق حفر چاه در مسیر قنوات مذکور تا حریم قانونی نخواهد داشت و این موضوع در نقل و انتقالات بعدی باید رعایت شود و سابقه پلاک طبق بخشنامه 23511 تاریخ 1391.03.03 فرعی 2260 بعلت باقیمانده به شماره 217494 تغییر یافت. توضیحات سند: مستند به دادنامه‌های 1252 - 1383.10.15 شعبه 87 دادگاه عمومی تهران و 990997090916601755 -  1399.08.25 شعبه 617 مجتمع 12 تهران و 1240 -  1389.11.06 شعبه 203 مجتمع 5 تهران" 2-4- مطابق روگرفت نامه شماره  26370 / 5323796  مورخ 1364.10.09 در مورد گواهی پایان ساختمان ملک پلاک ثبتی شماره 2260 / 4472 واقع در خیابان میدان وثوق خیابان مسعودیه جنب مدرسه پلاک 69 گواهی گردیده ساختمان با مشخصات: مساحت زمین موجود 119.50 متر مربع در یک طبقه به منظور استفاده انباری، مساحت همکف 170 متر مربع که به مساحت 31.50 متر مربع آن بصورت یک باب مغازه و بقیه مسکونی است. مساحت بالای همکف 57.50 متر مربع در یک طبقه به منظور استفاده مسکونی، تعداد کل طبقات با زیرزمین دو و نیم طبقه تعداد واحد مسکونی کلا یک واحد مسکونی می باشد. اضافه بنا به مساحت 16.50 متر مربع است. 3-4- روگرفت نظریه کارشناسی آقای مهندس مهدی رئوفی با کد رهگیری 1400220578362774 تقدیمی به شعبه اجرا احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس مضبوط در پرونده ملاحظه شد. 4-4- روگرفت لایحه آقای علیرضا شالچی خطاب به آن شعبه محترم در پرونده ملاحظه شد. 5- شرح اجمالی ملک: ملک تعرفه شده عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 256 مترمربع با بنای احداثی سه طبقه شامل زیرزمین یک، همکف و اول با موقعیت شرقی نسبت به گذر مجاور و جنب مدرسه، نمای سنگ، انشعابات برق و آب و گاز ملک دایر، قدمت بنا حدود 40 سال ساخت، که زیرزمین یک با کاربری مجاز انباری است که در زمان بازدید بصورت یک واحد مسکونی دارای هال ورودی، یک سالن و یک اتاق با کفپوش موزاییک و دیوارپوش گچ با رویه رنگ،آشپزخانه با کابینت فلزی و سرویس و حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار سرویس کاشی است. طبقه همکف در دو بخش اولی مغازه به مساحت مجاز حدود 31.50 مترمربع با کفپوش سنگ، پوشش دیوارها در قسمت پایین دیوارکوب و بقیه اندود گچ و رنگ که در انتهای آن با اختلاف ارتفاع حدود 1.5 متر 2 اتاق به سمت داخل ملک قرار دارد که حسب الاظهار جز قسمت تجاری نمی باشد و در زمان بازدید مغازه  فاقد فعالیت کسبی مشاهده شد. قسمت مسکونی در طبقه همکف دارای هال پذیرایی با کفپوش موزاییک و یک اتاق خواب کف کفپوش و پوشش دیوارها اندود گچ با رویه رنگ، سرویس و حمام و آشپزخانه با کفپوش سنگ و دیوار آن کاشی، آشپزخانه با کابینت فلزی می باشد.گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی می باشد. طبقه اول دارای هال و پذیرایی و دو اتاق بزرگ و سه اتاق کوچک با کفپوش موزاییک با روکش موکت، دیوارپوش گچ با رویه رنگ، آشپزخانه با کفپوش سنگ، سرویس و حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار آن کاشی،گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی است. 6- ملاحظات و توضیحات ضروری: 1-6- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. 2-6- نظریه کارشناسی حاضرصرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره دراین پرونده بوده ودرخصوص سایردعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 3-6- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. 7- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربرد، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال از جمله بازداشتی یا رهنی یا هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی یا معارض احتمالی، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 217494 فرعی از 4476 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2260 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی استان تهران با احتساب تمامی حقوق کسبی واحد تجاری اعم از سرقفلی یا کسب و پیشه جمعا به مبلغ 576.000.000.000 ریال اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000109 بتاریخ 1404/07/19 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004676689