موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله اول   به موجب پرونده کلاسه  0400287اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)مبنی بر محکومیت محکوم علیه سیدحسن حسینی جبلی فرزند سیدمصیب به مبلغ 4/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له دانیال تیرگری فرزند حسینعلی و نیم عشر اجرائی در حق دولت مدیون و بدهکار می باشند و ملکی از محکومٌ علیه آقای سیدحسن حسینی جبلی به آدرس گرگان روستای سعدآباد منطقه اناردیم شناسایی و توقیف و ارزیابی شده است و حسب تقاضای وکیل محکومٌ له جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده  و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده غیر حضوری و از طریق سامانه ستاد قوه قضائیه و با قیمت پایه به صورت مشاعی به میزان محکوم ٌبه بفروش می رسد طالبین خرید با واریز ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده و از طریق سامانه ستاد قوه قضائیه و بصورت الکترونیک شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: -    زمین مزبور در منطقه معروف به اناردیم در حوزه روستای سعدآباد شهرستان گرگان واقع میباشد.  -    زمین تعرفه شده باستناد نقشه ابرازی دارای سطح 492 -متر مربع بوده و در هنگام بازدید بصورت باغ دارای تعدادی نهال میوه 2- ساله از جنس انار، گلابی، هلو و زیتون میباشد.  -    زمین مذکور در مختصات جغرافیایی265553 - 4077426 قرار داشته و از سه جهت دارای حصارکشی از جنس فنس و در ضلع غربی دارای دروازه ورودی میباشد.  -    زمین مورد ارائه شده خارج از محدوده شهر و خارج از بافت روستای سعدآباد میباشد.  -    با توجه به سوالات مطروحه رئیس محترم شعبه مراتب بدین شرح تقدیم میگردد:  1- نام ونام خانوادگی صاحب ملک: با توجه به آخرین مبایعه نامه ارائه شده از جانب خوانده( محکوم علیه ) به مورخ 25/1/1404 ثبت شده در مشاور املاک  با کد 1568 شهرستان گرگان زمین معرفی شده در سطح 492 - مترمربع بنام آقای سیدحسن حسینی جبلی میباشد.  2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک سکونت یا کسب و بیشه یا تجارت یا زراعت یا غیره هست:  زمین مذکور در منطقه ای با نام محلی اناردیم در حوزه روستای سعدآباد واقع بوده و در شرایط حال دارای وضعیت باغ با نهال های 2 -ساله و محصور شده از سه طرف با فنس و دارای دروازه آهنی تراکتور رو میباشد. زمین مذکور فاقد آب و منبع ذخیره آب میباشد.  3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ بر اساس استعلام صورت گرفته از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140485612001006369مورخ 7/4/1404 زمین مذکور فاقد سند تک برگ و دفترچه ای میباشد.  4- تعیین اینکه ملک اجاره هست یانه و اگر اجاره هست مدت و میزان اجاره:  با توجه به شرایط موجود عرصه و اظهارات خوانده پرونده خیر و طبق مبایعه نامه مورخ 25/1/1404 در اختیار مالک آقای سید حسن حسینی جبلی میباشد.  5-  تصریح به اینکه ملک مشاع هست یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته میشود:  زمین مورد نظر در طبیعت مفروز و جداسازی شده بوده و باستناد نقشه ارائه شده دارای سطح 492 - متر مربع میباشد  6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند:  بر اساس مفاد مبایعه نامه ابرازی و اظهارات خوانده هیچگونه حقوقی بجز آقای سید حسن حسینی جبلی شامل اشخاص غیر نمیباشد.  7- تعیین ارزش ملک:  بر اساس بررسی کارشناسی، وضعیت و موقعیت زمین، کاربری زمین، دوری و نزدیکی به راه ها و جاده ها و مراکز جمعیت، غیرمشاع بودن و استعلام اخذ شده از مشاورین املاک منطقه و عرف محل، ارزش زمین تعرفه شده در سطح 492 - مترمربع پنج میلیارد و یکصد و شصت و شش میلیون ریال میباشد.  8- در خصوص سهل البیع بودن ملک نیز اظهار نظر شود. با توجه به موقعیت زمین به نسبت شهر گرگان و روستای سعدآباد شرایط نسبتا مناسبی دارد. البته شرایط اقتصادی مردم و فاقد آب بودن از نکات منفی میباشد.  -    بر اساس استعلام انجام شده از اداره منابع طبیعی شهرستان گرگان ملک مذکور جزو مستثنیات اشخاص میباشد  -    بر اساس استعلام انجام شده از اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان گرگان با توجه به قرار گرفتن در پلاک 118 اصلی سعدآباد، یک دانگ از شش دانگ عرصه دارای وقف میباشد.  نتیجه نهایی گزارش:  ارزش روز ملک تعرفه شده با شرایط ذکر شده فوق در سطح 492 - مترمربع، معادل پنج میلیارد و یکصد و شصت و شش میلیون ریال میباشد   زمان و مکان مزایده : 1- زمان مزایده :روز یکشنبه  ساعت  08:00 تا  12:00  مورخ  1404/08/04  2- مکان مزایده :دفتر شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان و جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1-مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2-برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا و از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده و از طریق ورود به سامانه ستاد به حساب  سپرده دادگستری واریز نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است کلیه هزینه های انتقال سند بر عهده محکوم علیه می باشد  3-طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی  اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان  عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی و در بستر سامانه ستاد قوه قضائیه انجام خواهد شد. 7-همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.

شماره پرونده: 140303920001708334