موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ما ترک شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل در نظر دارد در پرونده اجرایی کلاسه    0303010    پرونده شماره بایگانی 0303010 درخصوص دعوی پرویز ابراهیم پور شیاده به طرفیت علی، امید، طیبه و سکینه همگی ابراهیم پور شیاده و حدیقه حبیب اله نتاج به خواسته تقسیم ترکه مرحوم مراد ابراهیم پور شیاده مورد مزایده: ("به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140247390004618986 دادگاه دستور فروش تقسیم ثمن حاصله فیمابین ورثه بر اساس قدرالسهم هر یک از طرفین وفق شرع انور لذکر مثل خط الانثنین با در نظر گرفتن یک هشتم سهم زوجه که در ابتدا می بایست در نظر گرفته شود و کسر بدهی مرحوم در صورت اثبات آن به انضمام محکومیت خواندگان به پرداخت هزینه دادرسی به میزان 1320000 ریال هزینه کارشناسی به میزان 20000000 ریال و حق الوکاله وکیل به میزان 5000000 ریال وفق قرارداد ( در خصوص ملک تجاری 2 باب مغازه به مساحت 45 متر مربع و انباری به مساحت12.80 متر مربع و پارکینگ به مساحت 38.20 متر مربع و سه دانگ از شش دانگ طبقه اول و ملک ییلاقی واقع در آمل سنگچال ولچالک با عنایت به نظریه کارشناسی مهندس قاسم زاده در پرونده شعبه 40 دادگاه تجدید نظر که مساحت کل زمین 277.50 متر مربع که 66.70 متر مربع در حد غرب ملک برای استفاده طرفین منظور شده است و مابقی زمین به مساحت 210.80 به 3 سهم تقسیم که یک سوم آن به میزان 70.20 متر در سمت خیابان به انضمام اتاق بزرگ طرف خیابان به مساحت حدود 23 متر مربع ) را صادر و اعلام می نماید.") اسناد ، مدارک ابرازی و اظهارات طرفین دعوی : پس از هماهنگی به عمل آمده با طرفین دعوی و با حضور و تعرفه خانمها طیبه و سکینه هر دو ابراهیم پور و همچنین آقای علی ابراهیم پور و همسر آقای پرویز ابراهیم پور از محل ملک واقع در آمل. بلوار مطهری. جنب تربیت 19 . کدپستی 4614646149 پلاک 220  کد مختصات جغرافیایی UTM 39  ( 624210 و 4035483 ) بازدید به عمل آمده است. مدارک و اسناد ابرازی از طرف آقای علی ابراهیم پور شامل سند ثبتی عرصه ملک آمل به پلاک 94 فرعی از 31 . اصلی بخش 3 آمل به همراه پروانه احداث بنا در محل مشاهده و با طبیعت تطبیق گردیده است. همچنین مطابق گواهی حصر وراثت ابرازی خواندگان صادره از شورای حل اختلاف آمل به مورخ 1388/4/27  . شادروان مراد ابراهیم پور (مورث طرفین دعوی) در تاریخ 1387/12/18 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی عبارتند از 1.حدیقه حبیب اله نتاج به میزان یک هشتم از اموال منقول و بهای ابنیه و اشجار 2.علی ابراهیم پور شیاده به میزان یک چهارم از مابقی ماترک 3.امید ابراهیم پور شیاده به میزان یک چهارم از مابقی ماترک 4.پرویز ابراهیم پور شیاده به میزان یک چهارم از مابقی ماترک 5.طیبه ابراهیم پور شیاده به میزان یک هشتم از مابقی ماترک 6.سکینه ابراهیم پور شیاده به میزان یک هشتم از مابقی ماترک می باشند. همچنین خواندگان دعوی نظریه کارشناسی مستفاد در شعبه 40 در دادگاه تجدید نظر استان (گزارش کارشناسی مهندس قاسم زاده ) به همراه نقشه مربوط به نحوه تقسیم ملک واقع در سنگچال را جهت استفاده در کارشناسی حاضر مطابق قرار صادره  ابراز داشته اند. مشخصات فنی املاک موضوع کارشناسی به شرح زیر می باشد. 1. ملک تجاری 2 باب مغازه واقع در آمل. بلوار مطهری . جنب تربیت 19 .پلاک 222: عرصه دو باب مغازه دارای سند ثبتی به شماره پلاک 94 فرعی از 31 . اصلی بخش 3 آمل با شماره ثبت 13057 به مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان مرحوم مراد ابراهیم پور شیاده می باشد که شامل قطعه زمینی به مساحت 153.90 متر مربع می باشد که در آن احداث بنا شده است . بنای احداثی با سه طبقه ( همکف بعلاوه طبقه اول و دوم مسکونی) دارای پروانه ساختمانی صادره از شهرداری آمل به شماره 61821/3 مورخ 1376/12/5 است. در پروانه ساختمانی مذکور مساحت عرصه پس از رعایت بر اصلاحی به میزان 114 متر مربع اعلام شده است. در طبقه همکف عرصه موصوف دو باب مغازه با جمع مساحت حدود 45 متر مربع احداث شده که مطابق پروانه ساختمانی مذکور دارای مجوز دو باب مغازه تجاری است ولیکن در زمان بازدید مشاهده گردید دیوار بین دو باب مغازه برچیده شده و به صورت یکپارچه تحت عنوان مغازه تخته قالب اجاره ای پاسارگاد مورد بهره برداری (مطابق اظهارات طرفین دعوی تحت تصرف مستاجر) می باشد. دو باب مغازه به صورت یکپارچه با مساحت حدود 45 متر مربع با حدود اربعه شمالا دیواریست به طول 5.5 متر به پارکینگ، غربا دیواریست بطول 8 متر به ملک مجاور، جنوبا در دو قسمت اول درب و دیوارست بطول 3 متر به خیابان و دوم به صورت پخی درب و دیوارست بطول 2.5 متر به خیابان و غربا دیواریست بطول 5.5 متر به پارکینگ می باشد. لازم به ذکر است برای اعیانی احداثی پایانکار ساختمانی و صورتمجلس تفکیکی ابراز نشده و لذا اعلام دقیق مساحت و حدود اربعه تنها پس از صدور صورتمجلس تفکیکی و تعیین مشاعات و مشترکات امکان پذیر می باشد. دو باب مغازه با اسکلت بتنی و دیوار با مصالح بنایی و پوشش سرامیک و کفپوش موزاییک و دارای دو درب ورود کرکره فلزی با درب ویترینی فلزی و شیشه و دارای انشعاب برق مشاهده شده است. ( تصاویر ملک به پیوست می باشد). 2. انباری به مساحت 12.80 متر مربع و پارکینگ به مساحت 38.20 متر مربع و سه دانگ از شش دانگ طبقه اول به آدرس آمل. بلوار مطهری . بین تربیت 19 و 21 . کدپستی 4614646149 پلاک 220: عرصه ساختمان موضوع کارشناسی دارای سند ثبتی به شماره پلاک 94 فرعی از 31 . اصلی بخش 3 آمل با شماره ثبت 13057 به مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان مرحوم مراد ابراهیم پور شیاده می باشد که شامل قطعه زمینی به مساحت 153.90 متر مربع می باشد که در آن احداث بنا شده است. بنای احداثی با سه طبقه ( همکف بعلاوه طبقه اول و دوم مسکونی) دارای پروانه ساختمانی به شماره 61821/3 مورخ 1376/12/5 است. در پروانه ساختمانی مذکور مساحت عرصه پس از رعایت بر اصلاحی به میزان 114 متر مربع اعلام شده است. طبقه اول اعیانی مذکور شامل یک واحد آپارتمان مسکونی و راه پله مجوعا به مساحت 107 متر مربع  احداث شده است . واحد مسکونی پس از کسر مساحت راه پله دارای فضای اختصاص حدود 96 متر مربع می باشد که به صورت مشاع در تصرف آقای پرویز ابراهیم پور و خانم حدیقه حبیب اله نتاچ می باشد و سه دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان مذکور موضوع کارشناسی حاضر است. لازم به ذکر است ساختمان در طبقه دوم مازاد بر پروانه ساختمانی مذکور دارای بنای مسکونی می باشد که در تصرف آقای علی ابراهیم پور شیاده (احدی از خواندگان دعوی) می باشد .برای اعیانی احداثی پایانکار ساختمانی و صورتمجلس تفکیکی ابراز نشده و لذا اعلام دقیق مساحت و حدود اربعه تنها پس از صدور صورتمجلس تفکیکی و تعیین مشاعات و مشترکات امکان پذیر می باشد. همچنین ساختمان احداثی دارای بنای مازاد بر پروانه در طبقه دوم به شرح فوق الذکر می باشد و لذا اخذ پایانکار مستلزم طی تشریفات کمیسیون ماده صد شهرداری است. در زمان بازدید آپارتمان طبقه اول درحال بازسازی بوده و عملیات نصب سقف کاذب کناف ، کاشیکاری آشپزخانه و سرامیک درحال اجرا مشاهده شده و ساختمان فاقد نماسازی از ضلع جنوبی است.( تصاویر پیوست می باشد).  آپارتمان دارای انشعابات برق و گاز و آب می باشد. در طبقه همکف انباری به مساحت 12.80 متر مربع و پارکینگ به مساحت 38.20 متر مربع احداث شده که به جهت عدم تنظیم صورتمجلس تفکیکی میزان فضای اختصاص یافته از انباری و پارکینگ مذکور به هر طبقه  مشخص نگردیده است همچنین لازم به ذکر است مطابق مفاد درج در پروانه ساختمانی مذکور به تعداد 3 واحد پارکینگ برای ساختمان مورد نیاز می باشد که به تعداد 1 واحد در پارکینگ تامین شده و 2 واحد پارکینگ خریداری گردید. نحوه استفاده از انباری و  پارکینگ و تخصیص آن به هر یک از فضاهای اختصاصی تنها پس از تنظیم صورتمجلس تفکیکی آپارتمان تعیین می گردد ولی از آنجایی که مطابق متن حکم و قرار کارشناسی صادره مذکور انباری به مساحت 12.80 متر مربع و پارکینگ به مساحت 38.20 متر مربع به عنوان ماترک مورث طرفین دعوی لحاظ شده است و از طرف دیگر انباری و پارکینگ یک ساختمان ماهیت مستقل از واحدهای اختصاصی همان ساختمان برای انتقال مالکیت به غیر ندارد، لذا فرض بر اختصاص فضاهای مذکور به آپارتمان ماترک (طبقه اول ) می باشد و در ارزیابی آپارتمان موضوع کارشناسی لحاظ می گردد. 3- ملک ییلاقی واقع در آمل سنگچال ولچالک با عنایت به نظریه کارشناسی مهندس قاسم زاده در پرونده شعبه 40 دادگاه تجدید نظر: مطابق قرار کارشناسی صادره و همچنین با توجه به نظریه کارشناسی مستفاد در حکم صادره از شعبه 40 دادگاه تجدید نظر استان، ملک تعرفه شده قطعه زمینی به مساحت 277.50 متر مربع می باشد که در آن احداث بنا شده است، اعیانی احداثی یک ساختمان مسکونی همکف بر روی کرسی چینی با مصالح بنایی با سقف شیروانی می باشد که مطابق قرار کارشناسی حاضر از مساحت کل زمین 277.50 متر مربع که به میزان 66.70 متر مربع در حد غرب ملک برای استفاده طرفین منظور شده است و مابقی زمین به مساحت 210.80 به 3 سهم تقسیم که یک سوم آن به میزان 70.20 متر در سمت خیابان به انضمام اتاق بزرگ طرف خیابان به مساحت حدود 23 متر مربع  سهم اختصاصی آقای علی ابراهیم پور شیاده است و مابقی ماترک مرحوم مراد ابراهیم پور شیاده می باشد. مطابق نقشه پیوست نظریه کارشناسی مستفاد در شعبه 40 دادگاه تجدید نظر استان ، در ابتدا سهم اختصاصی آقای علی ابراهیم پور در سمت خیابان و  در امتداد دیوار اتاق بزرگ و با عرض غربی به طول 8.05 متر جدا شده است و سپس در سرتاسر حد غربی ملک بخشی به عرض 3.10 متر برای استفاده طرفین جهت دسترسی به خیابان عبور عام منظور شده است و قسمت باقی مانده به مساحت 140.60 متر مربع ماترک مورث می گردد که موضوع کارشناسی ارزیابی حاضر است. (نقشه به پیوست می باشد). کل عرصه ملک دارای امتیاز آب چشمه ( لوله کشی) و برق می باشد.   نظریه کارشناسی: 1. ارزیابی ملک تجاری 2 باب مغازه  با توجه به موقعیت مکانی، مساحت اعیانی (45 متر مربع)، کاربری (تجاری)، و عوامل موثر دیگر و همچنین با توجه به یکپارچه بودن دو باب مغازه در طبیعت و عدم تفکیک و با توجه به اینکه اعیانی فاقد پایانکار و صورتمجلس تفکیکی می باشد و عوامل موثر دیگر بدون احتساب موارد بازداشت و یا دیون احتمالی و با فرض تخلیه، ارزش به روز شش دانگ عرصه و اعیان (تمامی حقوق مربوط به سرقفلی بعلاوه مالکیت ) دو باب مغازه به مساحت کل 45 متر مربع به مبلغ 85.500.000.000 ریال ( هشتاد و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال) براورد و اعلام می گردد. لازم به ذکر است از آنجایی که تاکنون اعیانی احداثی فاقد پایانکار و صورتمجلس تفکیکی می باشد و برای 2 باب مغازه فوق الذکر سند مالکیت مفروزی صادر نشده لذا درحال حاضر انتقال رسمی ثبتی مالکیت 2 باب مغازه به برنده احتمالی مزایده امکان پذیر نیست. حصه هر یک از وراث مطابق گواهی حصر وراثت از ماترک ملک تجاری 2 باب مغازه به شرح زیر اعلام می گردد. 1.1). حدیقه حبیب اله نتاج زوجه متوفی یک هشتم از کل ماترک به مبلغ 10.687.500.000 ریال 1.2). علی ابراهیم پور شیاده پسر متوفی یک چهارم از مابقی ماترک به مبلغ 18.703.125.000 ریال 1-3)- امید ابراهیم پور شیاده پسر متوفی یک چهارم از مابقی ماترک به مبلغ 18.703.125.000 ریال 1-4)- پرویز ابراهیم پور شیاده پسر متوفی یک چهارم از مابقی ماترک به مبلغ 18.703.125.000 ریال 1-5)- طیبه ابراهیم پور شیاده دختر متوفی یک هشتم از مابقی ماترک به مبلغ 9.351.562.500 ریال 1-6)- سکینه ابراهیم پور شیاده دختر متوفی یک هشتم از مابقی ماترک به مبلغ 9.351.562.500 ریال   2- ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ مالکیت یک واحد آپارتمان در طبقه اول بعلاوه انباری به مساحت 12.80 متر مربع و پارکینگ به مساحت 38.20 متر مربع با توجه به موقعیت مکانی، نوع و کیفیت ساخت اعیانی ، کاربری (مسکونی)، مالکیت مشاعی آپارتمان و عوامل موثر دیگر و همچنین با توجه به اینکه اعیانی فاقد پایانکار و صورتمجلس تفکیکی می باشد، و عوامل موثر دیگر بدون احتساب موارد بازداشت و یا دیون احتمالی و با فرض تخلیه، ارزش به روز سه دانگ مشاع از شش دانگ مالکیت عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان در طبقه اول بعلاوه انباری به مساحت 12.80 متر مربع و پارکینگ به مساحت 38.20 متر مربع به شرح متن گزارش به مبلغ  10.560.000.000 ریال ( ده میلیارد و پانصد و شصت میلیون ریال) براورد و اعلام می گردد. لازم به ذکر است از آنجایی که تاکنون اعیانی احداثی فاقد پایانکار و صورتمجلس تفکیکی می باشد و برای آپارتمان فوق الذکر سند مالکیت مفروزی صادر نشده لذا درحال حاضر انتقال  رسمی ثبتی مالکیت مشاعی آپارتمان به برنده احتمالی مزایده امکان پذیر نیست. حصه هر یک از وراث مطابق گواهی حصر وراثت از ماترک سه دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان طبقه اول و انباری و پارکینگ به شرح جدول زیر اعلام می گردد. 2-1)- حدیقه حبیب اله نتاج زوجه متوفی یک هشتم از کل ماترک به مبلغ 1.320.000.000 ریال 2-2)- علی ابراهیم پور شیاده پسر متوفی یک چهارم از مابقی ماترک به مبلغ  2.310.000.000 ریال 2-3)- امید ابراهیم پور شیاده پسر متوفی یک چهارم از مابقی ماترک به مبلغ 2.310.000.000 ریال 2-4)- پرویز ابراهیم پور شیاده پسر متوفی یک چهارم از مابقی ماترک به مبلغ 2.310.000.000 ریال 2-5)- طیبه ابراهیم پور شیاده دختر متوفی یک هشتم از مابقی ماترک به مبلغ 1.155.000.000 ریال 2-6)- سکینه ابراهیم پور شیاده دختر متوفی یک هشتم از مابقی ماترک به مبلغ 1.155.000.000 ریال   3- ارزیابی ملک ییلاقی واقع در آمل سنگچال به مساحت 140.60 متر مربع با توجه به موقعیت مکانی ، مساحت عرصه و کیفیت ساخت اعیانی ، کاربری (مسکونی)، شکل هندسی و راه عبور و عوامل موثر دیگر بدون احتساب موارد بازداشت و یا دیون احتمالی و با فرض تخلیه، ارزش به روز قطعه زمین به مساحت 140.60 متر مربع  با شرایط مشروح در متن فوق الذکر به مبلغ  16.875.000.000 ریال ( شانزده میلیارد و هشتصد و هفتاد و پنج میلیون ریال) براورد و اعلام می گردد. لازم به ذکر است از آنجایی که ملک فاقد سند مفروزی ثبتی می باشد  لذا درحال حاضر انتقال رسمی ثبتی مالکیت ملک به برنده احتمالی مزایده امکان پذیر نیست. حصه هر یک از وراث مطابق گواهی حصر وراثت از ماترک ملک ییلاقی واقع در آمل سنگچال به شرح زیر اعلام می گردد. 3-1)- حدیقه حبیب اله نتاج زوجه متوفی یک هشتم از کل ماترک به مبلغ  2.109.375.000 ریال 3-2)- علی ابراهیم پور شیاده پسر متوفی یک چهارم از مابقی ماترک به مبلغ 3.691.406.250 ریال 3-3)- امید ابراهیم پور شیاده پسر متوفی یک چهارم از مابقی ماترک به مبلغ 3.691.406.250 ریال 3-4) - پرویز ابراهیم پور شیاده پسر متوفی یک چهارم از مابقی ماترک به مبلغ 3.691.406.250 ریال 3-5)- طیبه ابراهیم پور شیاده دختر متوفی یک هشتم از مابقی ماترک به مبلغ 1.845.703.125 ریال 3-6)- سکینه ابراهیم پور شیاده دختر متوفی یک هشتم از مابقی ماترک به مبلغ 1.845.703.125 ریال که مزایده در تاریخ  404.7.30      روز چهارشنبه      ساعت 9  صبح لغایت 10 صبح      در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد چنانچه جهت انتقال مال مورد مزایده هزینه ای لازم باشد بر عهده خریدار است طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند . مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل-  

شماره پرونده: 140047920003664859