موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی فروش اموال دستور فروش ملک مشاع ( نوبت سوم ) در خصوص دستور فروش و درخواست خانم تاج سر ستاری اسگستان و اقایان فیروز، احمد و کمال همگی ستاری به طرفیت خانم بتول مددی مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی 390 فرعی از 6723 اصلی واقع در بخش ثبتی دو تهران و بنا به درخواست ایشان موضوع به کارشناسی ارجاع گردید و توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . عطف به ابلاغیه کارشناسی شماره 140468100005992335 مورخ 1404/02/01 به شماره بایگانی 0400188 در خصوص ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 390 فرعی از 6723 اصلی واقع در بخش 2 تهران به استحضار می رساند به اتفاق احدی از ورثه آقای فیروز ستاری در روز شنبه ناریخ 1404/02/06 به محل وقوع ملک به نشانی - تهران، خیابان نامجو، خیابان شهید برادران عبداللهی، پلاک 55 ، طبقه اول - مراجعه گردید متاسفانه کسی در محل ساکن نبود و درب واحد مذکور بسته و بازدید از داخل آپارتمان میسور نگردید، حسب دستور آن مقام محترم مبنی بر اینکه " نسبت به ارزیابی در صورت امکان از نمای بیرون ملک اقدام گردد." که برابر ابلاغیه شماره 140468100007877801 مورخ 1404/02/07 به اینجانب ابلاغ گردید لذا پس از انجام بررسی های لازم و ضروری و ملاحظه مدارک و مستندات ابرازی نتیجه به شرح ذیل تقدیم میگردد: - جریان ثبتی مورد کارشناسی : برابر تصاویر مدارک و مستندات ابرازی از جمله پاسخ جریان ثبتی شماره 140385601025036817 مورخ 1403/10/24 اداره ثبت عنوان ریاست محترم شعبه 38 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران، سند مالکیت شش دانگ یکدستگاه آپارتمان ( مسکونی ) به شماره 390 فرعی از 6723 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی از اصلی مذکور بخش 2 ثبت تهران به مساحت 56/50 مترمربع واقع در طبقه اول ( بدون پارکینگ و انباری ) با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ذیل ثبت 54698 صفحه 380 دفتر 432 املاک به شماره چاپی 80/626582 الف به نام خانم فریده سخائیان صادر گردیده سپس شش دانگ مورد ثبت برابر سند انتقال شماره 20901 مورخ 80/10/01 دفتر 415 تهران به خانم پروین فروتن واگذار شده و متعاقبا شش دانگ برابر سند انتقال 47143 مورخ 1385/04/04 دفترخانه 203 تهران به آقای ستار ستاری اسگستان انتقال یافته است. بعداً نامبره اخیرالذکر یعنی آخرین مالک ثبتی برابر گواهی حصر وراثت شماره 140291390011165878 مورخ 1402/07/29 شعبه 308 مجتمع شماره هفت شورای حل اختلاف شهر تهران فوت نموده که وراث حین الفوت آن مرحوم آقایان فیروز ، احمد و کمال هر سه نفر با نام خانوادگی ستاری و خانم تاج سر ستاری اسگستان ( برادران و خواهر متوفی ) و خانم بتول مددی ( همسر متوفی ) تعیین گردیده اند که خانم کتایون گودرزی وکیل محترم برادران و خواهر متوفی تقاضای افراز پلاک ثبتی مذکور از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه را نموده که پس از رسیدگی و طی تشریفات اداری و قانونی تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم افراز پلاک مذکور به شماره 140385601025014827 مورخ 1403/05/09 صادر گردیده است. بدیهی است آخرین مالک یا مالکین پلاک مزبور و محدودیت های سند مالکیت موصوف به شرح دفتر املاک و منوط به استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه می باشد. - مشخصات فنی و وضعیت ساختمان : همانگونه که فوقاً توضیح داده شد کسی در محل ساکن نبود و درب واحد مذکور بسته و بازدید از داخل آپارتمان میسور نگردید و هماهنگی لازم نیز جهت ورود به داخل ساختمان و آپارتمان مورد کارشناسی به عمل نیامد لیکن حسب دستور آن مقام محترم و با توجه به تحقیق از محل و مشاهده از وضعیت مورد کارشناسی از بیرون به شرح ذیل اعلام می گردد : کل ساختمان که مورد کارشناسی جزئی از آن است با کاربری مسکونی وتجاری کلاً در پنج طبقه که طبقه زیرزمین آن به صورت یک واحد مسکونی و طبقه همکف آن به صورت یک واحد تجاری و یک واحد مسکونی و هر یک از طبقات اول، دوم و سوم آن نیز به صورت یک واحد مسکونی جمعا پنج دستگاه آپارتمان مسکونی و یک واحد تجاری می باشد نمای آن آجر، دارای راه پله، فاقد آسانسور و دارای انشعاب آب و گاز می باشد. مورد کارشناسی شش دانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 56/50 مترمربع واقع در طبقه اول ( بدون پارکینگ و انباری ) دارای انشعاب برق اختصاصی و پنجره های آهنی بوده که حسب اظهار دارای آشپزخانه، اتاق خواب، سرویس بهداشتی، حمام و .... می باشد. - نظریه کارشناسی : با توجه به توضیحات معروضه و نظر به اینکه این گزارش مستند به تصاویر مدارک و مستندات ارائه شده و ماخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه و تحقیات محلی و مشاهدات بیرونی از ساختمان صورت گرفته لذا چنانچه مدارکی مثبت در خصوص مغایرت گزارش فوق با وضع موجود علی الخصوص مساحت آپارتمان مورد کارشناسی ارائه گردد این ارزیابی تجدید می گردد علی ایحال با عنایت به موقعیت جغرافیایی محل و بررسی های محلی و بازدید از محل و میزان مساحت مورد کارشناسی و موقعیت مسکونی و قدمت بنای آن ( بالغ بر 20 سال ) و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر عوامل و جهات موثر در ارزیابی موضوع کارشناسی به نظر اینجانب ارزش فعلی شش دانگ مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 390 فرعی از 6723 اصلی بخش 2 تهران به مساحت 56/50 مترمربع مندرج در سوابق ابرازی جهت پایه مزایده با توجه به اوضاع و احوال فعلی بازار با کلیه منضمات و متعلقات آن بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و با فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و عدم موانع ثبتی بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و ..... به مبلغ 32/200/000/000 ریال ( سی و دو میلیارد و دویست میلیون ریال ) برآورد و تقویم می گردد. جهت وصول مطالبات مقرر گردید کل پلاک ثبتی فوق الذکر در تاریخ 1404/07/30 راس ساعت8 الی 11 صبح مراسم مزایده جهت فروش اموال مذکور با قیمت پایه کارشناسی مقدار 6 سهم شش دانگ پلاک ثبتی فوق ذکر در سامانه تدارکات دولت به نشانی W.W.WSETADIRAN.IR اتاق مزایده واقع در طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر انجام گردد اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می‌توانند جهت خرید متقاضی شرکت در مزایده گردیده و با در دست داشتن چک تضمینی یا وجه نقد و پر کردن فرم پیشنهادی مبلغ خود را اعلام نمایم شخص متقاضی در صورت برنده شدن شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نمود موظف است 10 درصد قیمت پیشنهادی خود را نقدا و فی المجلس به حساب سپرده بانک واریز و قبض آن را تحویل اتاق مزایده نماید در غیر این صورت برابر قانون اجر احکام مدنی برخورد خواهد شدشایان ذکر از 5 روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکان‌پذیر می‌باشد . / خ

شماره پرونده: 140368920004040281