موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال توقیفی غیرمنقول مرحله اول  احتراما درپرونده بشماره بایگانی  0400345  مدنی به موجب دادنامه صادره ازشعبه  اول  دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنار موضوع دعوی خانم مائده هادی پور  به طرفیت آقای دیانا و امیر حسین گیاهبان *مبنی فروش و  تقاضای ارجاع به  کارشناسی وفروش ازطریق مزایده که طی نظریه ابرازی کارشناس بشماره  1404220113277141    مورخه  1404.05.03  **مورد مزایده عبارت است     ملک مورد تعرفه به نشانی فریدونکنار ، خیابان ولیعصر ، خیابان پارک جزیره ، روبروی پارک جزیره و پل عابر رودخانه ، با مختصات جغرافیایی تقریبی میانی 635932 و 4060848 واقع می باشد .   الف  2 ) مطابق مستندات ضم پرونده ، سروان قربان نژاد حسب دستور قاضی محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فریدونکنار ( نامه شماره 140347990036327581 مورخ 1403/11/17 در پرونده کلاسه 0303036 ) ، در تاریخ 1403/11/18 ، درخصوص توقیف اموال از سوی خانم مائده هادی پور بابت مهریه ، یک قطعه زمین شالیزاری ... و همچنین یک باب خانه سرا واقع در خیابان پارک جزیره که طبق تحقیقات به عمل آمده ایشان ، مال مرحوم گیاهبان می باشد با حدود اربعه غرباً به مغازه روح اله گیاهبان ، شرق دیوار سامان رجب بخشایش ، جنوباً به ملک روح اله گیاهبان و شمالاً به خیابان پارک جزیره ، را توقیف و دوقطعه مذکور را تحویل حافظ امین ( خانم مریم هادی پور ) داده اند .   الف  3 ) مطابق مندرجات مبایعه نامه ابرازی ضم پرونده ، به شماره 1322 مورخ 1398/02/01 تنظیمی در مشاور املاک آسمان ، آقای روح اله گیاهبان بعنوان فروشنده  و آقای جعفر گیاهبان بعنوان خریدار و مورد معامله شامل شش دانگ یک قطعه زمین مسکونی از پلاک 66 اصلی بخش 2 حوزه ثبتی فریدونکنار به مساحت 140 مترمربع به نشانی فریدونکنار ، خیابان ولی عصر،ولی عصر 2 با حدود اربعه شمالاً به کوچه 16 متری ، شرقاً به منزل رجب بخشایش ، جنوباً به منزل مرحوم حاج غلامعلی گیاهبان و غرباً به زمین روح اله گیاهبان بوده است .   الف  4 ) مطابق مندرجات صلح نامه ابرازی ضم پرونده ، آقایان جعفر و روح الله گیاهبان هر یک از جهتی مصالح و از جهت دیگر متصالح بوده که موارد صلح را در قبال یکدیگر بعنوان عوض صلح معاوضه نمودند که موارد صلح شامل : 1، عرصه و اعیان یک زمین خریداری شده از مرحوم غلامعلی گیاهبان بموجب مبایعه نامه مورخ 1368/09/08 به مساحت 140 مترمربع به حدود اربعه شمالاً به ملک محمدعلی اختیاری، جنوباً به ملک حسین گیاهبان ، غرباً به کوچه شهید اختیاری و شرقاً به ملک غلامعلی گیاهبان ، 2، عرصه یک قطعه زمین موروثی سهم الارث آقای روح اله گیاهبان از ارثیه پدری به مساحت 140 متر قسمتی از خانه سرای مرحوم گیاهبان به حدود اربعه شمالاً 7 متر به خیابان پارک جزیره ،غرباً به طول 20 متر به زمین روح الله گیاهبان دیگر عوض صلح ، شرقاً به طول 20 متر دیوار پشت به سامان آقای رجب ، جنوباً به طول 7 متر به ملک آقای روح الله گیاهبان ، درج گردیده است .   الف  5 ) با توجه به بازدید انجام شده ، مساحت محصور ملک مورد تعرفه در طبیعت حدود 106/40 مترمربع ( طول حدود 15/20 و عرض 7 متر ) بوده که شمالاً به خیابان پارک جزیره و مابقی حدود آن به ملک های مجاور محدود بوده و اسکلت بتنی یک دستگاه ساختمان در یک سقف در آن احداث گردیده است و کنسول ضلع جنوبی ساختمان به عمق 1/30 متر به ملک ضلع جنوبی پیش روی نموده ( مساحت اسکلت احداثی حدود 115/50 مترمربع می باشد ) که حسب اظهارات محکوم له مابقی ملک موضوع صلح نامه و مبایعه نامه مرحوم جعفر گیاهبان ، که به ابعاد 7*20 متر بوده در ملک ضلع جنوبی واقع گردیده است .   الف  6 ) با توجه به بررسی های انجام شده از اداره ثبت اسناد و املاک فریدونکنار ، ملک مورد تعرفه جزو پلاک ثبتی باقیمانده 3273 فرعی از 66 اصلی بخش دو حوزه ثبتی فریدونکنار و تحت مالکیت بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی بوده که آقای جعفر گیاه بان جهت اخذ سند مالکیت در اجرای قانون تعیین تکلیف ثبت نام نموده و پرونده کلاسه 1399114410019000206 درخصوص ثبت نام ایشان تشکیل گردید . حسب اظهارات کارشناس مربوطه در اداره ثبت ، ثبت نام مذکور منجر به صدور سند مالکیت برای آقای جعفر گیاه بان نگردید .   ب  نظریه کارشناسی :   ب  1 ) با توجه به بررسی های انجام شده از اداره ثبت اسناد و املاک فریدونکنار ، ملک مورد تعرفه جزو پلاک ثبتی باقیمانده 3273 فرعی از 66 اصلی بخش دو حوزه ثبتی فریدونکنار بوده که در مالکیت بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی قرار دارد .   ب  2 ) با توجه به شرح موصوف ، موقعیت و ارزش مکانی ملک ، نحوه استقرار، وضعیت وکیفیت منطقه ای ، مساحت و کیفیت ساخت ، عدم اخذ سند مالکیت از بنیاد ، عرف محل و لحاظ سایر عوامل مؤثر ، بدون درنظر گرفتن دیون و معوقات و تعهدات و بازداشتی احتمالی ، ارزش عرصه و اعیان ملک تعرفه شده ( عرصه به مساحت 140 مترمربع و اعیانی به مساحت 115/50 مترمربع ) با مشخصات موصوف ، به مبلغ 30.000.000.000 ریال ( سه میلیارد تومان ) تعیین می گردد .     که در روز  سه شنبه  مورخ    1404.07.29  ازساعت 8.00 لغایت 12.00 صبح از طریق سیستم ستاد به شیوه مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir به مزایده گذاشته می شود و کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید برنده مزایده خواهد بود و همچنین برنده مزایده در روز مزایده ده درصد را به حساب دادگاه واریز و مابقی طبق مقررات ظرف یک ماه پرداخت خواهد شد.   ** ضمنا  ملک یاد شده در مالکیت بنیاد مستضعفان بوده و حقوق بنیاد باید رعایت شود. مدیر دفتر اجرای احکام قناد   استان مازندران ،شهرستان فریدونکنار ، خیابان اصلی بابلسر به فریدونکنار ، بعد از بندر، جنب شهرداری، دادگستری فریدونکنار

شماره پرونده: 140347920005784936