موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول موضوع نظریه کارشناسی پرونده شماره 140468920001692877 به شماره بایگانی 0401504  بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140468440001003825 مورخ 1404/4/28 آن شعبه محترم معاینه و ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 48472 فرعی از 2397 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی از 47092 بخش 10 تهران به مساحت 41/92 متر مربع واقع در طبقه اول به نشانی تهران سی متری جی خیابان برادران فلاح کوچه شهید محمدرضا زمانی کوچه فتحی پلاک 1 واحد 1 انجام پذیرفت اینجانب اقدام به بازدید و معاینه ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده و گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد مشخصات ثبتی ملک مطابق سند مالکیت تک برگ شماره 1402 الف 013908  دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی  شماره 48472 فرعی از 2397 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی از 47092 بخش 10 تهران به مساحت 41/92 متر مربع واقع در طبقه اول به نام آقای حسین فرودی ثابت به شماره ملی 0039293688 می باشد اقدامات انجام شده و مشخصات ملک بعد از دریافت ابلاغیه جهت مطالعه پرونده و بررسی مدارک به شعبه مراجعه شد و پس از آن جهت بررسی به محل ملک موضوع قرار کارشناسی مراجعه و پس از تشخیص و مطابقت آن با مشخصات ابرازی نسبت به معاینه و نیز انجام بررسی های میدانی در راستای تعیین میزان کمی و کیفی شامل دسترسی های ملک به امکانات و تسهیلات از جمله مراکز آموزشی، تجاری،خدماتی و تفریحی در جهت ارزیابی عادلانه اقدام گردید که نتایج حاصله در ارزیابی لحاظ شده است ملک مورد کارشناسی جزء ساختمانی احداثی در قطعه زمین شمالی واقع در کوچه فتحی  شامل 5 طبقه مسکونی مجموعا 8 واحد که طبقه اول الی سوم 2 واحدی و طبقه چهارم و پنجم تک واحدی می باشد به انضمام محوطه ورودی و پارکینگ ها در طبقه همکف می باشد ساختمان دارای یک آسانسور با کابین استیل می باشد نمای ساختمان سنگ کرم رنگ، کف و دیوار محوطه پارکینگ از جنس سنگ سقف پارکینگ از اندود گچی بر روی طرح نور مخفی و رابیتس است  درب پارکینگ از جنس کرکره ای رول آپ  کف راه پله از جنس سنگ اجرا شده است. سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش پکیج می باشد واحد فاقد کولر پکیچ و رادیاتور است واحد دارای انشعاب آب مشترک و گاز و برق مستقل می باشد قدمت بنا حدود 2 سال است ولی واحد در این مدت خالی از سکنه بوده و نوساز می باشد آپارتمان واقع در طبقه اول و شامل یک خواب است که از سمت جنوب نورگیری دارد واحد دارای درب ورودی ضد سرقت درب های داخلی اچ دی اف و پنجره های 2 جداره یو پی وی سی می باشد، هال و پذیرایی از سمت جنوب  نورگیری دارد  آشپزخانه فاقد کابینت می باشد کف سالن آشپزخانه و اتاق ها از نوع سنگ می باشد پوشش دیوار ها از نوع گچ است پوشش دیوار سرویس ها و آشپزخانه از نوع کاشی و کف سرویس ها سرامیک می باشد سقف واحد اندود گچی بر روی طرح نور مخفی و رابیتس است واحد فاقد پارکینگ و انباری می باشد رسیدگی انجام شده مطابق محتویات پرونده اظهارات طرفین و در چهارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد مسئولیت صحت اصالت مستندات منظم در پرونده و مدارک ابرازی بر عهده طرفین پرونده بوده و بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه دهنده آن است نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که موثر در این گزارش باشد، در صورت صلاحدید و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 48472 فرعی از 2397 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی از 47092 بخش 10 تهران به مساحت 41/92 متر مربع واقع در طبقه اول با وضعیت خاص طلق با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به نشانی تهران سی متری جی خیابان برادران فلاح کوچه شهید محمدرضا زمانی کوچه فتحی پلاک 1 واحد 1 با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و به حالت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ پایه مزایده برابر با 27/400/000/000ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و چهل میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد  ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 07  / 08  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 27/400/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند   

شماره پرونده: 140468920001692877