موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی اموال غیرمنقول نوبت اول در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  140368420001760394  صادره ازشعبه 203 دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  محکوم له میلاد پیله وری فرزند مجید ، محکوم علیه  حسین آل معصوم فرزند محمدحسن ،  که محکوم هستند  به پرداخت 21/750/000/000 ریال محکوم به و 1/087/500/000 ریال  نیم عشر دولتی مجموعا"    22/837/500/000 ریال است با این توضیح که  18سهم از صد سهم از 2دانگ مشاع از 6 دانگ   به ارزش (  23/760/000/000  ریال) به فروش می رسد پلاک ثبتی 2203فرعی از 1861اصلی قطعه 169تفکیکی حسب تقاضای  مالک (شخص ثالث) با هویت  محمد حسن آل معصوم  ، ملک مزبور  توقیف و سپس  به کارشناسی ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید و سهم فوق الذکر   از طریق مزایده  وفق نظریه کارشناسی به شرح ذیل  به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : متن نظریه کارشناسی :احتراماً:بازگشت به ابلاغیه انجام کارشناسی شماره 140468100039616919مورخ 1404/05/29ودراجرای قرارکارشناسی صادره به  شماره 140468440000160884مورخ 1404/05/29مربوط به پرونده به شماره بایگانی (0400739)،اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه مدارک ومستندات ملک موردنظر را با راهنمایی وکیل محترم محکوم له به نشانی :تهران ،دهکده المپیک ،زیبا دشت بالا،میدان لاله ،خیایان شانزده متری علیزاده ،پلاک 77بازدید ومعاینه نموده وپس ازانجام بررسی های میدانی گزارش ونظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم می دارد:1-قرارکارشناسی: ارزیابی دودانگ مشاع از ملک تعرفه شده به پلاک ثبتی 2203فرعی از 1861اصلی قطعه 169تفکیکی 2-مشخصات ثبتی ملک :درپاسخ به استعلام شماره 140468990026906307مورخ 1404/05/20دادگاه محترم وبموجب پاسخ واحد ثبتی حوزه ثبت ملک  زیبادشت تهران استان تهران،وضعیت ثبتی پلاک مذکور به شرح ذیل اعلام شده است :یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 2203فرعی از 1861فرعی مفروز ومجزی شده از2203فرعی ازاصلی مذکور قطعه 169واقع دربخش 10تهران ناحیه  00 حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران استان تهران به مساحت 200(دویست )مترمربع که حدود آن عبارت است از:شمالآ:پی مشترک به طول 8(هشت)متر به قطعه 131تفکیکی .شرقآ:پی به دیوار به طول 25(بیست وپنج )متر به قطعه 170تفکیکی. جنوبآ:پی به طول 8(هشت)متر به خیابان به عرض 16متر .غربا:پی به طول 25(بیست وپنج )متر به قطعه 168تفکیکی است.مالکیت :1-محمدحسن آل معصوم فرزندحسین دارای کدملی 0938400851با جزءسهم 2سهم ازکل 6سهم بعنوان مالک دودانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 72367تاریخ 1403/02/01دفترخانه اسنادرسمی 810تهران استان تهران ،موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 681100سری الف سال 1402به شماره دفترالکترونیکی 140320301147002482 ثبت گردیده است .2- محمدرضا مظاهری تهرانی دارای کدملی 0450925005با جزءسهم 2سهم ازکل 6سهم بعنوان مالک دودانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 72367تاریخ 1403/02/01دفترخانه اسنادرسمی 810تهران استان تهران ،موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 681101سری الف سال 1402به شماره دفترالکترونیکی 140320301147002483ثبت گردیده است .3-سعیدآفرنوشی دارای کدملی 0067420796 با جزءسهم 2سهم ازکل 6سهم بعنوان مالک دودانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 110252تاریخ 1403/06/01دفترخانه اسنادرسمی 281تهران استان تهران ،موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 813310سری ب سال 1402به شماره دفترالکترونیکی 140320301147012177ثبت گردیده است .محدودیت :دوموردبازداشت دائم بموجب دستور شماره 1403689900616559591مورخ 1403/11/23صادره ازشعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران و دستور  140468990026906307 صادره ازشعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت محمدحسن آل معصوم صادر شده وملک دربازداشت است.3-مشخصات فیزیکی ملک :ملک تعرفه شده ساختمان احداثی است که بموجب پروانه شماره 220008633مورخ 1400/12/18 در عرصه ای به مساحت 200مترمربع با کاربری مسکونی درچهارطبقه با سازه بتونی ،نمای سنگ ،پنجره های" یوپی وی سی "دارای آسانسور وقدمتی حدود 2(دو)سال ساخته شده است. طبق پروانه صادره طبقه همکف سه واحد پارکینگ بدون انباری ،وطبقات اول تاسوم سه واحد مسکونی را شامل می شود .عملیات ساختمانی پایان یافته ،اما منجر به صدور پایانکار ساختمانی ،تنظیم صورتمجلس تتفکیکی  وصدور سند مالکیت مجزا برای هریک ازواحدها نشده است.در پروانه جمع مساحت مسکونی طبقات 314/23مترمربع است. (اعلام مساحت دقیق آپارتمانها منوط به صدور صورتمجلس تفکیکی است). آپارتمانها دارای سالن پذیرایی ،دواتاق خواب ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف  وسرویس های حمام وتوالت جداگانه است.بدنه دیوارها وفرش کف درطبقه همکف وراه پله ها  ازسنگ است .نازککاری در آپارتمان طبقه اول که امکان بازدید آن فراهم شد، به این شرح است :فرش کف ازسنگ،پوشش  دیوارها وسقف درفضاهای اصلی ازاندود گچ رنگ آمیزی شده ، در آشپزخانه وسرویس ها کاشی وفرش کف ازسرامیک است.سیستم گزمایش وسرمایش ساختمان با پکیج وکولرآبی است وهریک ازواحدها داراب کنتور برق وگازاختصاصی  وسهم در آب وکنتوربرق مشاعی دارند. 4-توضیحات مبانی گزارش ورسیدگی به مستندات :1-گزارش با استناد به  تصاویر مستنداتِ پرونده ومدارک ابرازی و صرفنظر از احراز و اصالت آنها تهیه شده است. مسئولیت هرگونه کسری ویا تناقض در مدارک که در نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه دهنده می باشد وچنانچه پس ازتنظیم این گزارش اسناد و مدارکی ارائه شود که در نتیجه گیری این گزارش تاثیر گذار باشد، مسئولیتی مـتـوجه کارشناس نمی باشد و در صورت ارائه سند جدید ودرصورت ابلاغ دادگاه محترم موضوع بررسی و اظهار نظر خواهد شد. همچنین درهر گونه اقدام حقوقی ،قضایی و مالی، انطباق تصویر اسناد ابرازی که در این گزارش به آنها استناد شده است، با اصل آن الـزامی می باشد.2-با عنایت به نوسانات قیمتهای مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمتها در زمان تهیه این گزارش، ارزیابی براساس قیمتهای روز و شرایطِ حاکم بر بازارِ املاک تهران وموقعیت وویژگی های خاص  پلاک ثبتی وبا توجه به نبود پایانکار وصورت مجلس تفکیکی صرفآ براساس مفادپروانه صادره صورت پذیرفته است.3-محاسبات ارزیابی فارغ از مسائل حقوقی و انتساب به اشخاص و عدم وجود هرگونه بدهی، دیون، تعهدات، معارض، مدعی و منع قانونی برای نقل و انتقال رسمی صورت پذیرفته است .5--نظریه کارشناسی : با درنظرگرفتن عواملی نظیر موقعیت ملک ،کاربری مسکونی ،دسترسی ها ، میزان عرصه، مشاعی بودن مالکیت ونبود سند مالکیت مجزا برای واحدها قدمت بنا ،کیفیت ساخت ومصالح مصرفی ،انشعابات وامتیازات منصوبه ، عدم صدور گواهی پایانکار ساختمانی وبر مبنای اطلاعات مندرج درپروانه ساختمانی صادره ،بدون درنظر گرفتن هرگونه تخلف ساختمانی احتمالی و بدهی ودیون احتمالی به بانک ها، شهرداری،سایر نهادهاواشخاص حقیقی وحقوقی و فرض نداشتن معارض ومنعی برای معامله وانتقال مالکیت، شش دانگ عرصـه واعیان ملک موضوع کارشناسی به پلاک ثبتی 2203فرعی از 1861فرعی باکلیه  منضمات ومنصوبات آن مبلغ 396/000/000/000ریال  (معادل سی ونه میلیارد وششصد میلیون تومان )ارزیابی می گردد و درپاسخ به قرارکارشناسی  ارزش دودانگ مشاع از ملک مذکور به مبلغ 132/000/000/000ریال (معادل سیزده میلیاردودویست میلیون تومان)برآورد می گردد.موضوع : نظریه تکمیلی کارشناسی احتراماً: بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100046833693مورخ 1404/06/26 مربوط به پرونده به شماره بایگانی (0400739) در راستای ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی درخصوص گزارش و نظریه کارشناسی ارسالی اینجانب با کد رهگیری  14042203971322248مورخ 1404/06/17 ، نظریه تکمیلی ذیلآ به استحضار می رسد:1-ملک ثبت شده است وصاحبان ملک به استناد آخرین استعلام ثبتی دادگاه محترم وپاسخ واحدثبتی حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران(مضبوط درپرونده )عبارتند از:آقایان : 1-محمدحسن آل معصوم فرزندحسین دارای کدملی 0938400851   2- محمدرضا مظاهری تهرانی دارای کدملی 0450925005     و3- سعید آفرنوشی دارای کدملی 0067420796 هریک با جزءسهم: دوسهم ازکل 6سهم بعنوان مالک دودانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان .2-محل وقوع ملک محل سکونت وکاربری آن طبق مفاد پروانه ساختمانی صادره مسکونی است. لازم به ذکراست که ملک نوسازی شده فاقد پایانکار ساختمانی وصورتمجلس تفکیکی بوده وبرای هیچیک ازسه واحد آپارتمانی سند مالکیت مجزا صادر نشده است.3-شش دانگ عرصه واعیان ملک مشاع است ودودانگ مشاع از عرصه واعیان آن موضوع کارشناسی وارزیابی جهت انجام مزایده  است .4- طبق مشاهده زمان بازدید، ازسه واحد آپارتمان ملک ومنضمات آنها (پارکینگ ومنصوبات)، واحد طبقه اول در تصرف و محل سکونت آقای محمد حسن آل معصوم است .طیق اظهار ومدارک ابرازی نامبرده از دو واحد باقیمانده :آپارتمان طبقه دوم درتصرف آقای علی خانعلی به استناد مبایعه نامه عادی مورخ 1402/11/22 تنظیم شده با  آقای محمدحسن آل معصوم ،و آپارتمان طبقه سوم درتصرف آقای مهدی عباسی به استناد مبایعه نامه مورخ 1401/03/23 تنظیمی با آقای حسین آل معصوم می باشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/08/05ساعت08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و  بر عهده محکوم علیه می باشد        

شماره پرونده: 140368920006008940