موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  ملک به پلاک ثبتی 19198 فرعی از 116  در بخش 12  تهران بموجب دادنامه صادره از شعبه 176 دادگاه عمومی تهران له   یعقوب رحیمی  علیه سولماز و ساسان و مهین و الناز و داود همگی شهرت رحیمی جمال آباد  محکوم علیه محکوم است به تقسیم ماترک مرحوم شهناز مترجمی جمال آباد مورث اصحاب دعوی از طریق فروش آن و تقسیم وجوه حاصل از آن فیمابین اصحاب دعوی مطابق گواهی حصر وراثت به میزان سهام آنان از پلاک ثبتی فوق الذکر  و برهمین اساس با در خواست  وکیل محکوم له   ملک به پلاک ثبتی19198 فرعی از 116  ،  توسط کارشناس رسمی دادگستری جهت مزایده وفروش به شرح ذیل ارزیابی شده است     نشانی  ملک  به آدرس: تهران  - علی آباد جنوبی 24 متری باستانی پور مجتمع ایثارگران بلوک 7 طبقه 5 واحد 6  و پس  ازبررسیهای لازم  نظریه کارشناسی  به شرح زیر به استحضار می رساند      خواهان  یعقوب رحیمی فرزند محمدبه شماره ملی 0060598026 تاریخ تولد 1356/10/01 و تاریخ کارشناسی 1404/04/21   خوانده  الناز رحیمی جمال آباد  ساسان رحیمی جمال آباد  سولماز رحیمی جمال آباد مهین رحیمی جمال آباد  سولماز رحیمی جمال آباد   محل ملک تعرفه شده تهران علی آباد جنوبی خیابان دستواره  خیابان باستانی پور  روبه روی درمانگاه شهداء  شهرک ایثارگرران بلوک 7  طبقه پنجم واحد شش قرار کارشناسی ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 19198 فرعی از 116 اصلی   در راستای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0201353مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 116/19198 بنا به درخواست آقای یعقوب رحیمی از آن مقام به اطلاع می رساند اینجانب علیرضا اسمعیلی کارشناس منتخب پرونده ضمن حضور در آن شعبه  و مطالعه پرونده  در تاریخ 19 تیر 1404 در معیت خواهان از ملک مورد نظر به آدرس تهران علی آباد جنوبی خیابان دستواره شمالی خیابان باستانی پور مجتمع ایثارگران بلوک 7 واحد 604 بازدید به عمل اورده  و گزارش آن به شرح زیر ایفاد می گردد.   1- مشخصات ثبتی و سندی ملک   برابر با کپی سند ارائه شده و نیز جوابیه استعلام ثبت  عرصه  واعیان(وضعیت خاص طلق) به شماره نوزده هزار و صد و نود و هشت فرعی از صد و شانزده اصلی قطعه بیست و یک تفکیکی بلوک هفت مفروز و مجزی شده از چهارده هزار و نهصد و بیست و یک فرعی از اصلی مذکور، قطعه 21 در طبقه 5 و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه  ثبت ملک شهر ری استان تهران به مساحت 81/02 متر مربع که مقدار 1/62 متر مربع آن بالکن می باشد به حدود شمالاً پنجره  ودیوار به فضای خیابان 24 متری، شرقاً : اول درب و دیوار براه پله مشاعی و دوم دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور جنوباً در چهار قسمت که دوم غربی است اول الی سوم دیوار اشتراکی به آپارتمان مجاور سوم دیوار به دیوار فضای محوطه مشاعی غرباً :دیوار و پنجره به فضای محوطه مشاعی کف و سقف و  بام مشترک است . مشخصات منضمات ملک برابر است با انباری قطعه 4 به مساحت 1/86 متر مربع به حدود اربعه شمالاً :دیوار به قسمت پر محوطه مشاعی شرقاً: دیوار اشتراکی انباری قطعه 5 جنوباً: درب و دیواریست به محوطه مشاعی غرباً:دیوار اشتراکی با انباری سه کف روی عرصه و سقف مشترک است.؛همچنین پارکینگ قطعه 12 به مساحت 12 متر مربع واقع در طبقه زیر زمین به حدود اربعه شمالاً: به محوطه مشاعی شرقاً: به دیوار تفکیکی جنوباً: به دیوار مورد تفکیک غرباً به پارکینگ یازده کف روی عرصه و سقف مشترک است.   مشخصات مالکیت : مالکیت شهناز /مترجمی  جمال آباد فرزند نصرت الله شماره شناسنامه 67 تاریخ تولد 1337/11/01 صادره از هریس دارای شماره ملی 1739555491 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 7209 تاریخ 1396/08/25 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1020 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است   2- وضعیت ملک در زمان بازدید   آپارتمان فوق در طبقه پنجم بلوک شماره هفت مجتمع ایثارگران به آدرس اشاره شده در بالا قرار دارد. قدمت این ساختمان در حدود 24 سال می باشد این بلوک شامل یک طبقه زیر زمین، یک همکف و پنج طبقه روی آن می باشد. درب ورودی واحد چوبی با حفاظ آهنی ساده می باشد. واحد مشتمل بر یک هال و پذیرایی، دو اتاق خواب، یک آشپزخانه اپن، یک باب سرویس دشتشویی ایرانی و یک باب دستشویی فرنگی و حمام می باشد. واحد دارای یک بالکن (به مساحت قید شده) در اتاق خواب می باشد. کفپوش واحد موزاییک، پوشش دیواره ها رنگ نقاشی، پوشش کف  و دیوار آشپزخانه سرامیک می باشد. نوع مصالح پنجره ها آلومینیومی ساده تک جداره و کابینت ها MDF می باشد. سرمایش واحد با کولر آبی و گرمایش با بخاری تامین می گردد. واحد دارای اشتراک اختصاصی  برق و  مشترک آب و گاز می باشد. با توجه به آنکه چند سالی این ملک خالی از سکنه بوده و به آن رسیدگی  مناسبی نشده است لذا بازسازی هایی نظیر رنگ آمیزی کل واحد( به ویژه سقف ها) و نیز وضعیت سرویس ها جهت بهر برداری مجدد  ضروری می باشد.   3- نظریه کارشناسی   با توجه به مدارک موجود در پرونده و نیز وضعیت عرصه و اعیان ملک  و با در نظر گرفتن موقعیت ملک  در منطقه، قدمت و کیفیت حال حاضر آپارتمان، وضعیت بلوک 7 در مجتمع ایثارگران و فارغ از هر گونه بدهی و دیونی که ملک فوق به اشخاص حقیقی و حقوقی می تواند داشته باشد.، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق برابر با 30/75/000/000 ریال برابر با سه میلیارد و هفتاد و پنج میلیون تومان براورد و تعیین می گردد.     حالیه مقررگردیده حالیه مقررگردیده  ملک صدرالذکر در تاریخ  1404/7/29  از ساعت8 صبح  لغایت 12 ظهر  از طریق  مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد.   از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت اتاق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن ، مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد .   مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد.   دادورزاجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت

شماره پرونده: 140168920003964799