موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0400977  و دادنامه صادره از شعبه  190    دادگاه عمومی تهران خواهان  منصور کجوییان   خواندگان حمید و حمیرا  هلنا  هنگامه  همگی  کجوییان  دایر بر فروش ملک به پلاک ثبتی    2/375 بخش 12 تهران  و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره  9009970213900010 مورخه  1390/01/17      صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت    الی    8  مورخ   12 مورخه 1404/07/30  در محل    Setad Iran ir    WWW.    از طریق مزایده از قیمت  2/800/000/000/000   ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است احتراماً در اجرای قرار کارشناسی به شماره ابلاغیه 140468100028057253 با موضوع ارزیابی و قیمت گذاری ارزش ملک، اینجانب در تاریخ 1404/04/31  ضمن بازدید از محل وقوع ملک به نشانی تهران کیلومتر پنج بزرگراه فتح مابین فتح 25 و 27 پلاک های 469-471-473-475 بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه محلی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردداسناد و مدارک ابرازی مشخصات ثبتی مطابق سند مالکیت دفترچه ای به شماره سریال 565213 سری الف/81 به شماره ثبت 403880 صفحه یک دفتر 1870 ملک مورد کارشناسی عبارتست از یک قطعه زمین  به پلاک 375 فرعی از 2 اصلی قطعه 20 تفکیکی مفروز و باقیمانده از شماره فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت 3000 متر مربع، با حدود اربعۀ  شمالاً به طول 30 متر به قطعه 19 تفکیکی شرقاً: به طول 100 متر به پلاک 394 فرعی جنوباً به طول 30 متر به جاده قدیم تهران و کرج (فتح)، غرباً به طول 100 متر به قطعه 21 تفکیکی می باشد، که طبق سند انتقال قعطی اموال غیرمنقول به شماره 130540 مورخ 1376/12/13 دفترخانه شماره 199 تهران ششدانگ مورد ثبت به مساحت عرصه 3000 متر مربع با ساختمانی احداثی در آن، عرصتاً و اعیاناً با کلیه متعلقات و منضمات شرعیه و عرفیه به آقای منصور کجوئیان نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ و سه دانگ باقیمانده به آقای حمید و خانم ها هنگامه، هلنا و حمیرا کجوئیان جعفری هر کدام نسبت به سه ربع دانگ مشاع انتقال قطعی یافته است.مطابق گواهی پایانکار ساختمان به شماره 12300 مورخ 1376/09/26 شهرداری منطقه 9 تهران مساحت زمین طبق سند 3000 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی به میزان 2595/50 متر مربع با کاربری صنعتی می باشد. همچنین ملک دارای ساختمان دو طبقه با اسکلت فلزی مشتمل بر 340/30 متر مربع بنا واقع در طبقه همکف بانضمام بنا به مساحت 128/50 متر مربع واقع در نیم طبقه با کاربری تعمیرگاه می باشد. مساحت کل زیربنای احداثی به مساحت 468/80 متر مربع می باشد. مطابق توضیحات گواهی پایانکار ساختمانی زیربنا بدون مجوز خلاف طبق رای 6177 مورخ 74/02/07 ک9 ماده صد مطرح و عوارض آن تقسیط شد.  طبق تعهد مورخ 1376/09/01 دفترخانه 199 تهران مالک ملزم به دسترسی از داخل محوطه است.مشاهدات حین بازدید  در وسط قسمت جنوبی زمین و در مجاورت گذر جنوبی درب ورودی گاراژ قرار دارد و در طرفین غربی و شرقی درب ورودی گاراژ در هر طرف سه دهانه درب ورودی به ساختمان احداثی  با مشخصات ذیل می باشد.واحد جنوب غربی به پلاک شهرداری 475 مشتمل بر طبقه همکف و بالکن و دارای درب ورودی از سمت گذر می باشد که به هنگام بازدید بسته می باشد و بنا به اظهار خواهان در گذشته دسترسی به واحد مذکور از طریق درب مستقر در داخل محوطه ملک بوده است. طبقه همکف دارای سه دهانه ورودی از سمت گذر به طول مجموعاً 11/85 متر با درب ورودی آهنی شیشه خور با حفاظ کرکره ای مشبک پوشش کف سنگ پوشش دیوارها گچ و خاک و رنگ آمیزی و ارتفاع کف تا زیر سقف حدوداً 5 متر می باشد. بالکن واقع در قسمت شمالی با ارتفاع حدودی 2/15 متر و با مشخصات مشابه طبقه همکف می باشد. به هنگام بازدید سه دهانه بنای جنوب غربی(پلاک 475) با هم در ارتباط می باشند و فاقد دیوار جداکننده هستند .واحد جنوب غربی به پلاک شهرداری 471 مشتمل بر طبقه همکف و بالکن و دارای درب ورودی از سمت گذر می باشد که به هنگام بازدید بسته می باشد و بنا به اظهار خواهان در گذشته دسترسی به واحد مذکور از طریق درب مستقر در داخل محوطه ملک بوده است. طبقه همکف دارای یک دهانه ورودی از سمت گذر به طول حدودی 3/75 متر با درب ورودی آهنی شیشه خور با حفاظ کرکره ای مشبک پوشش کف سنگ پوشش دیوارها گچ و خاک و کاغذ دیواری و ارتفاع کف تا زیر سقف حدودی 5 متر می باشد. بالکن واقع در قسمت شمالی با ارتفاع حدودی 2/15 متر و با مشخصات مشابه طبقه همکف می باشد.واحد جنوب شرقی به پلاک شهرداری 469 مشتمل بر طبقه همکف و بالکن و دارای درب ورودی از سمت گذر می باشد که به هنگام بازدید بسته می باشد و بنا به اظهار خواهان در گذشته دسترسی به واحد مذکور از طریق درب مستقر در داخل محوطه ملک بوده است. طبقه همکف دارای دو دهانه ورودی از سمت گذر به طول حدودی 7/7 متر با درب ورودی آهنی شیشه خور با حفاظ کرکره ای مشبک، پوشش کف سنگ، پوشش دیوارها گچ و خاک و کاغذ دیواری و ارتفاع کف تا زیر سقف حدودی 5 متر می باشد. بالکن واقع در قسمت شمالی با ارتفاع حدودی 2/15 متر و با مشخصات مشابه طبقه همکف می باشد. به هنگام بازدید دو دهانه بنای جنوب شرقی(پلاک 469) با هم در ارتباط می باشند و فاقد دیوار جداکننده هستند . در داخل محوطه شرقی ملک ساختمان یک طبقه مشتمل بر سرویس های بهداشتی و دو اتاق با درب ورودی آهنی شیشه خور پوشش کف موزائیک پوشش دیوارها کاغذ دیواری و پوشش دیوار سرویس ها کاشی کاری، قرار دارد.قسمت عمده پوشش کف گاراژ بتنی و قسمتی از پوشش کف قسمت شمالی گاراژ شن ریزی می باشد.مطابق تصویر قبض های ابرازی ملک دارای انشعابات آب برق و تلفن شهری می باشد.به هنگام بازدید ملک تخلیه می باشد و شیشه های درب های ورودی مجاور گذر شکسته و قسمت های عمده ای از پوشش دیوارهای ساختمان سمت جنوب شرقی تخریب شده است. همچنین درب ها و پنجره های ساختمان واقع در سمت شرقی محوطه گاراژ تخریب و کنده شده است. حدود رسیدگی: این نظر کارشناسی در محدوده صلاحیت رسیدگی‌های انجام شده و محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده، بازدید از محل و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار اصالت جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد. نظر کارشناسی: با عنایت به بازدید به عمل آمده و توضیحات فوق الذکر محل و موقعیت ملک شرایط زمانی و مکانی، مساحت عرصه و اعیان، نوع بهره برداری کاربری ملک توضیحات مندرج در پایانکار قدمت ساختمان وضع موجود ملک و دارا بودن امتیاز انشعابات بدینوسیله ارزش ریالی ششدانگ عرصه با بنای احداثی در آن بانضمام کلیه امکانات و حقوق عرفی و مکتسبه، براساس قیمت پایۀ مزایده با فرض بلامعارض و قابل انتقال بودن و بدون در نظر گرفتن تعهدات یا دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، جمعاً بمبلغ 2/800/000/000/000 ریال معادل دویست و هشتاد میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد. دادورز اجرا شعبه  190  دادگاه عمومی تهران   زارع نژاد

شماره پرونده: 8909980213900887