موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول عطف به ابلاغ کارشناسی شماره بایگانی 0400959  به  استحضار می رساند اینجانبان پس از اطلاع از قرار صادره درآن شعبه محترم حضور به هم رسانید و پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار صادره با هماهنگی خواهان محترم به محل وقوع ملک عزیمت نموده  و پس از کنترل حدود ملک مورد ترافع و استماع اظهارات خواهان و مدارک ایشان  و تحقیقات محلی نسبت به تهیه گزارش کارشناسی اقدام نتیجه ذیلا  تقدیم حضور می گردد آدرس ملک  تهران  انتهای بلوار الغدیر جنوبی نرسیده به آزادگان خیابان اطلسی پلاک 16 وضعیت ثبتی پلاک 66397 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 12 تهران  ششدانگ زمین با بنای احداثی  طلق  به مساحت 372 مترمربع پلاک ثبتی 66397 فرعی از 2 اصلی مفروز  و مجزی شده از 16394 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران طبق گواهی مختصات  x= 528187    y=3943708  حدود ملک  شمالا  خط فرضی است بطول 38/50 متر به باقیمانده  شرقا  دیواریست بطول 10/50 متر به بلوار  جنوبا  خط فرضی است بطول 36.70 متر به باقیمانده  غربا  دیواریست بطول 10/50 متر به خیابان خاکی مدارک و اسناد ابرازی طبق تصویر گواهی عدم خلاف به شماره 2205 مورخ 1374/07/15 صادره شهرداری منطقه 18 تهران مندرجات عبارتند از  پلاک ثبتی 2/16394 پلاک ثبتی مادر 2/1437 مساحت زمین طبق سند 5000 مترمربع و پس از اصلاحی 4300 مترمربع  کاربری زمین باغات  محدوده حریم  نوع اسکلت اجری  مساحت کل زیربنا 178 مترمربع شامل 78 مترمربع سرایداری و 100 مترمربع انباری تاسیسات  در حال حاضر حق انتقال قطعی را ندارد و هرگونه معامله منوط به پرداخت بدهی معوقه میباشد توضیحات گواهی  با توجه به رای کمیسیون ماده صد 288 م 1374/02/13 و ماده 12 زمین شهری صادر میشود مالک به شهرداری بدهکار است ملک شامل 16 متر و 23 متر اصلاحی در حدین شمالغربی و جنوبغربی می باشد که در زمان اجرای طرح لازم الاجرا است طبق تصویر نامه شهرداری منطقه 18 به شماره 518.9396.21 مورخه 1404/03/12 دارای شماره پرونده مادر 180073332 و فاقد هر گونه گواهی و پروانه ساختمانی بوده و با توجه به تخلفات موجود در ملک با درخواست رسیدگی به تخلفات در مسیر ماده صد میباشد ضمنا کاربری قدیم ملک کشاورزی بوده و در طرح تفصیلی جدید ضمن دارای بودن هاشور تثبیت فضای سبز در زیرپهنه G111 پارک عمومی شهری  واقع است گذری مه ملک در حد شرق بدان مشرف است 35 متری با نوعیت تعریض براساس طرح اجرایی میباشد جهت اعلام دقیق میزان اصلاحی نیازمند ارایه گزارس بازدید در قالب فرمت CAD و PFD میباشد طبق تصاویر پیوست نامه شهرداری منطقه 18 به شماره 518.9396.21 مورخ 1404/03/12 ملک به صورت تفکیکی و فاقد بنای مجاز می باشد  ذینفعان اقدام مسقف نمودن ملک به مساحت تقریبی 3950 مترمربع نموده اند  ملک دارای خلاف می باشد  بنای موجود در طبقه همکف 3950 مترمربع کاربری تجاری می باشد ، اختلاف بنای موجود و مجاز در طبقه همکف 3950 مترمربع کاربری تجاری می باشد سند مالکیت به شماره چاپی 079126 پلاک 66397 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 12 تهران وضعیت ملک که بعد از بازدید از محل وقوع ملک و مطالعه سند مالکیت مشخص گردید پلاک مورد ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان  یک  زمین با بنای احداثی وضعیت خاص طلق  که اعیانی  قسمتی بصورت مبل آرین و قسمتی بصورت روکوبی و تعمیرات مبل و قسمتی هم که حدودا 100 مترمربع بصورت کارگاه چاپ لباس  مورد استفاده قرارگرفته و وکف واحد سرامیک  سقف ورق و تیرآهن و زیرش پارچه پوشیده شده  دیوارها سیمانی  گرمایش بخاری گازی  دارای سرویس بهداشتی ایرانی ، درب ورودی از طرف بلوار الغدیر شیشه سکوریت و درب ورودی از سمت خیابان اطلس فلزی  قدمت بنا بالای 30 سال  فاقد پارکینگ و انباری می باشد. دارای انشعاب آب و گاز و برق سه فاز مستقل می باشد حدود رسیدگی گزارش کارشناسی ارایه شده صرفا بر اساس اسناد و مدارک و اظهارات طرفین دعوی در چهارچوب بررسی فنی اعلام گردیده است مسئولیت اصالت مستندات منضم در پرونده بر عهده ابراز کننده اسناد و مدارک بوده و مسئولیت هرگونه ادعایی دایر بر جعل مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفت های ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارایه شده از طرفین دعوی به گزارش به منزله تایید و رد مطالب نمی باشد و تشخیص با آن مقام محترم قضایی می باشد در صورتی که پس از ارائه نظریه کارشناسی مستندی موثر در قضیه ارائه گردد گزارش کارشناسی با دستور مقام محترم قضایی قابل بازبینی مجدد می باشد این نظریه فاقد هر گونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد و در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی صورت پذیرد یا سهواً در متن استفاده شود خارج از نظریه کارشناسی می باشد و فاقد اعتبار و بهره برداری است و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شان و صلاحیت آن مقام محترم قضایی می باشد با توجه به نوسانات بسیار زیاد مسکن و با توجه به موقعیت ملک و  میزان بنا  و مشاعات و قدمت وبراساس تحقیقات محلی و بررسی های انجام شده و براساس متوسط قیمت خرید و فروش صورت گرفته برای املاک با قدمت ساخته مشابه که در مجاورت این ملک و در این منطقه انجام شده است و همچنین با در نظر گرفتن موقعیت مکانی  کیفیت بنا و جمیع جهات موثردر موضع ارزیابی  در صورت هیچ گونه منعی شرعی و قانونی جهت معامله و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی  شهرداری  مالیات و ارزش نهایی شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با مساحت 372 مترمربع ششدانگ جمعا 105/000/000/000 ریال  ده میلیاردو پانصد میلیون تومان  ارزیابی گردید  ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 07  / 08  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 105/000/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند           

شماره پرونده: 140368920004880294