موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده الکترونیکی( نوبت اول- مال غیرمنقول) به حکایت پرونده کلاسه 0300417  اجرای احکام مدنی محمودآباد ، محکوم علیه مهرداد آهی محکوم است به پرداخت مبلغ 2.500.000.000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 85.600.000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 10.000.000 ریال بابت حق الوکاله و نیز خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست (1402/12/07 ) لغایت اجرای حکم در حق  محکو له  ناصر فاضلی و همچنین به پرداخت نیم عشر له صندوق دولت .  با عنایت به عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه نسبت به توقیف و ارزیابی مال در روستای آهی محله شهرستان محمودآباد معاینه بعمل آورده و پس از استعلامات دوباره از دهیار روستا، مطلعین و مشاورین املاک، نتیجه بررسی های لازم را بشرح ذیل باستحضار می رساند: الف- عرصه تعرفه شده به مساحت 209 مترمربع (بر اساس مبایعه نامه ابرازی) با مختصات جغرافیایی نقطه میانی تقریبی x=618837 y=4053021 به شکل مربع مستطیل محصور با دیوار بلوکی به ارتفاع بیش از یک و نیم متر و دارای دروازه بزرگ ماشین رو در ضلع شمالی است و در حاشیه داخلی دیوار تعدادی درخت مرکبات غرس شده است. ب- عرصه مورد تنازع از ضلع شمال و جنوب با بر ملک حدود 12 متر به عبور احداثی محدود است. ج-  عرصه مورد نظر از شرق به بنای مسکونی محدود است که دارای امکانات انشعاب برق و گاز می باشد که در تصویر پیوست قابل مشاهده است. د- بر اساس بررسی تصاویر ماهواره ای گوگل در قدیمی ترین تصویر موجود به تاریخ 2013/1/16 میلادی معادل 1391/10/27 شمسی عرصه مورد نظر به صورت مفروز و دارای راه دسترسی قابل مشاهده است و در نقشه طرح هادی مصوب روستا به تاریخ 1395/2/23 عرصه مورد نظر در فاصله حدود 40 متری بافت روستا واقع شده است. و در بررسی سایر تصاویر ماهواره ای گوگل تا حال حاضر، در تصویر تاریخ 1395/6/24 بنای احداثی در پلاک روبروی ملک تعرفه شده که در فاصله بیشتر از بافت روستا واقع شده مشاهده می گردد، در تصویر مورخ 1396/1/29 بنای احداثی در ضلع شرقی و چسبیده به عرصه مورد تنازع مشاهده می گردد و در جدیدترین تصویر ماهواره ای موجود به تاریخ 1402/8/4 دو بنای احداثی دیگر در ادامه پلاک های سمت شرق قابل مشاهده است. در روز معاینه محل، کل بناهای موصوف دارای انشعابات برق و گاز بودند و طی استعلام از دهیار محترم روستا عرصه مورد نظر را در طرح پیشنهادی جدید به عنوان الحاق به بافت درخواست نمودند. ه- علیرغم اینکه عرصه مورد نظر در نقشه طرح هادی مصوب روستا که بیش از 9 سال از آن گذشته است در خارج بافت واقع شده است، لیکن در شرایط فعلی دارای موقعیتی است که سایر عوامل موثر در ارزیابی که در بندهای قبلی توصیف گردید پتانسیل بالقوه ای را برای عرصه مورد نظر ایجاد نموده که قابل لحاظ می باشد. نتیجه کارشناسی الف- ارزش ملک: با عنایت به موارد فوق، بازدید عرصه مورد تنازع و بررسی مجدد، با توجه به اوضاع و احوال محقق و معلوم و تحقیقات انجام شده از مطلعین و املاک منطقه و در نظر گرفتن تداوم رکود در بازار املاک طی یکسال اخیر، ارزش عرصه مورد تنازع به مساحت 209 مترمربع با احتساب مترمربعی 2.800.000 تومان در مجموع به مبلغ 585.200.000 به حروف پانصد و هشتاد پنج میلیون و دویست هزارتومان تعیین و اعلام می گردد. ب- اختلاف در ارزیابی ملک: در ارزیابی املاک پارامترهای متعددی موثر هستند که در بخش توضیحات به مواردی از آنها اشاره شده است و همانطوریکه مسلم است بصورت متره نبوده و در ارائه نظر کارشناسی، امتیازی که هر یک از کارشناسان برای هر کدام از آنها قائل هستند می تواند متفاوت باشد. به نظر این هیات عوامل مشروحه فوق الذکر در ارزیابی ارائه شده دارای مبانی موجه و محکم کارشناسی و از عوامل بسیار تاثیر گذار هستند که به نظر می رسد در نظریه متفاوت ارائه شده از سوی همکار محترم درصد وزنی آن پایین لحاظ گردیده است و موجب اختلاف در ارزش گذاری شده است. لذا نظر به عدم اعتراض از ناحیه نامبردگان نسبت به نظریه کارشناسی موارد توقیفی از طریق مزایده (به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی) در تاریخ  1404/07/21 از ساعت 08 صبح لغایت 12  بصورت الکترونیکی در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مزایده های حراج قوه به فروش می رسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر شعبه اجرای احکام حقوقی محمودآباد مراجعه نمایند.صورت.مزایده از قیمت پایه شروع و کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده خواهند شد همچنین 10 درصد مبلغ اعلامی آن فی المجلس برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداختن کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد زروک-مدیر دفتر اجرای احکام مدنی محمودآباد

شماره پرونده: 140247920005473918