موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: خشایار رزم دیده - سهراب رزم دیده - محترم علی زاده - احمدرضا رزم دیده محکوم علیه: رحیم علیزاده - افشین آقامحمدزاده - کریم علی زاده فرد - صونا علی زاده فرد - شاهرخ شهیدی - شهره شهیدی - خسرو باقرآذری خامنه - تریستان علی زاده فرد - فرحناز باقرآذری خامنه - آنااستر آلمانی مارتینز - قلیچ علی زاده فرد بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0304987 در خصوص ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 88/4969 بخش 11 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.   آدرس ملک: تهران، خیابان دماوند، خیابان ملکی (111)، خیابان آذری، پلاک 75 مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سند مالکیت احدی از مالکین به شماره دفترچه مالکیت 098611 یک باب خانه احداث شده در یک قطعه زمین به مساحت 150 مترمربع قطعه 26 تفکیکی شماره 4969 فرعی از 88 اصلی مفروز از قطعه 18 و پلاک اصلی مذکور و پلاکهای 89 و 91 واقع در دهکده مجیدآباد و مهدی آباد و حسین آباد شمیران تهران (تهرانپارس فعلی) با حدود شمالا: به طول 6 متر به پلاک، شرقا: به طول 25 متر به پلاک، جنوبا: به طول 6 متر به خیابان 10 متری و غربا: به طول 25 متر به پلاک. سایر موارد به شرح سند مذکور.ضروری است؛ آخرین جریان ثبتی ملک از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد. گردش کار با توجه به عدم جوابگویی ساکنین ملک در مراجعه به محل ملک، امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردید؛ که این موضوع طبق لایحه با کدرهگیری 1404220848695510 مورخ 1404/01/13 به استحضار دادگاه رسید و قاضی محترم شعبه در مورخ 1404/01/26 ذیل این لایحه دستور کتبی دادند؛ "نسبت به ارزیابی از نمای بیرونی ساختمان و مشاعات و امکانات و ... با در نظر گرفتن قیمت منطقه ای املاک مشابه اقدام گردد"؛ لازم به ذکر است؛ ملک مذکور در مورخ 1401/03/05 در پرونده با شماره بایگانی 9901432 شعبه 127 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران توسط کارشناس رسمی دادگستری بازدید و ارزیابی شده است که تصویر گزارش مذکور (کدرهگیری 1401220335678778)  توسط وکیل محترم خواهان ها در اختیار اینجانب قرار گرفته است. همچنین در صورت مهیا شدن امکان بازدید از داخل ملک و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. طبق مدارک و بازدید میدانی ملک مورد نظر عبارت است از ساختمان شمالی 5 طبقه (طبقات زیرزمین، همکف، اول، دوم و نیم طبقه سوم) با نمای سنگ. ساختمان قدیمی ساز و فاقد آسانسور و دارای کد نوسازی 27108026 بوده و در پهنه R131 طرح تفصیلی شهر تهران قرار داشته و عرض گذر جنوبی 10 متر می باشد. ملاحظات کارشناسی اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی طرفین دعوی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم میبایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی: با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک متعارف به پلاک ثبتی 88/4969 بخش 11 تهران بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 270/000/000/000 (دویست و هفتاد میلیارد) ریال برآورد میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000150 بتاریخ 1404/07/23 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004061047