موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت   دوم   نظر به صدور دادنامه  و اجرائیه صادره از صادره ازشعبه 86دادگاه عمومی تهران  له امیر  حسین  شکر ریز  علیه  احمد عروجی فرزند  محمودمحکوم به پرداخت مبلغ60/000/000/000 ریال ) بابت  محکوم به  شامل  و مبلغ 3/000/000/000 ریال  نیم  عشر  دولتی  در حق محکوم له. لذا جهت وصول محکوم به  و  1/5 دانگ  مشاع  ازشش دانگ  عرصه  و  اعیان  به پلاک ثبتی 93 فرعی از138 اصلی بخش 12 تهران  متعلق  به  محکوم  علیه    توقیف و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید - آدرس ملک   استان تهران تهران سه راه افسریه بلوار امام رضا بعد از میدان آقا نور روبروی شهرک کاروان گاراژ جهان سوپر   2- خواسته دادگاه   ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 93 فرعی از 138 اصلی بخش 12 ثبتی تهران   3- مستندات ابرازی   مطابق با سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 454236 سری ب سال 1402 مورخ 1403.05.13 انتقال قطعی شماره 184553 مورخ 1389.11.25 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 21 شهر تهران استان به نام آقای احمد عروجی فرزند محمود به شماره ملی 0042633885 صادره از تهران مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است   عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی وضعیت خاص طلق به شماره 93 فرعی از 138 اصلی ناحیه 2 بخش 12 حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به مساحت 5753.75 مترمربع (پنج هزار و هفتصد و پنجاه و سه متر و هفتاد و پنج دسیمترمربع) با حدود ذیل   شمالاً 115 متر   جنوباً 115.15 متر   شرقاً 50 متر   غرباً 50 متر   4- مشخصات روئیتی   ملک مورد نظر یک قطعه زمین در شمال گذر امام رضا می باشد.   ملک در چهار طرف با دیوار محصور بود که با تابلوی تعمیرگاه جهان سوپر مشاهده شد.   ملک در دو دسترسی فوق دارای درب ورودی است در قسمت فوقانی به گذر شیخ حسین و در قسمت تحتانی به لاین کند رو گذر امام رضا دسترسی دارد.   در ضلع سمت راست ورودی تحتاتی یک ساختمان دو طبقه قرار دارد که در طبقه همکف آن تعداد 10 عدد مغازه وجود دارد که 5 باب از واحدهای تجاری دارای درب ورودی رو به گذر هست و 5 باب واحدهای تجاری دیگر دارای درب ورودی از داخل واحد تعرفه شده می باشند.   طبقه فوقانی یک ساختمان نیمه کاره با درب ورودی از گذر بیرونی است.   واحدهای تجاری به  صورت مغازه یک طبقه و دارای بالکن می باشند و 8 واحد از آنها به صورت تیپ بوده که دارای مساحت های مفید حدود 25 مترمربع با بالکن های متغیر از 10 مترمربع تا 25 مترمربع می باشند.   دو واحد تجاری دیگر دارای مساحت مفید حدود 15 مترمرمربع می باشند.   واحدهای تجاری در فضای داخل زمین مشغول به فعالیت تعمیرات ماشین بودند. به جز مغاره آخر که فاقد فعالیت بود.   در روبروی مغازه ها اخل گاراژ چاله های مربوط به تعمیرات ماشین مشاهده شد.   طبق اظهارات محکوم علیه و مالکین مغازه های داخل گاراژ، مغازه ها دارای حق استفاده از فضای پارک دو ماشین جهت انجام تعمیرات را دارند. همچنین فضای تردد ماشین ها از درب ورودی به سمت تعمیرگاه ها می باشد.   در ضلع جنوبی ملک یک اتاق نگهبانی قرار دارد.   طبق اظهارت محکوم علیه و نماینده ایشان شخص دیگری که مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک است نسبت به تصرف نصف مساحت عرصه در ضلع شمالی اقدام خواهد نمود و در آینده نسبت به اجرای دیوارکشی اقدام خواهد نمود.   لازم به ذکر است که طبق اظهارات وکیل محکوم علیه و نماینده ایشان، حقوق مکتسبه واحدهای تجاری متعلق به ثالث است و صرفاً حق مالکانه واحدهای تجاری در اختیار محکوم علیه می باشد.   5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس   حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده  ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده دور با نزدیک خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوعیت دارد.   6- نظریه کارشناسی   با توجه به موقعیتمساحت عرصه  نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثربدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ارگانها بانک شهرداری درحالت تخلیه و و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار  قیمت پایه مزایده یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 93 فرعی از 138 اصلی بخش 12 ثبتی تهران با مشخصات فوق الذکر بدون لحاظ حقوق مکتسبه واحدهای تجاری از جمله حق کسب و پیشه و سرقفلی و  با حق عبور فضاهای تجاری داخل و اظهارات محکوم علیه در خصوص فضای پارک واحدهای تجاری در قسمت جنوبی عرصه از نظر کارشناس در روز بازدید مبلغ 324460000000 ریال معادل سی و دو میلیارد و چهارصد و چهل و شش میلیون تومانبرآورد و ارزیابی می گردد. . مزایده از پایه قیمت کارشناسی  در  تاریخ 1404/07/26از ساعت 8 صبح  الی 12 ظهر  در  در  سایت www.setadiran.ir بصورت الکترونیکی  به فروش می رسد و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی نقدا ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .ضمنا  کلیه  هزینه های  مربوط  به خریدار    طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد

شماره پرونده: 140368920007355980