موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: حامد خدابخش محکوم علیه: سیدمهدی میرترابی به موجب رأی داوری مورخ 1402/04/20 آقای رحیم رفیقی محکومٌ علیه محکوم است به استرداد عین وسایل و تجهیزات اسکی شامل برد سالامون، بوت 54، فیکس برتون، کاپشن نورث فیس، شلوار فیس، دستکش جیسن، عینک یووکس، هلمت سینر، کلاه کانفی مد، پرداخت روزانه یک میلیون و دویست هزار تومان اجاره از 1401/10/01 لغایت زمان اجرای حکم، پرداخت روزانه یک میلیون تومان خسارت روزانه مندرج در قرارداد از تاریخ 1401/10/03 لغایت زمان اجرای حکم و پرداخت حق الزحمه داور به میزان 10 میلیون تومان. بدیهی است چنانچه محکومٌ علیه ظرف مهلت مقرر قانونی(10روز از تاریخ ابلاغ) نسبت به اجرای مفاد اجرائیه اقدام ننماید، پرداخت هزینه اجرائی بر عهده ایشان می باشد. سه دانگ از 6 دانگ از طریق مزایده فروخته میشود . تقدیم نظریه کارشناسی در پرونده شماره بایگانی 0203351 . عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در رابطه با ارایه نظریه کارشناسی در پرونده مذکور، اینجانبان ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده، نسبت به تماس با طرفین پرونده و بررسی مدارک و مستندات ابرازی اقدام و از ملک موضوع کارشناسی بازدید نموده و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد. 1- مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده: 1-1- محکوم له: آقای حامد خدابخش  2-1-محکوم علیه: آقای سید مهدی میرترابی 2- قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 29375 فرعی از 6974 اصلی بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران 3- آدرس ملک: تهران خیابان وحیدیه کوچه اکرامی بن بست اسلامی پلاک 3 واحد 3 4- مدارک و مستندات ابرازی: در این قسمت صرفا مفاد مدارک ابرازی صورت گرفته و به معنای تایید یا انکار مدارک نبوده و احراز اصالت آنها خارج از صلاحیت بنده بوده برعهده  ابراز کننده است. 1-4- مطابق روگرفت سند مالکیت شماره چاپی 185267 سری هـ سال 98 که نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به مساحت 63.96 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه یک به پلاک ثبتی 29375 فرعی از 6974 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 26032 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران بنام آقای سید مهدی میرترابی ثبت و صادر گردیده ملاحظه شد. 2-4- طبق روگرفت نامه حوزه ثبت ملک نارمک تهران به شماره 140385601025016020 مورخ 1403/05/20 وضعیت ثبتی  پلاک ثبتی 29375 فرعی از 6974 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به این شرح اعلام گردید: "مشخصات ملک:یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 29375 فرعی از 6974 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 26033 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه 1 و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت  63.96 متر مربع، متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه اول تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 26032 فرعی از 6974 اصلی ، به مساحت (63.96) شصت و سه متر و نود و شش دسیمتر مربع واقع در سمت شمال غربی طبقه اول که (2.82) دو متر و هشتاد و دو دسیمتر مربع آن بالکن است. توضیحات ملک به حدود شمالا: در پنج قسمت که قسمت دوم آن غربی است. اول درب و دیوار و پنجره ای است بطول (2.88) دو متر و هشتاد و هشت سانتیمتر به نورگیر مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول (4.00) چهار متر به نورگیر مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول (0.12) دوازده سانتیمتر به فضای کوچه 6 متری چهارم دیوار و پنجره است بطول (2.70) دو متر و هفتاد سانتیمتر به فضای کوچه 6 متری پنجم نرده ایست بطول (2.88) دو متر و هشتاد و هشت سانتیمتر به فضای کوچه 6 متری شرقا: دیواریست مشترک بطول (8.70) هشت متر و هفتاد سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 جنوبا: در دو قسمت اول درب و دیوار است بطول (1.62) یک متر و شصت و دو سانتیمتر لابی دوم دیواریست مشترک بطول (7.00) هفت متر به آپارتمان مسکونی قطعه 4 غربا: دیواریست بطول (4.84) چهار متر و هشتاد و چهار سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 133 تفکیکی سابق قرار دارد. ملحقات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 1 به مساحت 11 واقع در سمت شرق طبقه همکف به حدود اربعه شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5.00) پنج متر شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2.20) دو متر و بیست سانتیمتر جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5.00) پنج متر به پارکینگ معلول قطعه 2 غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2.20) دو متر و بیست سانتیمتر، مشخصات مالکیت: مالکیت سیدمهدی میرترابی ... با جز سهم 3  از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ... ثبت گردیده است. مالکیت شکیبا میرانی پازوکی ... با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ... ثبت گردیده است. محدودیت دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990061760302 مورخ 1402/11/17 صادره از شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به نفع - برای مالکیت سیدمهدی میرترابی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140304001015003726 مورخ 1403/04/07 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد. رسمی به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نفع برای مالکیت سیدمهدی میرترابی با سهام بازداشتی سهم از 6 بازداشت می باشد. محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 29275 مورخ 1399/04/30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1510 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک مسکن به مبلغ 4.635.464.520 ریال به مدت 120 ماه ثبت شده. محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 29275 مورخ 1399/04/30 دفترخانه اسناد شماره 1510 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک رسمی مسکن به مبلغ 4.635.464.520 ریال به مدت 120 ماه ثبت شده. بموجب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 139420401025000638 تاریخ 1394/05/11-09:43 ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است... 3-4- لایحه اعتراض آقای سید مهدی میرترابی مورخ 1403/11/27 مضبوط در پرونده ملاحظه گردید. 4-4- نظریه کارشناسی و نظریه تکمیلی آقای مهندس رضا بناگر مضبوط در پرونده ملاحظه گردید. 5-4- طبق مندرجات سامانه خدمات ملک و شهرسازی شهرداری تهران، ساختمان دارای پروانه ساختمانی به تاریخ 29/04/1392 است. 5- شرح اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 63.96  مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه اول ساختمانی هشت طبقه شامل طبقه زیرزمین یک و همکف بصورت فضای پارکینگ ها و طبقات 1 الی 6 هر طبقه دارای چهار دستگاه آپارتمان مسکونی (جمعا 24 واحد مسکونی)، موقعیت ملک در انتهای بن بست اسلامی، نمای ساختمان از جنس سنگ،  طبقه همکف به عنوان فضای پارکینگ ها و شش طبقه روی همکف مشتمل بر 24 واحد مسکونی، موقعیت ساختمان در انتهای کوچه بن بست، قدمت بنا حدود 10 سال ساخت، نمای اسکلت بتنی و دارای آسانسور مشاعی، پوشش دیوار حیاط از جنس سنگ، کفپوش راه پله سنگ و نرده پله آهنی، درب نفر رو مجهز به آیفن تصویری، درب ماشین رو کرکره برقی با ریموت است و ساختمان دارای انشعابات آب و گاز و برق میباشد. آپارتمان مذکور دارای هال پذیرایی و دو اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها سفیدکاری با رویه رنگ، آشپزخانه باز با کابینت هایگلس و گاز رومیزی و هود و سینک، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام  و توالت فرنگی، کفپوش سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار آنها کاشی، دارای بالکن است. طبق مدارک ابرازی آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ در طبقه همکف است. پنجره ها UPVC و دو جداره، درب های داخلی از جنس روکش چوب، گرمایش شوفاژ و سرمایش کولر گازی است. 6- ملاحظات و توضیحات ضروری: 1-6- مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده با ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد. 2-6- این نظر کارشناسی در محدوده صلاحیت، رسیدگی‌های انجام شده و محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده، بازدید از محل و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد؛ مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد. 3-6- بهای مذکور در گزارش کارشناسی حاضر جهت ارزیابی ملک معرفی شده در وضعیت موجود و بدون لحاظ تجهیزات و لوازم موجود در آن و در حالت بلا معارض تعیین شده است. 4-6- این ارزیابی در شرایط روز بازار املاک انجام گردیده و کارشناسان در قبال نوسانات آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت. 7- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک و مستندات ابرازی و بازدید ملک تعرفه شده و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال از جمله بازداشتی یا رهنی یا هرگونه معارض اعم از اشخاص حقیقی یا حقوقی و به شرط تخلیه و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور به مبلغ 44.000.000.00 ریال پیشنهاد می گردد. در نتیجه، ارزش روز سه دانگ مشاع شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور به مبلغ 22.000.000.000 ریال پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000166 بتاریخ 1404/07/23 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004719924