موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت سوم                                                         در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0200695 مورخ  1402/09/16 صادره از دادگستری بخش رودهن له ملیحه شیرخدائی فرزند هاشم علیه عبدالحسین شیرخدائی فرزند هاشم ، معصومه احمدپناه فرزند سیدحسن ، کاظم شیرخدائی فرزند هاشم ، مرضیه شیرخدائی فرزند هاشم ، عطیه شیرخدائی فرزند هاشم ، راضیه شیرخدائی فرزند هاشم ، انسیه شیرخدائی فرزند هاشم ، جواد شیرخدائی فرزند هاشم ، قاسم شیرخدائی فرزند هاشم  در خصوص  تقسیم ماترک مرحوم هاشم شیرخدایی ،  سرقفلی مغازه جزء پلاک های ثبتی 2410 الی 2413 و 2429 در تجریش شمیران بخش 11 که  ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران ، میدان تجریش، بازار قائم، ورودی شمال غربی میدان، طبقه اول، مغازه پلاک 1114 "   مشاهدات  و وضعیت موجود مغازه تعرفه شده: مغازه تعرفه شده در طبقه اول بازار قائم، صنف فروشندگان پوشاک و لباس و پارچه، قرار دارد.مغازه دارای دو بَرِ شیشه خور سکوریتی به راهرو های لابی آسانسور بخش  B بوده و در زمان بازدید فعالیتی در آن صورت نمی گیرد. کف مغازه از سنگ و سرامیک، دیوارها اندود سیمان سفید و سقف کاذب با پوشش اندود گچ پرداختی و روشنایی و دتکتور اعلان حریق است. ارتفاع حدود 10/3 متر و ابعاد داخلی حدود 20/4 متر در 15/3 متر  و مساحت داخلی حدود 24/13 متر مربع می باشد. راهرو های اطراف دو بَرِ مغازه، دارای عرض حدود 50/2 متر و 70/1 متر می باشند. مغازه دارای کولر گازی و انشعاب برق است و انشعاب آب و گاز ندارد.   تصویر مستند ات پرونده : تصویر سند اجاره نامه : به شماره 84241 مورخ 1382/06/10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 302 تهران؛ موجرین : آقای محمدرضا هدایتی پویا و خانم بدریه بهشنی زاده با وکالت آقای حسن واعظی؛ مستأجر : آقای هاشم  شیرخدایی ؛ مورد اجاره و حدود آن :تمامی شش دانگ یکباب مغازه واقع در بازار قائم طبقه اول روی همکف پلاک 1114 جزء پلاک های ثبتی 2410 الی 2413 و 2429 در تجریش شمیران بخش 11 تهران ذیل ثبت به شماره های 2298 و 224 و 76672 و 87167 صفحات 177 و 221 و 301 و 229 و 301 و 349 و 347 دفاتر املاک 18 و 2 و 194/1 و 195/1 به شرح مجوز اتحادیه صنف تولید کنندگان و فروشندگان پوشاک، پیراهن و پارچه شمیرانات جهت شغل فروش لباس زنانه و مانتو به اجاره واگذار گردیده است......... با توافق و تراضی کامل طرفین تنطیم شد و  با اقرار صریح مستأجر مورد اجاره به تصرف ایشان درآمد؛ مدت اجاره: یک سال تمام شمسی از تاریخ اول شهریورماه سال جاری(1383)؛ مال الاجاره : در کل مدت مبلغ 2.400.000 ریال رایج از قرار ماهی 200.000 ریال .....  شروط : ...... بند 11: با اقرار طرفین مبلغ 5 میلیون ریال بابت سرقفلی مورد اجاره به موجرین پرداخت شد. بنابراین سرقفلی مورد اجاره و حق کسب و پیشه و تجارت آن به انضمام کلیه حقوق موجرین نسبت به یک رشته برق پرونده 032185002 شرکت برق منطقه ای تهران با وام ها و ودایع پرداختی متعلق به مستأجر این سند می باشد. نظرکارشناسی :  با عنایت به موارد مطروحه بالا و بررسی مدارک و  مستندات  مضبوط در پرونده و موقعیت محلی مغازه تعرفه شده و مشاهدات و بررسی های میدانی به لحاظ قدمت ساختمان، مساحت ، دسترسی های پیاده و عرض راهرو های اطراف مغازه و دوبر بودن آن و با توجه به قرار صادره، بدون در نظر گرفتن موارد حقوقی و ثبتی مترتب بر آن و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، و عدم وجود منع قانونی برای انجام معامله و وضعیت رکود و نوسانات بازار ملک ، ارزش روز سرقفلی ششدانگ مغازه تعرفه شده و موصوف، به نظر این کارشناس به مبلغ  160.000.000.000 ریال ( یکصد و شصت میلیارد ریال) معادل شانزده میلیارد تومان  برآورد و پیشنهاد می گردد.  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری و تخلیه می باشد  لذا مقرر گردید میزان  6 دانگ سرقفلی  روز شنبه  مورخ 1404/08/03   ازساعت 11 تا 11:30  با حضور نماینده محترم دادستان در محل دایره نیابت اجرای احکام مدنی تهران به آدرس : تهران  میدان فردوسی-خیابان انقلاب- بن بست شاهرود- ساختمان شماره 3 طبقه اول-اتاق مزایده شماره 1  از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و کلیه هزینه های نقل انتقال سند به عهده می باشد و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.

شماره پرونده: 140191920006267132