موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک ( نوبت دوم ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه 0301255 به موجب درخواست اجرای حکم محکوم علیه ناهید درخشان فرزند عطاءاله  محکوم است به پرداخت وجه چک شماره416024/55 تاریخ1402/10/25 برعهده بانک ملت به مبلغ 6/500/000/000ریال بعلاوه هزینه دادرسی در حق محکوم له سوفیا خرازی فرزند معظم  و پرداخت نیم عشر اجرائی به مبلغ 325/000/000 ریال بر عهده محکوم علیه میباشد در راستای اجرائیه و بنا به درخواست محکوم له پلاک ثبتی 1329 فرعی از 6901 اصلی شناسایی و توقیف  و توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . « ... موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 1329 فرعی از 6901 اصلی مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0301255 حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره  140468100043068948 مربوط به پرونده به  شماره 140268920006681250 با شماره بایگانی 0301255 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440002669845 در خصوص دعوی فیمابین   محکوم له:  سوفیا خرازی فرزند معظم محکوم علیهم: خانم ناهید درخشان فرزند عطاء الله با موضوع « ارزیابی پلاک ثبتی 1329 فرعی از 6901  اصلی بخش 2  به موجب اجرائیه شماره 140268420001772611 تاریخ 1402.11.09 صادره از شعبه 39 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران، مبنی بر پرداخت وجه چک بعلاوه هزینه دادرسی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرائی ».       به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی،  با توجه به بازدید انجام شده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم.   ​1. موقعیت ملک مورد کارشناسی:     ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان  واقع در طبقه دوم از یک ساختمان پنج طبقه با موقعیت شمالی ، به نشانی تهران، میدان بهار شیراز، خیابان بهار شمالی، کوچه آقا محمدی، پلاک 107 می باشد.   2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی:       براساس تصویر نامه شماره 140385601025027543 تاریخ 1403.08.13 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران مشخصات ثبتی بدین شرح می باشد: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 1329 فرعی از 6901 اصلی بخش 02 ناحیه 00 واقع در طبقه دو به مساحت (63.62) شصت و سه متر و شصت و دو دسیمترمربع به مالکیت خانم ناهید درخشان شماره ملی نام پدر عطاء اله مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 980233 سری ج سال 99 . مشخصات مالکیت: مالکیت خانم ناهید درخشان فرزند عطاء الله  به شماره ملی  1639799532 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 ، به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی  980233 سری ج سال 1399 ثبت گردیده است. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. محدودیت مالکین: محدودیت خانم ناهید درخشان ثبت دفتر املاک: مازاد رهنی شماره 58727 و شماره سیستمی 140121201025011865 مورخ 1401.06.06 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 154 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک پارسیان به مبلغ 1.980.000.000 ریال به مدت 60 ماه ثبت شده.  رهنی شماره 58726 و شماره سیستمی 140121201025011863 مورخ 1401.06.06 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 154 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک پارسیان به مبلغ 3.960.000.000 ریال به مدت 60 ماه ثبت شده.   3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-3. بر اساس تصویر نامه شماره 140385601025027543 تاریخ 1403.08.13 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران در پاسخ به نامه شماره  140368990042155265  مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1329 فرعی از 6901 اصلی بخش 02 ناحیه 00 واقع در طبقه دو به مساحت 63.62 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801025004405 مالک خانم ناهید درخشان شماره ملی 1639799532 نام پدر عطاء اله مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 980233 سری ج سال 99 به نفع 0 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید:     بر اساس مشاهدات انجام شده، ملک مورد کارشناسی در طبقه دوم از یک ساختمان پنج طبقه با موقعیت شمالی نسبت به گذر قرار دارد. ساختمان شامل طبقات زیرزمین، همکف ، طبقه اول تا سوم می باشد که در طبقات همکف تا سوم هر کدام یک واحد و جمعاً 4 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. نمای ساختمان از جنس آجر سه سانتی می باشد. پروفیل پنجره ها از جنس UPVC است. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج درسامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی) این ملک با شماره شناسائی 10028093 در زیر پهنه 251 R قرار دارد.   5. حدود و شمول کارشناسی:     این نظریه محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نبوده و درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر اسناد ابرازی با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی
باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین، و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نیست. پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید، وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک استعلام گردد. این ارزیابی به موجب مفاد اجرائیه شماره 140268420001772611  تاریخ 1402.11.09 صادره از شعبه 39 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران، بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.   6.  نظریه کارشناسی:       با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مشاعات، تعداد واحدها در ساختمان و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی به شماره 1329 فرعی از 6901 اصلی بخش 02 تهران واقع در طبقه دو به مساحت (63.62) شصت و سه متر و شصت و دو دسیمترمربع ، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 48.900.000.000 ریال ( چهار میلیارد و هشتصد و نود میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.مقرر شد 14.20 سهم از 100 سهم از پلاک فوق از طریق مزایده در روز  یکشنبه از ساعت 00 ؛ 08  الی  12  مورخ1404/08/04 از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود. و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد. / خ

شماره پرونده: 140268920006681250